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對于合生創(chuàng)展這種資金實力不是很強的企業(yè)，大量的土地沉淀之后開發(fā)資金難以為繼，可能導致“儲地”越多開發(fā)越慢。而隨著土地升值，“儲地”也變得越來越難
商場永遠是不進則退。
近日，合生創(chuàng)展集團（00754.HK）發(fā)布消息，截至2017年10月31日，合生創(chuàng)展前10個月銷售金額為74.08億元，同比去年的77.02億元下跌3.8%。比這更令人唏噓的是，合生創(chuàng)展曾經為“華南五虎”之首，但10多年間銷售規(guī)模始終在百億元徘徊，2016年全年銷售金額為80.89億元，業(yè)績甚至不敵10年前。如今的合生創(chuàng)展已經從曾經的地產界第一梯隊掉隊，以開發(fā)和銷售規(guī)模論，現(xiàn)在大約只能算中小型地產企業(yè)了。
中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《投資者報》記者：“香港地產企業(yè)認為土地是有價值的，并且隨著時間的推移，溢價也會越來越高，香港地產企業(yè)經過幾十年的發(fā)展，尤其是經歷幾輪的危機之后，變得穩(wěn)健，原來激進的企業(yè)已經破產。合生創(chuàng)展這一模式能夠保證其不出現(xiàn)危機，但缺點是發(fā)展得不夠快。早年孫宏斌創(chuàng)辦的順馳激進發(fā)展卻因資金問題被迫出售，因此哪種模式對需要時間檢驗。”
記者就合生創(chuàng)展集團發(fā)展相對較慢等多方面的問題向合生創(chuàng)展方面發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿未收到回復。
步步“后退”
作為第一家銷售金額突破百億元的房企，合生創(chuàng)展曾被王石稱為“中國地產界的航母”。經歷10多年發(fā)展，中國房地產規(guī)模急速提升，多家大型房企年銷售額早已攀上千億元大關，而合生創(chuàng)展卻一直在100億元規(guī)模徘徊，從原來的航母逐漸掉隊，公司實際控制人朱孟依也極為低調，很少在公開場合露面。
受香港地產業(yè)影響，內地的房地產業(yè)是從廣東率先出現(xiàn)的，合生創(chuàng)展、富力地產、雅居樂地產、碧桂園集團及恒大地產先后成立，當時被稱為“廣東地產五虎”。
2004年，合生創(chuàng)展成為“廣東地產五虎”中首家銷售額沖破百億元大關的房企，當時萬科的銷售金額為91.6億元，如今，恒大、萬科、碧桂園銷售業(yè)績在去年均已突破3000億元，而僅今年上半年，這3家的銷售業(yè)績分別是2441億、2772億和2889億元。
2009年到2016年，合生創(chuàng)展銷售額分別為150億元、110億元、99億元、116億元、112億元、53億元、99億元和81億元。自2009年達到150.9億元的銷售業(yè)績高峰后，近6年時間，合生創(chuàng)展業(yè)績一直在100億元規(guī)模徘徊不前。并且從2013年開始，銷售額一路下跌，這一態(tài)勢一直延續(xù)至今。
據今年的半年報顯示，今年前6個月，合生創(chuàng)展完成合約銷售額44.52億元。銷售額幾乎未增長的原因之一是在前些年國內開發(fā)商采取瘋狂擴張戰(zhàn)略的時期，合生創(chuàng)展卻采取了相對保守的發(fā)展策略，并未大范圍地擴張，以致錯失了發(fā)展良機。
開發(fā)周期過長
重利潤、輕規(guī)模、慢周轉的開發(fā)模式一直是其顯著的特征。合生創(chuàng)展住宅投資事業(yè)部副總經理閆家瑞接受記者采訪時曾表示，合生創(chuàng)展并不強調規(guī)模增長速度，希望在確保利潤的情況下實現(xiàn)現(xiàn)金流的絕對安全，不會犧牲利潤去做大規(guī)模。
合生創(chuàng)展主要是參考港企的開發(fā)模式，希望通過“儲地”來增加土地的溢價，獲取更豐厚的收益。不過，地產財經評論員嚴躍進認為，不重視規(guī)模擴張會使企業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)績成長方面表現(xiàn)得相對乏力。尤其是類似北京部分豪宅項目，去化速度非常慢，看似是做精打細算的工作，但其實會影響資金的回籠，進而影響后續(xù)的土地市場的擴張。
記者采訪到多位業(yè)內專家均表示，合生創(chuàng)展的開發(fā)速度太慢了，其項目一般體量較大，開發(fā)周期非常長，甚至有的項目開發(fā)周期長達10多年。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合生創(chuàng)展的第二艘船：商業(yè)地產能否帶它沖出重圍 合生創(chuàng)展空有3000萬平米土地儲備 數(shù)個項目進度緩慢 地產航母合生創(chuàng)展掉隊 業(yè)績10年徘徊不前 合生創(chuàng)展前三季度銷售同比下降兩成 合生創(chuàng)展曾與恒大同為華南五虎 而今業(yè)績狼狽 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
