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城市運(yùn)營賦能
城市運(yùn)營已成為金茂的獨(dú)特競爭力。
業(yè)內(nèi)人士分析，這一商業(yè)模式對企業(yè)要求較高，既需要熟悉區(qū)域規(guī)劃、一級二級土地開發(fā)，又需要企業(yè)能夠?qū)氘a(chǎn)業(yè)、資產(chǎn)運(yùn)營，而金茂正具備包括區(qū)域規(guī)劃、資本運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、住宅開發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營等能力。
在這一模式中，金茂先進(jìn)行項目片區(qū)的規(guī)劃，并與政府簽訂土地開發(fā)協(xié)議，協(xié)助土地一級開發(fā)，包括七通一平等工作；其次，公司引入眾多房企的同時，自主低價拿地，最終與其他房企共同開發(fā)片區(qū)；之后公司引入相關(guān)資源，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級；最后由金茂進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，包括住宅、酒店、 商務(wù)、商業(yè)等業(yè)態(tài)，促進(jìn)城市升級。
就目前來看，金茂城市運(yùn)營模式正逐步釋放出高增長的內(nèi)生動力，對銷售及土儲的貢獻(xiàn)正逐年體現(xiàn)。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，2020年，城市運(yùn)營項目所貢獻(xiàn)的銷售占比從2019年14%提升至21%。
期內(nèi)，中國金茂先后落地武漢方島金茂智慧科學(xué)城、天津上東金茂智慧科學(xué)城、常熟金茂智慧科學(xué)城、青島大云谷城市運(yùn)營項目、丹陽眼鏡風(fēng)尚小鎮(zhèn)、溫州鰲江國際新城、金華未來科學(xué)城等等7個城市運(yùn)營項目，新增鎖定面積1080萬平米。
至去年末，金茂所持有的城市運(yùn)營項目達(dá)到27個，并且有多個項目在洽談之中，今年，金茂預(yù)計城市運(yùn)營項目個數(shù)將達(dá)到35個。
對金茂來說，城市運(yùn)營能夠帶來更多土儲優(yōu)勢和利潤優(yōu)勢。
2020年，金茂成功進(jìn)入太原、煙臺、石家莊和泰州4個新城市，累計進(jìn)入51城，期內(nèi)共獲取59個二級項目，拿地成本約為8957元/平米，新增土儲建面1417萬平米，城市運(yùn)營項目的貢獻(xiàn)由2016年不足10%升至44%。
截止2020年底，中國金茂土地儲備總面積達(dá)到9511萬平米。在未來，金茂計劃通過城市運(yùn)營模式獲取 60%的新增土地。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，2020年，金茂接連出售多個項目公司股權(quán)回籠資金，期內(nèi)出售子公司收益約為15.43億元。
對此，管理層回應(yīng)，金茂拿地之時就已經(jīng)約定好項目合作，根據(jù)國資委的要求，金茂所有的股權(quán)出讓都要通過公開市場進(jìn)行。“金茂一直保持開放合作的態(tài)度，未來的權(quán)益比會逐漸到60%。”
“有些城市運(yùn)營項目體量很大，我們也希望通過引進(jìn)合作者達(dá)到分擔(dān)風(fēng)險、優(yōu)勢互補(bǔ)的目的。隨著城市運(yùn)營項目的增加，未來合作的項目也會越來越多。”
近期，“22個重點城市住宅用地將實現(xiàn)兩集中，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次”的消息開始流傳，涉及城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島和長沙。
“兩集中是對穩(wěn)地價的舉措，在控制地價的情況下增加供給，我們認(rèn)為是對行業(yè)的一個重大利好。”在中國金茂看來，這一舉措利好于全國性企業(yè)，尤其是第一梯隊的房企，而城市運(yùn)營是一種獲取低價土儲的重要手段和能力。
金茂管理層表示，會根據(jù)政府推地節(jié)奏合理安排，拿地金額預(yù)計與去年持平，今年完成2500億元銷售，回款會超過2000億元，拿地的金額大概占回款50%，能夠達(dá)到效益跟規(guī)模的平衡。
值得一提的是，金茂保持著行業(yè)內(nèi)較好的財務(wù)情況。至2020年，金茂已達(dá)標(biāo)“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，凈負(fù)債率下降至41%，融資成本保持4.42%低位。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 陳玲 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 金茂 |
