|
據(jù)中融信托官網(wǎng)披露，其主營(yíng)業(yè)務(wù)分為基礎(chǔ)設(shè)施投融資、標(biāo)準(zhǔn)化證券投資、住房建設(shè)與存量物業(yè)升級(jí)改造、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融及消費(fèi)金融、家族信托及公益信托、慈善信托等等。
由此推算，云帆未來社區(qū)項(xiàng)目屬于中融信托旗下的住房建設(shè)與存量物業(yè)升級(jí)改造業(yè)務(wù)——為剛需住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供和合理的投融資方案、積極參與存量物業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目。
在許多開發(fā)商的融資活動(dòng)中，中融信托的身影非�；钴S。據(jù)公開報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，除與融創(chuàng)合作之外，中融信托還涉足了花樣年舊改項(xiàng)目、華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目、福星股份天立不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、隆璽房地產(chǎn)等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資。
據(jù)其控股股東經(jīng)緯紡機(jī)公告，中融信托2020年?duì)I業(yè)總收入為54.88億元，同比增長(zhǎng)2.41%。其中，手續(xù)費(fèi)及傭金凈收入為44.42億元，同比減少1.42%；投資收益為9.35億元，同比大幅增長(zhǎng)超過98%，占總收入超17%。
中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年的房地產(chǎn)業(yè)信托占比持續(xù)下降，4季度趨穩(wěn)。2020年4季度末，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬億元，同比2019年4季度末2.70萬億元下降15.75%，環(huán)比3季度末2.38萬億元下降4.19%；對(duì)資金信托的占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。
資料來源：中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)《2020年度中國(guó)信托業(yè)發(fā)展評(píng)析》
盡管過去三年種種不利消息頻發(fā)，中融信托仍然選擇了繼續(xù)擴(kuò)大房地產(chǎn)項(xiàng)目信托規(guī)模，此舉無異于在大趨勢(shì)里“逆流而上”。在2019年，中融信托曾因房地產(chǎn)信托貸款違規(guī)而頻頻收到銀保監(jiān)局的監(jiān)管罰單，2020年又爆出踩雷北大資源、青海國(guó)投、*ST金貴（維權(quán)）等，2021年再爆出涉及華夏幸福的兩筆信托計(jì)劃違約、涉資11.2億元，最后達(dá)成和解。
聚焦到云帆未來社區(qū)這一項(xiàng)目本身，云帆未來社區(qū)（備案名：云帆未來城）位于杭州錢塘新區(qū)青六路與塘新線交叉口，為浙江省首批未來社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，且為少有的新建類項(xiàng)目。
按照計(jì)劃，云帆未來社區(qū)將以地鐵7號(hào)線TOD塘新線站為核心，通過九大未來場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市的緊密鏈接，構(gòu)建“5、15、30”分鐘城市高效出行的交通場(chǎng)景，建筑師為已故國(guó)際建筑大師扎哈·哈迪德。其中，九大未來場(chǎng)景即未來建筑、未來交通、未來鄰里、未來治理、未來健康、未來教育、未來低碳、未來服務(wù)、未來創(chuàng)業(yè)。
據(jù)融創(chuàng)宣傳資料，該項(xiàng)目將建造為TOD 4.0綜合體，物業(yè)涉及寫字樓、酒店式公寓、住宅、商業(yè)，占地面積近20萬平方米，總建面77萬平方米，容積率2.7，住宅目前售價(jià)1.93萬元/平方米（含裝修），預(yù)計(jì)2023年交房。
彼時(shí)，融創(chuàng)以總價(jià)50.19億元競(jìng)得項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)9441元/平方米，溢價(jià)率25.82%，住宅售價(jià)上限為1.93萬元/平方米（含裝修）。據(jù)熟悉杭州樓市的人士分析，目前錢塘新區(qū)在售新盤均價(jià)在1.8-3.75萬元/平方米區(qū)間，二手房均價(jià)為2.2-2.3萬元/平方米，存在一定的倒掛和升值空間。
至于中融信托和融創(chuàng)是否會(huì)迎來第三次共同合作，時(shí)間會(huì)給出答案。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 融創(chuàng) |
