多次探索轉(zhuǎn)型的房企綠景控股（股票代碼：000502）近期發(fā)布了2019年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2019年，綠景控股凈利潤(rùn)虧損903.11萬(wàn)元。盡管是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，綠景控股目前已經(jīng)無(wú)土地儲(chǔ)備，也無(wú)在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
在尋求轉(zhuǎn)型的道路上，綠景控股試水過(guò)醫(yī)療領(lǐng)域，但在2018年決定剝離醫(yī)療資產(chǎn)。醫(yī)療業(yè)務(wù)不僅未給綠景控股帶來(lái)可觀的收益，還使得的其面臨逾3000萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)款無(wú)法收回，陷入糾紛。近期，綠景控股決定轉(zhuǎn)型在線教育再度一搏，初步?jīng)Q定作價(jià)12億元收購(gòu)佳一教育100%股份，陷入市場(chǎng)熱議。
凈利潤(rùn)跌900多萬(wàn) 無(wú)土地儲(chǔ)備
綠景控股要告別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)了嗎？3月20日，綠景控股發(fā)布了2019年年度報(bào)告。《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，2019年的綠景控股經(jīng)營(yíng)仍不樂(lè)觀。報(bào)告顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1631.87萬(wàn)元，同比下降了6.29%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-1604.09萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)為-903.11萬(wàn)元。
而關(guān)于凈利潤(rùn)大幅下跌的原因，綠景控股方在報(bào)告中解釋稱(chēng)，主要是由于營(yíng)業(yè)收入較少。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2019年的工作重點(diǎn)是清理庫(kù)存，但是銷(xiāo)售情況欠佳。經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)滑坡是從2017年開(kāi)始的。《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，綠景控股自2017年開(kāi)始扣非凈利潤(rùn)就出現(xiàn)虧損。2017年-2019年，綠景控股的扣非凈利潤(rùn)分別為-8204.67萬(wàn)元、-4936.7萬(wàn)元、-1519.21萬(wàn)元。
天眼查資料顯示，綠景控股成立于1988年，其前身為海口新能源有限公司。在改制之后，綠景控股于1992年成功在深交所主板上市，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。盡管身為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，綠景控股近年來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐漸“邊緣化”。
報(bào)告顯示，公司的房地產(chǎn)業(yè)（房產(chǎn)銷(xiāo)售及租賃）的營(yíng)收僅占全部營(yíng)收的3.77%，房地產(chǎn)業(yè)（物業(yè)管理）的營(yíng)收則占全部營(yíng)收的96.18%。而房地產(chǎn)業(yè)的全部營(yíng)收則均來(lái)源于2019年綠景控股的唯一存在銷(xiāo)售的項(xiàng)目，位于廣州的金碧御水山莊。
事實(shí)上，《華夏時(shí)報(bào)》記者在梳理了公開(kāi)資料后發(fā)現(xiàn)，綠景控股已經(jīng)多年未拿地，其在2019年僅有2個(gè)主要項(xiàng)目，除去金碧御水山莊之外，還有位于佛山的譽(yù)暉花園。截至報(bào)告期內(nèi)，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)項(xiàng)目的庫(kù)存幾乎全部消化完成。綠景控股方表示，目前公司房地產(chǎn)存貨中的住宅已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，僅剩余車(chē)位及少量商鋪。此外，值得注意的是，公司目前無(wú)土地儲(chǔ)備，亦無(wú)正在開(kāi)發(fā)及待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
剝離醫(yī)療資產(chǎn)
4月7日，綠景控股發(fā)布了關(guān)于重大資產(chǎn)重組實(shí)施進(jìn)展公告�！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在2018年8月27日，綠景控股決定將全資子公司廣州市明安醫(yī)療投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“廣州明安”）持有的相關(guān)兩家醫(yī)療公司的100%的股權(quán)出售給河北明智未來(lái)醫(yī)療科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“明智未來(lái)”）。另外，綠景控股還將廣州明安持有的南寧市明安醫(yī)院管理有限公司70%的股權(quán)出售給廣州譽(yù)華置業(yè)有限公司。
而截至4月7日，綠景控股方表示，明智未來(lái)已累計(jì)向廣州明安支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款5345.2萬(wàn)元，尚有3174.8萬(wàn)元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及逾期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款產(chǎn)生的違約金尚未支付給廣州明安。目前，廣州明安已經(jīng)針對(duì)此次的股權(quán)糾紛向法院提起訴訟。
這一起金額高達(dá)3000余萬(wàn)元的糾紛案還要從綠景控股的轉(zhuǎn)型說(shuō)起�！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，綠景控股在轉(zhuǎn)型這條道路上已經(jīng)行走了10年，但路途坎坷，不僅錯(cuò)失了房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”，還使得公司的主要業(yè)務(wù)失去了支撐。
在2018年半年報(bào)中，綠景控股表示，通過(guò)上述資產(chǎn)出售，公司將對(duì)公司資金、盈利帶來(lái)較大壓力的早期醫(yī)療項(xiàng)目的全部或部分股權(quán)實(shí)現(xiàn)剝離，將在一定程度上緩解公司的經(jīng)營(yíng)壓力。同時(shí)，現(xiàn)金流狀況將得到改善，為公司轉(zhuǎn)型提供必要的資金支持，也在一定程度上增強(qiáng)公司償債能力。
此外，綠景控股方在彼時(shí)還稱(chēng)，公司還會(huì)繼續(xù)尋找、培育或收購(gòu)可以給公司帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流、成長(zhǎng)性高的、較為成熟的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資產(chǎn)，并探索其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展機(jī)會(huì)，以提高上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。
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