除了專業(yè)的商業(yè)運營管理，凱德“私募基金+REITs”的發(fā)展模式也是其穩(wěn)步擴張的關鍵。
11月6日，凱德商用中國信托(“CRCT”)宣布首次進軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，將以49.45億向凱德集團關聯(lián)公司收購位于中國蘇州、西安和杭州的五個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及位于廣州的樂峰廣場剩余49％股權。
擬議收購有待在特別股東大會上獲得信托單位持有人的批準，交易預計將于2021年第一季度完成。
據(jù)悉，這是凱德商用中國信托迄今為止最大的一筆收購，凱德再次施展了“私募基金+REITs”的雙基金模式。
從收購說起
據(jù)了解，此次擬收購的五個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，包括位于蘇州的騰飛新蘇投資組合（51％股權）、位于西安的新加坡騰飛科匯城（100％股權）和騰飛創(chuàng)新中心（80％股權）、位于杭州的新加坡杭州科技園1期和2期（各80％股權）。
凱德集團首席執(zhí)行官李志勤表示：“此交易再次凸顯出凱德集團與星橋騰飛整合所帶來的穩(wěn)健資產(chǎn)儲備和價值創(chuàng)造機會。將這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)放進凱德商用中國信托，使凱德集團能夠釋放資本、變現(xiàn)開發(fā)利潤，并通過基金管理平臺獲得經(jīng)常性收益。”
此外，樂峰廣場由凱德三年前購得，是其在廣州布局的第二個商場。此次收購剩余股權之后，凱德商用中國信托將會持有樂峰廣場100%股權。
與此同時，凱德商用中國信托完成收購后，凱德集團還將與凱德商用中國信托就騰飛新蘇項目以49:51的股份占比成立合資公司。
據(jù)了解，騰飛新蘇位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，其資產(chǎn)組合由分布于6處的61棟樓宇組成，涵蓋了產(chǎn)業(yè)園區(qū)和工業(yè)用地。
對此，凱德集團總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓表示：“凱德一直在尋找新的機會，特別是受益于中國新經(jīng)濟發(fā)展的資產(chǎn)類別，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)。之所以決定繼續(xù)投資騰飛新蘇，就是看到了從這一成熟資產(chǎn)的更新改造中獲得新價值的潛力。”
凱德商用中國信托放眼多元化資產(chǎn)類別
凱德商用中國信托于2006年在新加坡上市，是新加坡首支、也是最大的投資于中國購物中心的房地產(chǎn)投資信托基金（“REIT”）。多年來，主要以投資中國的零售用途資產(chǎn)為主。
今年9月底，凱德商用中國信托宣布將投資的資產(chǎn)類別擴大至涵蓋主要用于零售、辦公和工業(yè)用途的多元化資產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流設施、數(shù)據(jù)中心和綜合開發(fā)項目。
凱德商用中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳子威表示：“進入新資產(chǎn)類別，讓投資組合更加多元化是我們分階段增長戰(zhàn)略的一部分。這將鞏固凱德商用中國信托作為新加坡最大的聚焦于中國市場的房地產(chǎn)投資信托基金的領先地位。”
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，凱德商用中國信托主要收購的是運營成熟，并有了穩(wěn)定回報的項目。
截至去年末，其持有分布在北京、上海、廣州、成都、長沙、哈爾濱、武漢、鄭州和呼和浩特等9個一二線城市共14個購物中心，持有物業(yè)面積合計109.8萬平米。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
于2019年，凱德商用中國信托錄得總收入12億元，NPI物業(yè)凈收入8.35億元，平均出租率96.7%，股息收益率6.1%。
此次收購完成后，凱德商用中國信托的投資組合將包括18個物業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模將增加28.5%，達到約45億新元。
凱德商用中國信托管理有限公司主席蘇錦春表示：“中國經(jīng)濟的強勁復蘇和發(fā)展方向有望推動各行業(yè)的增長，包括對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求。此次收購對凱德商用中國信托而言是戰(zhàn)略性的，也是適時的。”
就目前來看，凱德國內(nèi)大部分商業(yè)項目背后均有基金或REITs的身影，除了上市REITs凱德商用中國信托，還有凱德商用中國發(fā)展基金、凱德商用中國入息基金以及來福士中國入息創(chuàng)投等私募基金。
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