萬達(dá)地產(chǎn)規(guī)模競(jìng)速
曾有內(nèi)人士針對(duì)此事向樂居財(cái)經(jīng)表示，萬達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓區(qū)域地產(chǎn)公司給萬達(dá)商管，不排除未來將自持商業(yè)物業(yè)交由后者，以實(shí)現(xiàn)萬達(dá)商管更為輕資產(chǎn)化的商業(yè)結(jié)構(gòu)，獲取更便利的上市條件以及高估值。
為了尋求上市，讓萬達(dá)商管與萬達(dá)地產(chǎn)二者分離，曾耗費(fèi)王健林巨大的人力物力。2016年8月，在港交所上市不足兩年的萬達(dá)商業(yè)（萬達(dá)商管前身）因估值太低私有化，并謀求回A股上市。
2018年，萬達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投，合計(jì)投資340億元入股萬達(dá)商業(yè)，萬達(dá)商業(yè)也更名為萬達(dá)商管。當(dāng)時(shí)雙方還簽下對(duì)賭，王健林須在2023年之前實(shí)現(xiàn)萬達(dá)商管上市。
但由于A股市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市要求嚴(yán)苛且頗多限制。為完成A股上市，萬達(dá)商管首先得剝離旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而剝離的業(yè)務(wù)由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。
為此，王健林還曾在萬達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)中表示，萬達(dá)商業(yè)2019年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
至2020年初傳出消息，萬達(dá)商管集團(tuán)在2019年底，完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，其剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。萬達(dá)商管成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)。
資料顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)成立于2018年2月，注冊(cè)資本405263萬元，目前法定代表人、董事長(zhǎng)為齊界，呂正韜為董事兼總經(jīng)理。
萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)也曾出現(xiàn)多次股權(quán)變更，還一度引發(fā)外界對(duì)于萬達(dá)地產(chǎn)想要尋求H股上市的猜想。
2019年7月，萬達(dá)地產(chǎn)由萬達(dá)集團(tuán)100%控股，變更為萬達(dá)集團(tuán)和富泰（香港）投資有限公司共同持股，從而變更為中外合資有限公司。2019年8月，深圳迪訊實(shí)業(yè)取代萬達(dá)集團(tuán)，成為萬達(dá)地產(chǎn)控股股東。
深圳迪訊實(shí)業(yè)由香港公司萬達(dá)百貨集團(tuán)100%控股，萬達(dá)百貨集團(tuán)前身則是2012年被王健林收購(gòu)的在香港注冊(cè)的迪訊投資。至此，萬達(dá)地產(chǎn)變?yōu)楦圪Y企業(yè)旗下公司，其境外公司架構(gòu)得以成型。
有接近萬達(dá)內(nèi)部人士向樂居財(cái)經(jīng)表示，萬達(dá)地產(chǎn)頻繁的股權(quán)變化，確實(shí)是為了上市而做準(zhǔn)備，但是王健林希望將地產(chǎn)集團(tuán)銷售額真正做大再上市。
只不過人算不如天算，在今年疫情等諸多因素的影響下，萬達(dá)地產(chǎn)上半年僅完成200多億元的銷售，目標(biāo)完成率僅30%。有人士猜測(cè)，難以完成萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)2020全年銷售目標(biāo)可能是呂正韜離開的動(dòng)因之一，畢竟銷售額還關(guān)乎了萬達(dá)地產(chǎn)登陸資本市場(chǎng)的時(shí)間表。
今年以來，萬達(dá)集團(tuán)在四川眉山、新疆、天津、浙江臺(tái)州、江蘇東臺(tái)、青島、上海、福州等地多有落子。除了布局萬達(dá)廣場(chǎng)，當(dāng)中還有不少項(xiàng)目是純住宅用地。
4月23日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)拿下江蘇鹽城東臺(tái)20200306號(hào)住宅用地，總價(jià)7.23億元，溢價(jià)率35.23%；6月12日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)中標(biāo)拿下上海臨港NHC10101單元06-01住宅地塊，總價(jià)12.39億元。
一個(gè)新的懸念是，王健林會(huì)找誰來，幫他實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)雄心呢？
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