老牌房企 綠景控股 轉(zhuǎn)型10年屢屢失敗，如今僅靠收取物業(yè)費維持運轉(zhuǎn)。
8月13日，公司披露中報，實現(xiàn)營業(yè)收入791.99萬元，其中，97%來自物業(yè)費收入。
隨著房地產(chǎn)項目銷售殆盡又無新增土地，公司已徹底淪落為無土地儲備、無在建工程、無開發(fā)項目的“三無”房企。今年上半年，公司主要工作就是清理庫存。
今年3月，綠景控股再啟轉(zhuǎn)型，擬12億元購買K12教育培訓(xùn)提供商江蘇佳一教育全部股權(quán)。目前，這一重大資產(chǎn)重組仍在進行中。
靠收物業(yè)費維生
8月13日，綠景控股（000502.SZ）披露中報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入791.99萬元，歸母凈利潤-202.35萬元，同比分別增長3.18%和-119.48%。
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，公司最大的收入來源為物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
截至6月，公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入770.41萬元，同比增長5.12%。公開報道稱，公司物業(yè)收入僅來自廣州金碧御水山莊。公司另一業(yè)務(wù)房產(chǎn)租賃收入實現(xiàn)21.58萬元，同比下降37.79%。
中報顯示，公司旗下廣州金碧御水山莊、佛山順德區(qū)的譽暉花園，住宅產(chǎn)品已銷售完畢；物業(yè)出租板塊，金碧御水山莊可出租面積1725.79平方米，已累計出租539.12平方米，平均出租率31.24%。
上世紀(jì)90年代，綠景控股在深交所上市。此后20多年里，眼見老牌房企和新生代房企在中國樓市乘風(fēng)破浪，這家房企的聲量日漸消弭，主營業(yè)務(wù)一再停滯。
截至今年6月，公司無存量土地儲備，又沒有新購買土地，意味著這家房企已徹底放棄主業(yè)。
2020年6月末，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流-676.33萬元，同比減少9.94%。賬面貨幣資金有0.66億元，無任何有息負債。
不持續(xù)儲備土地或參與投資項目“坐吃山空”，直接決定了綠景控股在行業(yè)掉隊。
公司主要從事地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及投資的3家子公司，經(jīng)營狀況不太樂觀。
今年上半年，廣州花都綠景地產(chǎn)公司營業(yè)收入21.58萬元，凈利潤-51.88萬元；廣州恒遠物業(yè)凈利潤-26.38萬元，廣州綠景股權(quán)投資凈利潤-5262元。
公司披露，今年上半年，公司房地產(chǎn)存貨中僅剩少量車位和少量商鋪待售。
轉(zhuǎn)型10年一敗涂地
綠景控股是中國最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一，曾一度風(fēng)光無兩。隨著公司實控人走馬燈一樣變更，公司多次改名，業(yè)務(wù)逐漸沉淪。
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，10年前，綠景控股就啟動置出地產(chǎn)類資產(chǎn)，擬購買海航集團旗下酒店管理類資產(chǎn)，不久宣告夭折。
造化弄人。在此之后，中國樓市迎來黃金發(fā)展期，棚改政策、城鎮(zhèn)化等紅利讓房企趨之若鶩。綠景控股一邊勉強維持著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一邊頻頻啟動轉(zhuǎn)型。
2011年，公司成立廣東綠景礦業(yè)，準(zhǔn)備涉足礦業(yè)投資和開采領(lǐng)域，公布不久即被擱置。啟信寶顯示，廣東綠景礦業(yè)由綠景控股全資持有，目前已注銷。
2014年，公司擬募資在柬埔寨投資木薯種植及加工項目，結(jié)果因籌資難未能啟動。
2015年，公司向醫(yī)療服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型，擬定增100.54億元投資北京兒童億元集團兒童腫瘤醫(yī)院等7個醫(yī)療項目，后在2018年終止。
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