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在房企集體承壓的行業(yè)環(huán)境下，在2020年即將迎來(lái)“品牌建設(shè)年”的新華聯(lián)，2012年即首次提出轉(zhuǎn)型，經(jīng)歷過(guò)漫長(zhǎng)的7年，4個(gè)文旅項(xiàng)目終于先后落地。文旅項(xiàng)目能否助新華聯(lián)在眾多房企中脫穎而出呢
前三季度盈利大幅下滑，簽約銷售面積較上年同期相比也有所下降，雖然停止了拿地，新華聯(lián)還面臨著去化困難的現(xiàn)境；自身債臺(tái)高筑仍頻頻為子公司擔(dān)保融資，繼2018年賣出的兩大銀行股權(quán)后，又?jǐn)M拋售酒店資產(chǎn)。
四大文旅項(xiàng)目相繼落地開業(yè)，卻暴露出票價(jià)過(guò)高、運(yùn)力不足等問(wèn)題，加之，文旅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益尚需一定的周期，新華聯(lián)或許要過(guò)一段“扎緊褲腰帶”的日子了。
業(yè)績(jī)不佳，銷售下降
11月22日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（000620.SZ 以下簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)”）發(fā)布公告稱，累計(jì)收到政府補(bǔ)貼共1.04億元。加上年初獲得的1.33億元補(bǔ)貼，2019年度新華聯(lián)收到政府補(bǔ)貼共2.37億元。
2019年前三季度，新華聯(lián)營(yíng)業(yè)總收入56.25億元，較上年同期下滑8.8%，凈利潤(rùn)為1.63億元，同比下滑46.64%，而扣非歸母凈利潤(rùn)為3579.31萬(wàn)元。換而言之，新華聯(lián)文旅項(xiàng)目收到的政府補(bǔ)貼約是新華聯(lián)前三季度扣非凈利潤(rùn)的6倍之多。
據(jù)新華聯(lián)半年報(bào)，2019年上半年公司簽約銷售金額為29.5億元，上年同期簽約銷售金額為47.39億元，同比下滑37.75%。簽約銷售面積為22.82萬(wàn)平方米，較去年同期的41.36萬(wàn)平方米下降45%。
2014年至2018年，新華聯(lián)的簽約銷售金額分別為37.01億元、48.21億元、109.83億元、103.34億元、107.02億元。同時(shí)期內(nèi)，新華聯(lián)存貨中開發(fā)產(chǎn)品的金額分別為34.22億元、40.19億元、65.94億元、52.84億元、和72.55億元，2019年上半年開發(fā)產(chǎn)品金額為75.17億元。
由于房企預(yù)售制度的存在，完工的開發(fā)產(chǎn)品不斷累加從側(cè)面反映公司的對(duì)外銷售遇到了問(wèn)題。
在新華聯(lián)2019年3月底完工的項(xiàng)目中，北京順義區(qū)李遂鎮(zhèn)溫泉酒店及會(huì)所已于2016年完成建設(shè)，項(xiàng)目投資13.91億元，可售面積9.12萬(wàn)平方米，合同銷售面積僅有0.57萬(wàn)平方米，銷售金額1.13億元，僅僅完成了6.25%的銷售進(jìn)度。
投資11.45億元的新華聯(lián)YOYO新天地已于2018年完工，但合同銷售金額僅有3.58億元，銷售進(jìn)度僅超過(guò)30%；投資5.84億元的新華聯(lián)大白鯨海洋公園也在同2018年完工，項(xiàng)目沒(méi)有列示任何銷售收入進(jìn)賬，而且該項(xiàng)目包含有商業(yè)街。
除此之外，新華聯(lián)半年報(bào)顯示：“2019年上半年，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策大環(huán)境影響，公司拿地較為謹(jǐn)慎，報(bào)告期內(nèi)未新增土地儲(chǔ)備”。
事實(shí)上，許多房企并未停止進(jìn)行儲(chǔ)備土地，新華聯(lián)今年停止拿地或許并不單單是“受國(guó)家宏觀調(diào)控政策大環(huán)境影響”，這與新華聯(lián)當(dāng)前緊迫的債務(wù)情況不無(wú)關(guān)聯(lián)。
負(fù)債升高，密集擔(dān)保
2019年前三季度，新華聯(lián)取得借款現(xiàn)金為116.17億元，扣除分紅，公司償還債務(wù)和利息的金額為117.79億元。不難看出，所借款項(xiàng)基本用于償還債務(wù)。
截至2019年三季度末，新華聯(lián)負(fù)債總額為477.58億元。其中，短期有息負(fù)債為合計(jì)為259.5億元，上年同期為244.86億元。2018年度末至2019年前三季度，其資產(chǎn)負(fù)債率由81.38%增至83.86%。其市值相鄰的10家上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率中位值為59.26%。在市值相近的10家上市房企中，新華聯(lián)資產(chǎn)負(fù)債率高居第一。
針對(duì)公司目前面臨的債務(wù)問(wèn)題，新華聯(lián)承認(rèn)“公司有償債壓力”。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“盡管有息債務(wù)業(yè)務(wù)總額未明顯下降，但負(fù)債結(jié)構(gòu)已顯著優(yōu)化，短期貸款占比下降和公開市場(chǎng)債務(wù)占比顯著下降。公司有息債務(wù)中有抵押的接近九成，未來(lái)仍可通過(guò)融資來(lái)替換現(xiàn)有債務(wù)。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 新華聯(lián) |
