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從去年傳出清空手上不賣的核心資產(chǎn)，到現(xiàn)在傳出港股SOHO中國(00410.HK)私有化，地產(chǎn)老兵潘石屹正在做他認(rèn)為劃算的買賣。潘石屹一直看空中國房市，一直在賣出國內(nèi)房產(chǎn)。
目前此消息尚未等到公司方面證實(shí)，SOHO中國拒絕置評，稱要看公告。
3月10日，SOHO中國開盤后突然直線拉升，臨時停牌時漲幅達(dá)37.58%，報4.1港元/股，創(chuàng)52周新高。據(jù)《路透》報道，美國Blackstone(黑石集團(tuán))提出以6港元/股的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元。該報價較3月9日收市價2.98港元/股高逾一倍，與目前SOHO中國停牌后的市值213.18億港元(27.44億美元)相比，仍有超過45%的溢價。
目前尚未知該公開報道是否涉及內(nèi)幕消息泄露，從而影響交易。
買賣
SOHO中國股價一直大幅低于凈資產(chǎn)，根據(jù)2019年中報披露的數(shù)據(jù)，SOHO中國每股凈資產(chǎn)6.76港元。SOHO中國昨日收盤價為2.98港元，市值155億港元，而公司最近一個報告期的凈資產(chǎn)則是352億港元。
市場此前曾有私有化傳聞，不過多數(shù)人估計是潘石屹夫婦將SOHO中國私有化，畢竟兩人占有公司超過六成股權(quán)，私有化的收益更大，就像當(dāng)當(dāng)網(wǎng)從美國私有化一樣。
根據(jù)傳聞，這次私有化潘石屹夫婦要將所持多數(shù)股權(quán)出售給黑石，僅保留少數(shù)部分，如果真是這樣，那就意味著要和國內(nèi)地產(chǎn)市場說再見了。
據(jù)SOHO中國中報，截至2019年6月，SOHO中國的總資產(chǎn)為688.98億元人民幣，持有的9宗物業(yè)資產(chǎn)投資物業(yè)總值611億元。除了今年2月才開業(yè)的古北SOHO和建設(shè)中的麗澤SOHO，出租率都達(dá)到95%，一年的租金收入約15億元。
目前SOHO中國留在賬面上的現(xiàn)金并不多，2018年只有7.2億元，2019年中報則為11.54億元。公司的主要資產(chǎn)是其他長期投資，達(dá)612億元，總資產(chǎn)為689億元，幾乎全部是其他長期投資。這些長期投資應(yīng)該就是潘石屹目前的9個寫字樓。長期投資意味著一年內(nèi)不會出售。
去年年底有消息稱SOHO中國正考慮以80億美元出售北京和上海兩地的至少八座辦公大樓，這八個項(xiàng)目的總價值在500億~600億元人民幣，基本上清空了所持物業(yè)，盤中一度大漲27%，當(dāng)時有媒體透露主要購買方是黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國有控股的GIC公司，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場。當(dāng)日晚間，SOHO中國公告未承認(rèn)也未否認(rèn)該消息。
自從2014年以來，SOHO中國就已經(jīng)開始出售在中國的資產(chǎn)，據(jù)公開資料統(tǒng)計，其5年間累計出售資產(chǎn)套現(xiàn)約293.41億元。
而至于為什么出售多個SOHO中國項(xiàng)目，2017年潘石屹接受采訪時表示：“SOHO自從決定銷售物業(yè)以來，一直秉持做生意最基礎(chǔ)的原則，就是低價買入、高價售出。”
他在不同場合反復(fù)講過，衡量商業(yè)物業(yè)價值的標(biāo)準(zhǔn)是租金回報率。在美國，在利率非常低的情況下，一般商業(yè)物業(yè)的投資回報率是5%，特別好的項(xiàng)目大概能達(dá)到4.7%或4.5%。而在中國，凈租金回報率僅有2.7%左右，同時利率比美國高出好幾倍。因此，潘石屹覺得這個時候是出售物業(yè)比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。
潘石屹的賬是：“在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地產(chǎn)業(yè)最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業(yè)經(jīng)營仍然會虧損2%，這個生意怎么做呢?”他以前表示過不會出售外灘SOHO和望京SOHO，后來這些也進(jìn)入了賣單。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: SOHO |
