“舊改雖然很美好，但是房企承接這份美好也需要很大的壓力。”
隨著城鎮(zhèn)化的進展，我國很多城市已從增量時代進入存量時代，而城市更新正成為城市發(fā)展的新增長點。
近日，廣州南沙經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局正式公布實施《廣州市南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)東流村城市更新片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整》（以下簡稱“規(guī)劃調整”）。獲批的更新規(guī)劃顯示，東流村更新片區(qū)的建設用地規(guī)劃增加15740平方米，建筑量由21.39萬平方米提高到24.98萬平方米，同時將村莊建設用地、非建設用地調整為二類居住用地兼容商業(yè)用地，建筑高度由70米調整為50~100米。
本次規(guī)劃調整可以說讓合作企業(yè)未動工、先收利。
東流村項目是繼2019年7月，斬獲廣州里仁洞村舊改資格后，越秀拿下的又一更新改造項目。這兩個舊改項目，累計投資額近217億元。
半年內先后兩次落子舊改
公開資料顯示，東流村項目是南沙大崗第一個更新改造的舊村。另外，根據(jù)2017年3月獲批的《廣州南沙新區(qū)大崗先進制造業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》，大崗鎮(zhèn)將定位為粵港澳大灣區(qū)重要的生產服務和先進制造業(yè)基地。
乘大灣區(qū)的東風，越秀集團在廣州頻頻落子舊改項目。
2019年7月16日，越秀地產斬獲了里仁洞村舊改資格，預計投入210億元參與改造。
里仁洞村位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，村戶籍人口6079人，常住人口超4萬人。村內聚集了600多家網店，從業(yè)人員超3萬人，號稱“中國淘寶第一村”。
時隔不足半年，越秀地產再次拿下了南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)東流村項目。
其實，2019年的越秀集團可以說是在負重進行舊改，越秀集團2019年半年報顯示，上半年，公司負債總額為1556.55億元，同比2018上半年的1156.65億元增加34.57%。同時，截至報告期末，越秀地產資產負債率為74.74%。在此情況下，2019年下半年越秀集團仍然拿出210億元進行舊改，其挺軍舊改的決心可見一斑。
越秀地產董事長林昭遠對此表示：“里仁洞村項目預計未來可以貢獻大概150萬平方米的開發(fā)面積，而地價是基本上鎖定的，項目未來的發(fā)展和盈利頗具想象空間。”
據(jù)測算，入主里仁洞舊改項目將為越秀地產帶來約150萬平方米的優(yōu)質土儲、超過600億元的總貨值。舊改項目帶來的紅利，讓越秀更加堅定了“掘金”的信心。
越秀相關人員對中國新聞周刊表示“越秀看好廣州城市的長期發(fā)展，日后會更加積極介入廣州TOD、城市更新等投資。”據(jù)悉，2017年越秀地產專門成立城市更新集團，其中有一個50人的小組在積極推進和對接相關項目，根據(jù)城市更新的進展做出專門安排。
雖然，越秀集團的舊改項目尚未開始，但是對比往期數(shù)據(jù)來看，大灣區(qū)給越秀帶來的營收遠高于其他地區(qū)。據(jù)2019年越秀集團中期財報顯示，集團上半年錄得合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約人民幣 369.0億元，同比上升 31.9%，其中大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售約人民幣231.6億元，約占本集團合同銷售的 62.8%。
2019年8月14日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局對《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2019-2025年）》編制開始招標，劃分舊村莊更新的片區(qū)統(tǒng)籌范圍，并制定舊改項目的行動計劃。這也意味著，基于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的城市舊改項目已經進入提速階段。
可以預見，拓展舊改資源，使舊改成為企業(yè)低成本獲取優(yōu)質土地的重要來源將會是房企之爭的新一輪熱點。業(yè)內專家對此分析認為，城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產市場的新風口，預計這一市場在未來將有大量企業(yè)進入。
不僅是越秀集團在2019年密集布局了廣州的舊改項目，據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計，目前廣州約有274個村正計劃或正在開展或已完成改造，涵蓋11區(qū)，且主要以外圍區(qū)為主。其中，天河區(qū)19個、海珠區(qū)17個、荔灣區(qū)19個、越秀區(qū)3個、白云區(qū)29個、黃埔區(qū)36個、番禺區(qū)33個、南沙區(qū)41個、增城區(qū)40個、花都區(qū)24個、從化區(qū)13個。
另保利、萬科、富力、時代、新世界、佳兆業(yè)、珠光、方圓、勤誠達、奧園、融創(chuàng)、星河、華潤、大華、升龍、星河灣、中鐵建、碧桂園、合生創(chuàng)展、恒大、新力等房企均有所介入舊改。
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