據(jù)介紹，“被窩家裝”是貝殼發(fā)布的全新家居服務(wù)平臺(tái)，主打“以標(biāo)準(zhǔn)精工實(shí)現(xiàn)個(gè)性設(shè)計(jì)”，用戶既可以選擇獨(dú)立設(shè)計(jì)師，又可以選用局裝、整裝套餐來構(gòu)繪理想的家，而施工交付環(huán)節(jié)則統(tǒng)一由被窩精工提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)以確保交付質(zhì)量。
為了更好的服務(wù)社區(qū)，貝殼還推出了社區(qū)生活小程序。“希望未來貝殼上每一家門店可以更好的服務(wù)所在的社區(qū)。無論社區(qū)居民打印一個(gè)文件，還是去做一些求助，包括復(fù)印、社區(qū)周邊生活的服務(wù)，都可以通過貝殼生活小程序、基于門店的物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)獲得。”彭永東說。
截至目前，貝殼已經(jīng)在房子內(nèi)部空間、社區(qū)空間者兩個(gè)生意上做了不少文章，比如加入了搬家、家政、家居用品銷售等眾多服務(wù)，形成了業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)。
這次IPO，貝殼招股書稱，募集的資金除了用于研發(fā)，以繼續(xù)投資公司的平臺(tái)功能和基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)，還將用于新房交易服務(wù)擴(kuò)展、服務(wù)產(chǎn)品多樣化及向新區(qū)域擴(kuò)展業(yè)務(wù)，以及一般公司目的。
除此之外，金融服務(wù)也是貝殼未來想象空間的一個(gè)所在。
在招股書中，貝殼稱，其搭建的集團(tuán)業(yè)務(wù)由三部分組成：貝殼找房旗下的平臺(tái)、技術(shù)型資產(chǎn);以鏈接門店業(yè)務(wù)為主的中介服務(wù)資產(chǎn);宜居泰和名下以貝殼金服、鏈鏈金融、理房通為主的金融資產(chǎn)。
在二級(jí)市場(chǎng)投資者看來，房產(chǎn)交易說到底還是一個(gè)高杠桿生意，貝殼數(shù)萬億GTV背后蘊(yùn)藏的金融服務(wù)商機(jī)充滿想象。一個(gè)可參考的案例是，阿里巴巴的成長路徑，它也是先做交易，再做金融服務(wù)，之后每項(xiàng)業(yè)務(wù)都是巨無霸。
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房產(chǎn)電商新格局
值得一提的是，貝殼正式提交招股書后一周，房產(chǎn)綜合服務(wù)商易居宣布與阿里巴巴達(dá)成戰(zhàn)略合作，阿里加碼投資成為易居第二大股東，并與易居成立合資公司出擊在線房產(chǎn)交易平臺(tái)。
合資公司由阿里巴巴控股，持股比例達(dá)85%;易居僅占股15%，首期投入金額高達(dá)50億元。
據(jù)悉，雙方將在線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷和交易后相關(guān)服務(wù)等領(lǐng)域開展深度合作，推動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)走向全面數(shù)字化、智能化。
今年5月，京東也上線了“自營房產(chǎn)”業(yè)務(wù)，不同于過往只扮演平臺(tái)角色，新業(yè)務(wù)的上線意味著京東正式參與到房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。
互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭前赴后繼涌入房產(chǎn)電商賽道，曾經(jīng)不是對(duì)手的如今成了對(duì)手。很顯然，在他們眼里，房產(chǎn)電商一定是一個(gè)值得挖掘的市場(chǎng)。
《晚點(diǎn)LatePost 》援引恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的測(cè)算數(shù)據(jù)稱，中國住房地產(chǎn) 2018 年總市值 321 萬億元，相當(dāng)于美國的 2.4 倍。當(dāng)中每年有 6 萬多億元價(jià)值的住宅換手、12-13 萬億元新房賣出，再算上租房，就是一年 25 萬億元成交額的大市場(chǎng)，相當(dāng)于阿里電商三年的成交額。
有意思的是，巨頭們進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)時(shí)，都紛紛先盯上了新房銷售領(lǐng)域。而這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的潛力也可以從貝殼的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中窺探一、二。
據(jù)招股書，2019年，貝殼營收達(dá)到460.15億元，同比增長60.63%，幾乎是2018年?duì)I收(286.46億元)同比增速(12.31%)的近4倍。
而2019年同比增加的173億元中，有近130億來自新房交易服務(wù)。2018、2019年，貝殼新房交易服務(wù)收入分別為74.72億元和202.74億元，同比增速分別達(dá)16.4%和171.33%。
新房交易服務(wù)收入在貝殼總營收的比重也在快速提升——從2018年占比25.17%上升到了2019年的44.06%。
在去年11月舉行的2019新經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上，貝殼董事長左暉明確表示，未來5年整個(gè)新房市場(chǎng)將會(huì)達(dá)到12萬億，這其中，預(yù)計(jì)超過50%是經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)。
可以想見，互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭的加入將使得這個(gè)賽道火藥味越來越濃。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，阿里、京東具有互聯(lián)網(wǎng)基因，對(duì)線上交易更為熟悉，在流量方面也存在明顯優(yōu)勢(shì);但房產(chǎn)交易不同于商業(yè)零售，動(dòng)輒百萬、千萬的網(wǎng)上交易，需要嚴(yán)格遵守規(guī)則，受不定因素影響也比較大。如果平臺(tái)沒有嚴(yán)格落實(shí)管理責(zé)任，將會(huì)影響公信力。
隨著貝殼上市，“公司資金實(shí)力將會(huì)增強(qiáng)，會(huì)有更多企業(yè)加盟合作，平臺(tái)規(guī)模效應(yīng)將獲得提升。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前形勢(shì)下，貝殼的ACN模式可以讓房源和中介等資源信息共享，可以防范各類假信息等充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，同時(shí)傭金方面也不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)。
不過，類似平臺(tái)多少會(huì)帶有搶資源的一面，所以，他認(rèn)為，其它中大型中介不會(huì)主動(dòng)加入，都是小中介加入以后，專業(yè)水平肯定會(huì)被拉低，若是出現(xiàn)中小中介不好好服務(wù)客戶，導(dǎo)致各類公關(guān)危機(jī)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)影響此類平臺(tái)的建設(shè)。
相比其它電商業(yè)務(wù)，房產(chǎn)交易平臺(tái)有房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性。嚴(yán)躍進(jìn)提到，全新的競(jìng)爭(zhēng)格局下，比拼的關(guān)鍵還是消費(fèi)者服務(wù)。
左暉看起來已經(jīng)下定了攻艱的決心。他在致股東信中稱，貝殼會(huì)不斷進(jìn)入產(chǎn)業(yè)新的領(lǐng)域并選擇“又臟又累”，會(huì)用online倒逼offline的服務(wù)者成長，也會(huì)用offline的服務(wù)者倒逼online的工程師深入產(chǎn)業(yè)，用很酷的理念和很酷的手段，對(duì)傳統(tǒng)的、沉重的、又臟又累的商業(yè)，進(jìn)行大刀闊斧的改造和升級(jí)。
IPO后的貝殼，要成為“未來認(rèn)知中更酷的企業(yè)”，它還需要時(shí)間和努力。
來源：全天候科技
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