一季報的陸續(xù)發(fā)布，讓人們更加真實地感受到疫情對于各行業(yè)的影響。
旅游、酒店行業(yè)更是大受沖擊，如金茂酒店，2020年一季度3437間運營房間累計入住率為25.1%，去年同期為75.6%，同比下降66.9%；累計平均房價為1408元，同比下降7.5%；累計每間房收益為353元，去年同期為990元，同比下降64.4%。
而在一季報中，金茂酒店也不掩飾對于形勢的謹慎與悲觀，預計二季度旅游業(yè)、酒店旅游業(yè)消費同比依然大幅下降，甚至整個上半年酒店入住率亦將承受更大壓力。
曾在金茂酒店后一度也謀劃上市的碧桂園酒店業(yè)務，近期也動態(tài)不少。
早前4月11日，傳出碧桂園城市花園大酒店資產(chǎn)即佛山禪城希爾頓酒店將整體出售。上交所4月16日公告則顯示，碧桂園十里銀灘酒店資產(chǎn)支持專項計劃已獲審批通過，擬發(fā)行金額為5億。
而在4月20日，碧桂園發(fā)布最新消息稱，核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立，組織管理全球逾500億元酒店資產(chǎn)。
幾番動作下，碧桂園酒店業(yè)務的版圖似乎已可以大概臨摹出來。
500億酒店“新寵”
似乎很少有人關(guān)注一家房地產(chǎn)銷冠企業(yè)的酒店業(yè)務。
事實上，以住宅開發(fā)為主業(yè)的碧桂園在上市前便開始了酒店業(yè)務發(fā)展。2000年元旦，隨著“順德碧桂園度假村”正式對外試業(yè)，碧桂園酒店集團開始探索自己的酒店品牌和產(chǎn)品線。
2007年上市后的第一份年報顯示，碧桂園繼續(xù)拓展酒店業(yè)務，擴闊了非住宅項目業(yè)務的經(jīng)常性收入來源，使得物業(yè)收入組合更加多元化。
截至2007年12月31日，碧桂園已有2家五星級酒店、5家五星級標準酒店及1家四星級酒店開業(yè)，另有4家5星級標準酒店在建設中，即包含經(jīng)營及籌建中的酒店共12家；收益方面，酒店及其服務共錄得2.15億元。
之所以在上市之初就有小規(guī)模的酒店業(yè)務發(fā)展，是因為這些酒店物業(yè)基本為配套住宅項目開發(fā)而成。年報中稱，碧桂園大多數(shù)酒店均位于旗下物業(yè)發(fā)展項目內(nèi)，建立初衷主要是對房產(chǎn)銷售起到促進作用，為提升地產(chǎn)項目附加值和影響力而存在。
可以看到，隨著規(guī)模擴張后住宅項目的增長，碧桂園酒店儲備數(shù)量也一直以每年十個左右的速度平穩(wěn)增長。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，彼時碧桂園不僅會在公司簡介、楊國強主席報告及業(yè)務討論中提及酒店業(yè)務發(fā)展情況，也會詳細羅列出在營及建設中的酒店項目，包括房間數(shù)目、擬開業(yè)時間等等。
到了2011年，碧桂園已運營及籌備酒店數(shù)41間，比上一年增加了5家，收益大漲69.8%，主要歸因于所管理的累計總建筑面積增加。當年，碧桂園鳳凰城、韶關(guān)碧桂園、假日半島-清遠、碧桂園·銀河城等物業(yè)均竣工及交付。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)財報、觀點指數(shù)整理
過大的酒店資產(chǎn)包也給碧桂園帶來一些壓力。2017年，碧桂園酒店數(shù)量首次呈現(xiàn)下滑，從2016年底的62個酒店儲備項目銳減到了48個，同時收益下跌了2%至16.74億元。對此，碧桂園表示是由于處置了部分酒店。
2017年開始，正是碧桂園規(guī)模高速擴張的時候，從1000億到3000億到5500億，直至坐上銷冠。
這一時期，碧桂園選擇將酒店業(yè)務進行了瘦身。
而后在2018年，酒店業(yè)務開始淡出碧桂園的年報，不再顯而易見地獨立呈現(xiàn)，而是并在了“包括物業(yè)投資、分拆上市前的物業(yè)管理、酒店經(jīng)驗及其他其他分部”里面，在營及籌備開業(yè)的酒店明細也被去掉。
仔細翻閱，僅能獲悉當年酒店分部收入為25.5億遠，同比增長52.3%。
到了2019年底，碧桂園酒店業(yè)務釋放出一個新的發(fā)展信號--輕資產(chǎn)輸出。10月，碧桂園酒店集團副總裁張勇在活動中表示，碧桂園酒店正計劃開始做輕資產(chǎn)輸出。
其稱，過去20年，碧桂園酒店大多數(shù)時間是用于服務地產(chǎn)業(yè)務，沒有想過對外輸出酒店品牌。從5月開始，碧桂園對旗下整體酒店品牌做了梳理，在原有品牌進行升級同時，還建立了幾個新品牌，未來會在酒店業(yè)務上打造品牌矩陣。
最新消息則是，2020年4月20日，碧桂園官方公眾號發(fā)文稱，碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立。
鳳悅酒店及度假村定位為高品質(zhì)酒店資產(chǎn)運營商，目前管理全球逾500億元酒店資產(chǎn)，為超過100家高品質(zhì)酒店提供運營和資產(chǎn)管理服務。
這家新成立企業(yè)旗下運營管理著碧桂園鳳凰、碧桂園假日、鳳悅、鳳頤、鳳悅輕尚、碧熙、碧嵐、鳳祺等八大各具特色的酒店和公寓品牌，擁有客房總數(shù)達30000余間，覆蓋中國及海外50多個城市。
從鳳悅管理的酒店和公寓品牌看，都是以碧桂園自己的經(jīng)典品牌為主，且與目前碧桂園酒店官網(wǎng)披露的“目前經(jīng)營及籌建中的酒店100余家，客房總數(shù)約25000間”數(shù)據(jù)基本相近，可以大致推算出，這個新平臺管理的500億資產(chǎn)，對應的大概就是碧桂園酒店業(yè)務。
熟悉碧桂園的人士也對觀點地產(chǎn)新媒體指出，該平臺更多是獨立于碧桂園之外的第三方機構(gòu)，由原碧桂園酒店集團核心管理團隊成員創(chuàng)立，雖目前接手的多是碧桂園酒店，但之后會探索更多的市場化運營。
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