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其中，凱德商用中國(guó)發(fā)展基金一般介入時(shí)間最早，在項(xiàng)目拿地、建設(shè)期即開(kāi)始介入；待項(xiàng)目經(jīng)歷幾年開(kāi)發(fā)收益率達(dá)到一定水平后，再將相對(duì)成熟的項(xiàng)目輸送給凱德商用中國(guó)入息基金。
最后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟，并有了穩(wěn)定回報(bào)后，凱德商用中國(guó)信托再以?xún)?yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的方式對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行收購(gòu)，從而實(shí)現(xiàn)退出。
通過(guò)這種模式，凱德便實(shí)現(xiàn)了私募基金負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目前期的開(kāi)發(fā)、收購(gòu)以及培育，然后利用REITS實(shí)現(xiàn)退市套現(xiàn)的資金回路。
凱德模式解碼
從1994年第一座辦公樓——上海百騰大廈作為起點(diǎn)，到2004年中國(guó)第一座來(lái)福士——上海來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，再到大力發(fā)展“綜合體戰(zhàn)略”，基金的運(yùn)作是凱德能夠快速擴(kuò)張的重要原因。
基金的運(yùn)作，能夠讓凱德形成資本募集、資本支撐、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)造收益回饋投資者、投資者持續(xù)注資的良性循環(huán)。
值得注意的是，凱德集團(tuán)不僅是亞洲領(lǐng)先的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，還是全球房地產(chǎn)投資管理十強(qiáng)，擁有強(qiáng)大的基金管理平臺(tái)。所以，凱德不僅可以將成熟資產(chǎn)注入REITs實(shí)現(xiàn)資金的回籠，也有能力和資本支撐從市場(chǎng)上收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從凱德官網(wǎng)獲悉，從2002年推出新加坡首支上市房地產(chǎn)投資信托基金開(kāi)始，發(fā)展至今，凱德在 REITs 方面擁有凱德綜合商業(yè)信托、騰飛房產(chǎn)投資信托、雅詩(shī)閣公寓信托等產(chǎn)品。
數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
不久前，凱德商用新加坡信托和凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托，已整合為凱德綜合商業(yè)信托。根據(jù)凱德官網(wǎng)最新顯示，目前凱德旗下共管理6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托，以及20多支私募基金。
旗下的房地產(chǎn)投資信托基金和商業(yè)信托包括凱德綜合商業(yè)信托、騰飛房產(chǎn)投資信托、雅詩(shī)閣公寓信托、凱德商用中國(guó)信托、騰飛印度信托和凱德商用馬來(lái)西亞信托。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的項(xiàng)目，如開(kāi)發(fā)物業(yè)和培育期的商業(yè)物業(yè)，凱德主要通過(guò)私募基金進(jìn)行投資；對(duì)于現(xiàn)金流穩(wěn)定的成熟商業(yè)物業(yè)，凱德主要用REITs進(jìn)行投資。
這種模式下，凱德能夠?qū)崿F(xiàn)私募基金負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目前期的開(kāi)發(fā)、收購(gòu)以及培育，然后利用 REITS 實(shí)現(xiàn)退出的資金回路。
而 REITs 通常對(duì)私募基金培育的項(xiàng)目具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，通過(guò)這樣的閉環(huán)，凱德得以實(shí)現(xiàn)“私募基金培育后打包給REITs”的雙基金配對(duì)運(yùn)作模式。
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