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12月5日午間，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，截至2018年11月30日11個月，合生創(chuàng)展連同其附屬公司合約銷售金額為約140.22億元，較去年同期約80.79億元同比上升73.6%。 前11個月，合生創(chuàng)展的合約銷售平均售價為每平方米11542元，較去年同期每平方米12948元同比下跌10.9%。
盡管合生創(chuàng)展今年前11個月的銷售業(yè)績較去年同期大幅增長，但依舊難振當年行業(yè)老大的雄威。早在十多年前，合生創(chuàng)展的銷售已過百億，超過萬科、恒大等房企，曾經(jīng)被王石比為“中國房地產(chǎn)航空母艦”的合生創(chuàng)展似乎已經(jīng)掉隊越來越遠了。
昔日地產(chǎn)老航母 業(yè)績不振
記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，合生創(chuàng)展早在2009年達到150.9億元業(yè)績高峰后便開始徘徊不前，銷售額保持在百億規(guī)模。2010年至2013年，銷售金額分別為110.4億元、99.4億元、116.43億元及112.7億元，2014年銷售53.52億元，創(chuàng)10年來最低。根據(jù)合生創(chuàng)展2017年財報顯示，2017年集團錄得138.24億港元的營業(yè)額，約合人民幣110.7億元，較2016年下降15%。
對此，合生方面稱，在北京及天津銷售額下降主要是由于合生濱江帝景本年產(chǎn)品主要為車位而上年為住宅產(chǎn)品所致�；葜蒌N售額下降主要是由于合生國際新城銷售額下降而合生愉景灣銷售額上升的綜合影響所致，合生國際新城本年主推產(chǎn)品為尾貨及車位以致成交面積下降。
從整體來看，2017年合生交付的項目也非常有限，主要交付的項目包括廣州的合生湖山國際、合生珠江帝景，北京的合生霄云路8號、上海的合生財富海景公館、惠州的合生國際新城等。
可以說，作為房地產(chǎn)行業(yè)最先沖過100億銷售額大關(guān)的企業(yè)，合生創(chuàng)展這些年來的發(fā)展卻顯得非常緩慢。采用港派開發(fā)商的發(fā)展模式，將優(yōu)質(zhì)土地視作投資，對現(xiàn)金流的要求不高。大規(guī)模進行土地儲備，但在開發(fā)時有所保留似乎是合生創(chuàng)展這些年來奉行的發(fā)展路徑。
“對于合生來說，它們將土地視為投資品，可以作為融資的抵押，也可以在現(xiàn)金流出現(xiàn)問題的時候開發(fā)回款。”一位熟悉合生的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。而2017年合生創(chuàng)展的年報數(shù)據(jù)也在某種程度上支持了這一觀點。
截至2018年7月底，公司合約銷售金額僅為76.15億，跌出房企銷售百強榜單。今年以來，禍不單行的合生創(chuàng)展融資頻頻受阻，131億發(fā)債面臨終止。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
