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合生創(chuàng)展集團有限公司（以下簡稱合生創(chuàng)展）于1992年進軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市。然而在2004年首沖百億的合生創(chuàng)展早已遠離一線梯隊，2018年合生創(chuàng)展合約銷售金額為約人民幣149.75億元，這艘地產(chǎn)老航母在日益加劇的規(guī)模競爭中掉隊，并在漸行漸遠。
獨自操盤，權(quán)益金額跌出百名
今日晚間，合生創(chuàng)展披露截至2018全年未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。截至2018年12月31日，集團合約銷售金額為約人民幣149.75億元，較2017年92.28億元上升62.3%；合約銷售面積為約1296841平方米，合約銷售平均售價為每平方米人民幣11547元，較2017年同期12680元下跌8.9%。2018年12月份的單月凈合約銷售為人民幣9.53億元。
據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，合生創(chuàng)展以163.2億元流量金額排行第121名，以163.2億權(quán)益金額排行第116名。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，上述數(shù)據(jù)中的流量金額和權(quán)益金額相同，這恰好說明合生創(chuàng)展2018年在拿地開發(fā)中沒有與其他公司合作，進行的是獨自開發(fā)。而目前環(huán)境下，房企之間多為合作開發(fā)操盤。
盡管合生創(chuàng)展2018年全年銷售業(yè)績較2017年同期大幅增長，但依舊難振當年行業(yè)老大的雄威。合生創(chuàng)展于1992年進軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市。然而在2004年首沖百億的合生創(chuàng)展早已遠離一線梯隊，甚至掉出了2017年上半年房企銷售百強名單。昔日被王石比為“中國房地產(chǎn)航空母艦”的合生創(chuàng)展在日益加劇的規(guī)模競爭中掉隊。
新京報記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，合生創(chuàng)展早在2009年達到150.88億元業(yè)績高峰后便開始徘徊不前，銷售額保持在百億規(guī)模。2010年至2017年，合生創(chuàng)展的銷售額分別為110.37億元，99.44億元，116.44億元，112.67億元，53.12億元，99.87億元，80.89億元，92.28億元。
商業(yè)贏收，整體轉(zhuǎn)航仍艱難
作為房地產(chǎn)行業(yè)最先沖過100億銷售額大關(guān)的企業(yè)，合生創(chuàng)展這些年來的發(fā)展卻顯得非常緩慢。采用港派開發(fā)商的發(fā)展模式，將優(yōu)質(zhì)土地視作投資，對現(xiàn)金流的要求不高。大規(guī)模進行土地儲備，但在開發(fā)時有所保留似乎是合生創(chuàng)展這些年來奉行的發(fā)展路徑。
此前有消息稱，合生創(chuàng)展的規(guī)模被同行超越主要是由于其集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型所致。戰(zhàn)略層面上，在住宅開發(fā)領(lǐng)域已經(jīng)停滯的合生創(chuàng)展正在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)、酒店運營和物業(yè)管理。合生商管董事長鮑文格曾表示，合生創(chuàng)展未來將會著重做大公司的商業(yè)地產(chǎn)板塊，并提出了合生商業(yè)“未來3年要推出30多個項目”的戰(zhàn)略目標。
不過記者注意到，盡管合生創(chuàng)展早就貫徹商業(yè)轉(zhuǎn)型論，但商業(yè)收入所占總營業(yè)額比重仍然不足，并不能支撐起整個公司。據(jù)新京報記者查詢公開資料得知，合生創(chuàng)展酒店營運和物業(yè)管理2016年度總收益為10.9億港元（約合8.73億元人民幣），占集團總收益162.56億港元（130.15億元人民幣）的6.7%。而2017年度酒店運營和物業(yè)管理年度總收益為13.44億港元（ 約合10.76億元人民幣 ），占集團總收益138.24億港元（110.697億元人民幣）的9.7%。
如果從發(fā)展的角度來看，合生商業(yè)在合生創(chuàng)展的營業(yè)收入中占比正在擴大，2017年租金收入比2016上升了32.36%。截至2017年底，合生創(chuàng)展擁有13項投資物業(yè)，比2016年新增了2項。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
