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為及時(shí)償還舊債，公司通常采用發(fā)行永久資本證券的方式。2019年上半年，公司發(fā)行兩筆永久資本證券，合計(jì)7億美元，以置換2013年發(fā)行的永久資本證券；在同年下半年，又陸續(xù)發(fā)行兩筆合計(jì)7億美元永久資本證券，以對(duì)債務(wù)進(jìn)行再融資。正是及時(shí)償還和置換舊債，公司的利潤(rùn)才不至于大幅跳水。
2019年，公司實(shí)際借款利率為7.1%，較上年增加0.61個(gè)百分點(diǎn)。
海南收入腰斬
2019年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)“限價(jià)”，且在土地及融資成本因素逐漸加大的影響下，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間紛紛被壓縮。
雅居樂(lè)集團(tuán)也受其影響，2019年，公司實(shí)現(xiàn)毛利額183.58億元，同比下降25.60%，為近5年來(lái)首次下降。
公司董事局主席兼總裁陳卓林認(rèn)為，這主要來(lái)自海南市場(chǎng)高毛利率項(xiàng)目減少，導(dǎo)致公司整體毛利水平被拉低，再就是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
陳卓林提到的海南市場(chǎng)，一直是公司依賴的市場(chǎng)。公司副總裁潘智勇對(duì)外稱(chēng)，2019年，海南區(qū)域的收入不到40億元，2018年收入則有113億元。
海南市場(chǎng)收入被腰斬，公司在海南的土地儲(chǔ)備規(guī)模仍有487.87萬(wàn)平方米，可售貨值超過(guò)千億元。
公司在海南區(qū)域的拿地已經(jīng)停滯，斑馬消費(fèi)查詢年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2018年至2019年，公司在海南當(dāng)?shù)仵r有拿地。
雖然在2019年海南已經(jīng)逐漸放松限購(gòu)政策，公司似乎有意維持海南現(xiàn)有規(guī)模，同時(shí)，加大對(duì)大灣區(qū)以及全國(guó)市場(chǎng)的布局。
2019年，公司耗資472億元、在全國(guó)各地拿下42幅土地，新增1090萬(wàn)平方米土地面積（建筑面積）。
從拿地城市來(lái)看，公司傾向在大灣區(qū)大量收儲(chǔ)，在大灣區(qū)的惠州、中山及江門(mén)等6座城市，合計(jì)拿地201.96萬(wàn)平方米，占新增土地儲(chǔ)備總量的18.53%。
截至2019年底，公司在大灣區(qū)土地儲(chǔ)備建筑面積834萬(wàn)平方米，占公司土地儲(chǔ)備總量的21%。
除此之外，公司的拿地行動(dòng)遍及華東、華中及華北，甚至西進(jìn)重慶和成都等城市。（來(lái)源：斑馬消費(fèi)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 雅居樂(lè) |
