|
“守江山”八載，潘石屹的“包租公”生意卻并不順?biāo)�。近日，老潘又站在風(fēng)口浪尖，被路透社曝出黑石集團(tuán)與SOHO中國就私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元。
3月11日，SOHO中國發(fā)布公告回應(yīng)稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性。此舉也從側(cè)面證實(shí)了傳聞的可靠性。
如若黑石要約收購成功，SOHO中國將退市摘牌，中國房地產(chǎn)牌桌上再無SOHO中國，潘石屹夫婦也將相繼退出中國地產(chǎn)的歷史舞臺。而這一份新鮮出爐的年報(bào)，或?qū)⑹荢OHO中國最后一次的年報(bào)披露。
3月25日，SOHO中國（00410.HK）發(fā)布2019年度業(yè)績報(bào)告，期內(nèi)營業(yè)額18.47億元，同比增長11%。毛利率約82%，2018年同期為75%。公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約13.31億元，同比增長8%。歸屬股東凈利潤13.31億元，同比減少30.85%，本年度不派發(fā)末期股息。
從這份年報(bào)數(shù)據(jù)中，潘石屹為何執(zhí)意要離場，或可窺一二。
營收疲軟，凈利潤縮水
世紀(jì)之初的SOHO中國以及潘石屹早已是京城熱門話題。正是在那個(gè)銷售為王的時(shí)代，潘石屹完成了上市，SOHO中國風(fēng)格各異的建筑不斷在京滬兩城掠奪人們眼球。
回望過往歲月，2007年上市至2010年間，正是SOHO中國快速發(fā)展并形成商業(yè)地產(chǎn)“開發(fā)-銷售”模式的過程，2010年商業(yè)物業(yè)散售達(dá)到了238億元。而今，238億也成了潘石屹再也邁不過去的數(shù)字。
自2012年，SOHO中國提出從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，其主要收入來源也從賣樓轉(zhuǎn)為收租，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，營收逐年下降。
查閱SOHO中國歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，自2012年公司進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型以來，營收幾乎逐年下降，進(jìn)入疲軟期。2013年至2018年，SOHO中國的營收分別為142.6億元、60.98億元、9.95億元、15.77億元、19.63億元和17.21億元。
近幾年，SOHO中國的營收一直徘徊在20億元，2019年其營業(yè)額約18.47億元，同比增長11%。雖然SOHO中國營收有所增長，卻逃不出凈利持續(xù)下跌的魔咒。2019年報(bào)顯示，公司歸屬股東凈利潤13.31億元，同比下跌三成。
每逢業(yè)績發(fā)布，SOHO中國的股價(jià)都要跌上一跌。然而2019年業(yè)績發(fā)布后，SOHO中國股價(jià)卻出現(xiàn)小幅上漲。
2007年10月8日，SOHO中國正式登陸港交所，發(fā)行價(jià)為10.10港元/股。但之后，公司股價(jià)開啟連續(xù)下跌模式。截至2020年3月25日收盤，其股價(jià)報(bào)收3.48港元/股，較發(fā)行價(jià)跌去65.54%，公司最新市值為180.94億港元。
“五大金剛”出租率集體下跌
SOHO中國有“八大金剛”，支撐其業(yè)績。指的是北京的望京SOHO、光華路SOHO Ⅱ、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場。
它們也是潘石屹眼中的“非賣品”，他本人曾在去年推介會上信誓旦旦說道，“我可以非常肯定的說，這八個(gè)項(xiàng)目，散售的計(jì)劃不可能有，散售太復(fù)雜”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: SOHO |
