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一次計提，展現了金茂的決心。
中國金茂于3月23日披露2020年業(yè)績情況。公告顯示，期內金茂實現收入600.54億元，同比增長39%。
期內，所有者應占溢利為38.81億元，同比有所下降。公告中，金茂將此歸因于因房地產市場調控等原因，導致公司、集團部分聯營及合營企業(yè)項目售價不及預期，公司需計提發(fā)展中物業(yè)、持作出售物業(yè)減值。
外界眼中，這是一次刮骨療傷。
觀點地產新媒體了解，在一二線城市走高端路線為主的金茂早年拿下部分高價地塊，這兩年受房地產調控影響，房地產市場慣性的“高進高出”的模式難以為繼，2016年、2017年房企的高價地，也影響了近兩年的盈利情況。
而在這次計提減值之后，中國金茂將“輕裝上陣”，未來盈利可期。
業(yè)績目標2500億
2020年，中國金茂銷售成功踏上2000億門檻，全年錄得簽約銷售金額2311億元，同比增長43.71%，業(yè)績目標完成率達到116%；累計簽約銷售建筑面積約1129萬平方米。
數據來源：企業(yè)公告、觀點指數整理
其中，華東及環(huán)渤海區(qū)域銷售貢獻占比分別為50%及23%，北京、上海簽約銷售額超過200億元，南京、長沙、蘇州、青島、溫州簽約銷售金額超過百億。
大型房企中，金茂無疑是近年來的黑馬，合約銷售額連續(xù)多年保持高增速。2018-2020年，中國金茂便接連實現千億、兩千億的跨越。
據悉，2021年中國金茂的銷售目標為2500億元，同比增長約8%，2022年的銷售目標則為3000億元。
“中國金茂已經走過了快速發(fā)展的階段，未來會更追求效益和管理，會保持兩位數的增長，但不會再像以前那樣高歌猛進。”
一位分析師在接受觀點地產新媒體采訪時表示，管理層于當日投資者會議上透露，金茂2021年貨值超3600億元，上下半年排布基本持平，去化約69%即可達成目標。
數據來源：企業(yè)公告、觀點指數整理
數據顯示，2020年金茂銷售均價約為2.05萬元/平米。
影響均價因素繁雜，有布局城市下沉與城市運營因素，有限價政策導致的高端去化難題，亦存在業(yè)績壓力下以價換量的舉措。
無疑，這些將對中國金茂的盈利帶來一定影響。數據顯示，2017年至2019年，中國金茂凈利潤分別為39.78億元、52.11億元、64.52億元，增速分別為56.88%、31%、23.82%。
2020年，中國金茂在計提影響之后，凈利潤為38.81億元；若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項），所有者應占溢利為32.3億元。
實際上，受到土地競爭激烈導致的地價高、調控政策的價格限制等原因，房企利潤下降已經是行業(yè)普遍面臨的難題，金茂亦不能避免。
不過，在這次計提之后，金茂將“輕裝上陣”，未來盈利可期。
上述投資者稱，管理層對以后凈利潤達到百億有信心，早期的確拿了一些高價地，2020年進行了一次性撥備和減值。
據透露，目前金茂已售未結為3017億元。管理層提到，金茂于2019、2020年拿的地毛利率已高于行業(yè)平均，2020年所獲取的土地平均毛利率達到23%以上，城市運營項目毛利率接近30%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 金茂 |
