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但同樣是今年，公司卻交出了一份近五年來(lái)最差的財(cái)報(bào)，營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙雙下滑。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約為56.25億，同比減少8.8%；凈利潤(rùn)為1.63億，同比減少46.64%；扣非凈利潤(rùn)僅3759.31萬(wàn)，同比減少87.99%。
2018年，這家公司曾提出要在2025年實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)和總營(yíng)收超2000億的目標(biāo)，然而今年三季報(bào)，新華聯(lián) 房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，新華聯(lián)排在榜單的第80位。根據(jù)十月底發(fā)布的三季報(bào)，新華聯(lián)三季末總資產(chǎn)近570億元，這與所設(shè)目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。
事實(shí)上，新華聯(lián)是最早提出將文旅產(chǎn)業(yè)作為轉(zhuǎn)型方向的企業(yè)之一，這個(gè)時(shí)間可以回溯到2012年。然而從2012年提出轉(zhuǎn)型，至目前為止，其也僅擁有并運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)、四川閬中古城、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢(mèng)樂(lè)園四個(gè)文旅項(xiàng)目。
其中蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)和長(zhǎng)沙銅官古鎮(zhèn)，從2012年便開(kāi)始陸續(xù)投入開(kāi)發(fā)，至今年才得以落地運(yùn)營(yíng)。而四川閬中古城是新華聯(lián)在2018年并購(gòu)而來(lái)，今年初才正式接管；西寧童夢(mèng)樂(lè)園也在8月份才正式開(kāi)業(yè)。
另外，一份債券評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游度假區(qū)、西寧國(guó)際旅游城和蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)投資分別為70億元、50億元以及33.23億元，3個(gè)文旅項(xiàng)目合計(jì)投入約153.23億元。由此可見(jiàn)，文旅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不僅開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金占用數(shù)額很大，資金回籠又慢，這幾乎也是令新華聯(lián)陷入負(fù)債泥潭的主要原因。
頗有意思的是，盡管文旅轉(zhuǎn)型已經(jīng)7年，新華聯(lián)的營(yíng)業(yè)收入?yún)s依然靠房產(chǎn)銷售。去年，公司營(yíng)業(yè)收入140.01億，其中，商品房銷售收入達(dá)113.54億元。另一個(gè)事實(shí)是，新華聯(lián)的土地儲(chǔ)備似乎不太足夠，2018年該公司土地計(jì)容建面儲(chǔ)備僅約195萬(wàn)平方米。
不過(guò)，不佳的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，似乎并未影響傅軍對(duì)于投資文化旅游項(xiàng)目的信心。2019年10月9日下午，他在于四川成都舉行的“全國(guó)工商聯(lián)主席高端峰會(huì)懇談會(huì)”上表示，未來(lái)三年，新華聯(lián)將在四川至少投資200億元。
多元化投資頻”失意“
不過(guò)，令人擔(dān)憂的是財(cái)務(wù)承壓的新華聯(lián)控股，是否還支撐的起如此大手筆的投資，因?yàn)椴恢皇堑禺a(chǎn)業(yè)務(wù)，新華聯(lián)花錢的地方還有很多。在開(kāi)始做房地產(chǎn)的同時(shí)，傅軍四處出擊，收購(gòu)陶瓷廠、投資東岳化工、代理五糧液”川酒王“，分別涉足陶瓷、化工、汽車、酒業(yè)等等。
2015年以來(lái)多次舉牌上市公司和商業(yè)銀行，包括北京銀行、長(zhǎng)沙銀行、金六福投資、東岳集團(tuán)、賽輪金宇等。不過(guò)，除地產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳之外，新華聯(lián)的投資和金融板塊也拼拼踩，比如樂(lè)視、ofo。事實(shí)上，其曾在2017年投資多家P2P公司，但目前多數(shù)都已經(jīng)暴雷甚至消失，尤其是在團(tuán)貸網(wǎng)上損失慘重。2017年，”泰山會(huì)“多位大佬包括史玉柱、傅軍、盧志強(qiáng)等人的公司聯(lián)合入股派生集團(tuán)，而派生科技系團(tuán)貸網(wǎng)的母公司。
2018年7月底，新華聯(lián)還收購(gòu)了派生集團(tuán)旗下的互金資產(chǎn)”你我金融“，但不到一年時(shí)間，你我金融業(yè)績(jī)停滯，最終被剝離除新思路之旅（新華聯(lián)文旅香港上市子公司）。而從去年開(kāi)始，新華聯(lián)集團(tuán)似乎停下了擴(kuò)張的步伐，開(kāi)始清理持有的銀行股權(quán)，這些都指向了新華聯(lián)資金鏈的壓力。
被稱為”泰山大佬“的傅軍，曾不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)圈子的重要性，認(rèn)為“新華聯(lián)最大的財(cái)富并不是資產(chǎn)，而是一批實(shí)實(shí)在在的朋友。”那么，新華聯(lián)被質(zhì)疑的資金鏈問(wèn)題是否能得到朋友的援助呢？
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