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9月28日，證券市場紅周刊發(fā)布一篇關(guān)于新華聯(lián)營收數(shù)據(jù)有虛增嫌疑的文章，根據(jù)文章披露出來的內(nèi)容，2019年，新華聯(lián)終于迎來重要的“文旅運營年”，然而隨著文旅項目的持續(xù)落地，“文旅運營年”的首份成績單卻遭遇營收增速放緩、增收不增利的困局，其營業(yè)收入數(shù)據(jù)亦存在較大的異常，相關(guān)數(shù)據(jù)的真實性存疑。
新華聯(lián)2019年半年業(yè)績公告顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入32.71億元，比上年同期增長10.27%，但歸母凈利潤卻僅為1.06億元，比上年同期減少19.13%。此外，公司扣除非經(jīng)常性損益后的歸母凈利潤錄得虧損3549.72萬元，同比下降127.42%。
從數(shù)據(jù)可以看出，新華聯(lián)上半年不僅陷入增收不增利困局，其營業(yè)收入同比增長率也較去年同期的33.61%下滑22.34個百分點。此外，據(jù)紅周刊核算發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)2019年上半年財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其營業(yè)收入與現(xiàn)金流量及相關(guān)經(jīng)營性債權(quán)之間存在較大的勾稽差異，公司營收數(shù)據(jù)真實性存疑。
2019上半年新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入32.71億元，其中商品房銷售收入為19.75億元，其他業(yè)務(wù)收入為12.95億元。由于新華聯(lián)未分季度公布其營收構(gòu)成情況，故根據(jù)其前兩個季度的營收比例大體估算，其一季度實現(xiàn)商品房銷售收入5.41億元，其他業(yè)務(wù)收入3.55億元；二季度實現(xiàn)商品房銷售收入14.34億元，其他業(yè)務(wù)收入9.40億元。
根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號文之規(guī)定，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)適用的增值稅率自2019年4月1日起由10%調(diào)整為9%；另由于新華聯(lián)未公布其他業(yè)務(wù)收入的具體適用稅率情況，故取其適用稅率（3%~16%）中間值10%計算。整體核算后，新華聯(lián)2019年上半年含稅營收大約為35.83億元。
根據(jù)財務(wù)勾稽關(guān)系，上述含稅營業(yè)收入在財務(wù)報表中將體現(xiàn)為同等規(guī)模的現(xiàn)金流量流入和應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)等經(jīng)營性債權(quán)的增減。
近年來，為致力于轉(zhuǎn)型升級、加快文化旅游項目的發(fā)展，新華聯(lián)新增土地儲備步伐不斷趨緩。從新華聯(lián)公告信息來看，2016年，新華聯(lián)僅通過“招拍掛”和股權(quán)收購等方式獲取土地219.41萬平方米，規(guī)劃建筑面積311.07萬平方米；到了2017年，新增土地面積同比減少45.3%至120.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積僅128.75萬平方米；2018年年報則僅表示公司新增土地儲備步伐有所放緩，且現(xiàn)有的土地儲備較為充裕，并未公布當(dāng)年新增土儲情況；2019年上半年公司則無新增土儲。
在土地儲備規(guī)模不斷收縮的同時，新華聯(lián)近年來的房地產(chǎn)項目銷售情況也不容樂觀。在2016年突破百億銷售金額規(guī)模后，其近三年的合同銷售額一直在103億元至110億元間波動，甚至出現(xiàn)小幅下滑。2019年上半年，新華聯(lián)銷售額更是較去年同期下滑明顯，簽約銷售面積為22.82萬平方米，較去年同期的41.36萬平方米下降45%，相應(yīng)的銷售額也從去年同期的47.39億元降至29.50億元，同比下滑37.75%。
隨著土地儲備和房地產(chǎn)項目銷售增速的雙放緩，新華聯(lián)向文旅轉(zhuǎn)型之路似乎并沒有那么順利，不知未來公司能否扭轉(zhuǎn)這一困局。
來源：環(huán)球老虎財經(jīng)
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