王健林將海外地產(chǎn)項目全部清倉了。
7月30日，萬達酒店發(fā)展（0169.HK）公告，以代價2.7億美元（約合20.9億港元）出售芝加哥物業(yè)項目90%權益予MagellanParcel C/D LLC，此次出售事項預期將產(chǎn)生約9400萬港元收益。
芝加哥項目由萬達酒店與Magellan Parcel C/D LLC于2014年共同開發(fā)，轉讓前，芝加哥項目由萬達酒店及買方分別持有90%和10%股權，轉讓完成后，芝加哥項目將由Magellan Parcel C/D LLC全資持有。
萬達酒店前身為恒力商業(yè)地產(chǎn)，2014年借殼上市，但登陸資本市場六年多，萬達酒店一直處于虧損狀態(tài)，僅在2018年因接連出售項目扭虧為盈，錄得7.67億港元凈利。
值得一提的是，由于早期的大手筆擴張，萬達酒店已經(jīng)進入償債高峰期。
截至2019年底，萬達酒店有息負債51.61億港元，其中短債當期增長178%至41.88億港元，同期萬達酒店手頭的現(xiàn)金及銀行結余僅有24.53億港元，無法覆蓋短債。
當前中美摩擦加劇，疫情導致酒店行業(yè)持續(xù)低迷，芝加哥項目帶來的收益有限，到期負債增加……腹背受敵的萬達酒店賣掉芝加哥項目已經(jīng)是當前最好的選擇。
投資者對于芝加哥項目的處置也用腳投票，萬達酒店發(fā)展復牌即漲，盤中漲幅接近90%，收報0.33港元，漲24.53%，是年內最大單日漲幅。
值得注意的是，芝加哥項目已經(jīng)是萬達最后一個海外地產(chǎn)項目，交易完成后，萬達將再無海外資產(chǎn)。
海外投資終局
王健林曾公開表示自己have a dream，“不光把企業(yè)做大，還要把中國酒店品牌打到全世界”。
2014年前后，房企“出海”成為熱潮，王健林先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地下注，意圖將萬達品牌打向世界。
但第一個項目就給王健林潑了一瓢冷水。萬達拿下西班牙項目后，原計劃將西班牙大廈拆除改建為酒店和購物中心，但遭到了馬德里政府的反對，當?shù)卣J為這一歷史地標建筑的外墻立面應予以保留。
雙方各不讓步的結果是，2016年王建林以幾乎持平原價（2.65億歐元）的2.72億歐元將西班牙項目出售，由于匯率變化，這筆買賣損失近兩億元。
如果說，西班牙項目折戟是由于偶然的因素，那2018年起的監(jiān)管變化讓萬達收縮海外資產(chǎn)成為必然選擇。
2017年底，發(fā)改委出臺《企業(yè)境外投資管理辦法》，新規(guī)擴大了境外投資企業(yè)的監(jiān)管范圍，對海外投資監(jiān)管轉嚴。
萬達的海外收購都是通過質押國內資產(chǎn)向國內銀行申請外匯來完成，隨著國家層面要求節(jié)省外匯和從嚴監(jiān)管海外投資，收縮海外布局是必然選擇。
2018年1月，王健林在萬達年會上明確表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。
王健林的動作很快。年會之前的1月16日，萬達酒店已發(fā)布公告，將以3560萬英鎊出售倫敦項目萬達One Nine Elms項目60%的股權，余下的40%股權也已簽訂出售協(xié)議。
1月29日，萬達酒店以總代價11.3億澳元將澳大利亞悉尼項目和黃金海岸項目轉讓給第三方；同年11月，萬達作價4.2億美元出售洛杉磯項目。至此，萬達海外物業(yè)項目僅剩芝加哥項目。
芝加哥項目緊鄰芝加哥CBD，項目規(guī)劃總建面17.6萬方，計劃建設一座361米、高101層的地標性建筑，建成后將成為芝加哥第三高樓，最初預計在2020年底完成開發(fā)。
其中高檔公寓部分已于2015年9月開始預售，到2018年底累計預售約56%。截至2019年該項目資產(chǎn)凈值約21.93億港元，稅后虧損2190萬港元。
芝加哥項目其實早已在萬達酒店的銷售名單中。公開報道顯示，去年中期萬達酒店已經(jīng)就出售事宜與美國本土企業(yè)商討。
經(jīng)過一年最終敲定芝加哥項目全部出售，既是萬達海外擴張的終章，也是其輕資產(chǎn)轉型的重要一筆。
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