|
重回輝煌太難
長(zhǎng)達(dá)十年的沉寂之后，到2018年合生創(chuàng)展集團(tuán)才重回增長(zhǎng)的軌道。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售額149.75億元，同比增速62.3%；2019年實(shí)現(xiàn)212.58億元，同比增速42.0%。
特別是在2019年，國(guó)內(nèi)諸多房企在投資方面一度放緩速度，合生創(chuàng)展集團(tuán)則一改往日低調(diào)、保守的風(fēng)格，頻繁出現(xiàn)在土地公開市場(chǎng)和并購(gòu)等領(lǐng)域。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年2月、4月、7月、8月和10月，公司先后在廣西陽(yáng)朔、廣州海珠、廣東江門以及杭州江干區(qū)、東莞麻涌等地，實(shí)施拿地、并購(gòu)與舊改。甚至在當(dāng)年底，公司遠(yuǎn)赴美國(guó)收購(gòu)一宗物業(yè)。
截至2019年上半年末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積2940萬(wàn)平方米，其中，在大灣區(qū)土儲(chǔ)建筑面積1461萬(wàn)平方米，土地貨值近2300億元。
沉寂多年后，公司突然發(fā)力，這是要追趕對(duì)手嗎？
不過，公司銷售規(guī)模距離回歸頭部房企還有很大距離。
按照克爾瑞的數(shù)據(jù)，2019年，千億銷售規(guī)模的房企已有36家，百?gòu)?qiáng)房企門檻200億元。以2019年銷售規(guī)模來(lái)看，公司剛?cè)雵購(gòu)?qiáng)。
朱孟依曾對(duì)外透露，公司2019年銷售目標(biāo)為400億元，且每年保持30-50%的增速，在2020年沖擊800億銷售規(guī)模。顯然，2019年的業(yè)績(jī)并未達(dá)到朱孟依的預(yù)期。
另外，隨著行業(yè)整體增速放緩，市場(chǎng)整體去化率不及預(yù)期，房企的目標(biāo)完成率已呈逐年降低趨勢(shì)。
公司以舊改起家，舊改業(yè)務(wù)不僅復(fù)雜程度高，而且開發(fā)周期長(zhǎng)、對(duì)業(yè)績(jī)釋放緩慢。
2018年報(bào)顯示，公司在廣州多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期超過10年，這些項(xiàng)目在當(dāng)年底仍處于待開發(fā)狀態(tài)。在廣州，公司還有一個(gè)7年沒有動(dòng)工的合生科貿(mào)園和已招商6年的TIT國(guó)際產(chǎn)業(yè)園，公司對(duì)這些項(xiàng)目均投下重金和人力。
盤活舊改項(xiàng)目、做大規(guī)模，對(duì)公司來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。
盡管大灣區(qū)的舊改業(yè)務(wù)有政策“關(guān)照”，但該業(yè)務(wù)會(huì)影響企業(yè)周轉(zhuǎn)，就目前的公司資金狀況來(lái)看，繼續(xù)扎進(jìn)舊改業(yè)務(wù)，難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流。
在2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司稱，企業(yè)風(fēng)格一向穩(wěn)健、整體開發(fā)戰(zhàn)略不會(huì)有大調(diào)整，不會(huì)追求片面高周轉(zhuǎn)。
來(lái)源：斑馬消費(fèi) 楊柘 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
