十八而志，它是成人禮的象征。然而，對(duì)于加入萬達(dá)已經(jīng)18載的老將呂正韜而言，它卻是一個(gè)殘忍的告別禮。
原計(jì)劃周一從北京赴西寧出差的呂正韜，萬萬沒想到自己最終離去的是萬達(dá)。萬達(dá)內(nèi)部人士向樂居財(cái)經(jīng)透露，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜于7月6日中午突然提出離職。目前，在萬達(dá)內(nèi)部OA上已無他的職務(wù)描述。
呂正韜的微信設(shè)置為“僅三天可見”，空白的朋友圈似乎足以說明他內(nèi)心的黯然。而朋友圈封面背景圖是一副抽象的油畫，一個(gè)少婦右手牽著孩子漸漸遠(yuǎn)去，這何嘗不是呂正韜現(xiàn)在最真實(shí)的寫照。
在外界看來，沒有任何跡象表明這位萬達(dá)前五號(hào)人物有跳槽換坑的征兆。因?yàn)樵趨握w離開萬達(dá)的三天前，他按慣例出席了萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)2020半年工作會(huì)，甚至在這一個(gè)月內(nèi)，他還接連擔(dān)任肇慶鼎湖萬達(dá)商業(yè)、赤峰萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展、肇慶鼎湖萬達(dá)商業(yè)、內(nèi)江萬達(dá)文化旅游置業(yè)等公司的法人代表。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，截止7月7日，呂正韜擔(dān)任了111家公司的法人代表，這些公司囊括萬達(dá)旗下地產(chǎn)、國際醫(yī)院、體育文化、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。而隨著他的不辭告別，此后這些萬達(dá)公司也將陸續(xù)變更工商登記。
從商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)集團(tuán)
網(wǎng)上關(guān)于呂正韜的專訪和事跡寥寥無幾，他低調(diào)的出奇，檢索萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)，也僅僅有28條與他相關(guān)的短訊。
年輕時(shí)，呂正韜的相貌頗似大連萬達(dá)足球隊(duì)著名右前衛(wèi)李明。1995年，年僅22歲的他獲得了上海師范大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)學(xué)士學(xué)位，比普通畢業(yè)生完成本科學(xué)歷整整早了兩年。或許是天資聰穎，亦或是他上學(xué)比同齡人早。
在畢業(yè)的七年后，呂正韜與萬達(dá)真正產(chǎn)生了交集，于2002年加入王健林戰(zhàn)隊(duì)。而在他入職的一年前，萬達(dá)集團(tuán)開始主動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。
此后，呂正韜的足跡遍布上海、寧波、哈爾濱等城市，從城市公司營銷副總、到萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理，再到2017年被正式任命為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，他一路擢升，開掛式的晉升之路也頗為通暢。
2018年，是呂正韜職業(yè)生涯的分水嶺，他的職務(wù)發(fā)生變化，不再擔(dān)任萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司執(zhí)行總裁，轉(zhuǎn)而進(jìn)入萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。而這緣自當(dāng)年年初萬達(dá)商業(yè)的那場“分拆運(yùn)動(dòng)”。
這一年，萬達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)等四家股東。彼時(shí)，王健林承諾，在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。因此，萬達(dá)商業(yè)一分為二，獨(dú)立出萬達(dá)商管集團(tuán)和萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。
新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)著三大任務(wù)，第一要負(fù)責(zé)消化商管集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，第二要開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)，第三也可以輸出品牌管理。
“不求做大，主要看利潤。”這是王健林對(duì)萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的最初訴求。就資產(chǎn)包而言，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)囊括了萬達(dá)廣場、萬達(dá)酒店、萬達(dá)城、萬達(dá)茂等商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，以及萬達(dá)旗下的住宅項(xiàng)目。
在萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的起步”元年“，王健林作出的2018年工作報(bào)告則顯示，地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，同比減少34.9%；回款610.4億元，同比減少3.3%。而萬達(dá)地產(chǎn)收入曾經(jīng)的巔峰是2015年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)到1640.8億元。
此后，歷經(jīng)內(nèi)外部環(huán)境變化，萬達(dá)一直在“去地產(chǎn)化”和重回地產(chǎn)之間搖擺。2019年，王健林開始重新在地產(chǎn)上發(fā)力，要求提升地產(chǎn)開發(fā)的貢獻(xiàn)。
這兩年以來，老王投入巨資重整文旅，先在甘肅蘭州、陜西延安投資萬達(dá)城，后入沈陽投資拿下文旅項(xiàng)目、醫(yī)院、學(xué)校和5個(gè)萬達(dá)廣場，接著又打進(jìn)廣東、四川等地獲取文化、體育、商業(yè)等一攬子投資。
在各地土地市場，也屢現(xiàn)萬達(dá)身影，陸續(xù)在上海、武漢、蘭州、內(nèi)蒙、沈陽等地獲取項(xiàng)目建設(shè)文旅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目萬達(dá)廣場。甚至開始拿純宅地，4月23日，已多年不拿宅地的萬達(dá)，罕見在江蘇鹽城拍下一宗純住宅地塊，這似乎成為萬達(dá)重新入局土地市場的開場秀。
隨著新項(xiàng)目落地和承接來自商管的全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)，曾定位為“附屬品”的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)悄然做大。
截止目前，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)外共投資增至96家，其中5家為“注銷”狀態(tài)，主要業(yè)務(wù)是文旅項(xiàng)目萬達(dá)城、城市綜合體萬達(dá)廣場和酒店、醫(yī)院的開發(fā)業(yè)務(wù)。
而上述萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的96家公司中，除去長春北方影都投資有限公司和太原僑辰置業(yè)有限公司分別是齊界和歐陽建昕擔(dān)任法人，其余94家清一色的注冊(cè)法人都是呂正韜。
甚至在過去一年，王健林也在登陸資本市場層面展現(xiàn)出更多動(dòng)作。2019年，萬達(dá)地產(chǎn)股東轉(zhuǎn)變?yōu)樾鹿蓶|富泰（香港）投資有限公司和深圳迪訊實(shí)業(yè)有限公司，成為完全港資企業(yè)旗下公司。目前，深圳迪訊實(shí)業(yè)的法人仍是呂正韜。
萬達(dá)地產(chǎn)的股東變更，除公司性質(zhì)變化外，外界更多猜測指向萬達(dá)地產(chǎn)要謀求在港股上市。更早之前，外媒消息說，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃將一項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在新加坡以房地產(chǎn)信托基金（REITS）的形式上市，估值或超過10億美元。
樂居財(cái)經(jīng)曾向萬達(dá)內(nèi)部人士求證并獲悉，“萬達(dá)地產(chǎn)頻繁的股權(quán)變化，確實(shí)是為了上市而做準(zhǔn)備，但是王健林希望將地產(chǎn)集團(tuán)銷售額真正做大再上市。”
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