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提到再融資，新華聯(lián)2019年上半年受限資產(chǎn)為209.37億元，占547.58億元資產(chǎn)總額的38.82%，近四成資產(chǎn)受限；且已質(zhì)押所持新華聯(lián)股份97.70%的控股股東，再融資能力也堪憂。
在回復(fù)中，新華聯(lián)還提到，“公司第四季度將有大量房屋銷(xiāo)售回款產(chǎn)生，公司已實(shí)施酒店和商業(yè)大宗資產(chǎn)的出售計(jì)劃已委托多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向全球征集客戶(hù)。”
事實(shí)上，在2018年7月，為滿足中國(guó)銀監(jiān)發(fā)布的新規(guī)，新華聯(lián)已經(jīng)掛牌轉(zhuǎn)讓大興安嶺農(nóng)商行18%的股權(quán)、寧夏銀行13.53%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)共計(jì)18.04億元。
在通過(guò)融資償債出售資產(chǎn)減輕債務(wù)壓力的同時(shí)，新華聯(lián)還為子公司承擔(dān)了了高額的擔(dān)保。
今年10月16日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱(chēng)，公司為其全資子公司銀川新華聯(lián)向?qū)幭你y行北京路支行提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)，銀川新華聯(lián)與寧夏銀行北京路支行簽《最高額抵押合同》，以其名下部分不動(dòng)產(chǎn)及在建工程提供抵押擔(dān)保。截至目前，新華聯(lián)及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總余額為207.51 億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 266.81%。
“品牌建設(shè)年” 再投兩百億
新華聯(lián)曾被稱(chēng)為上市公司中轉(zhuǎn)型最堅(jiān)決、最徹底的文旅企業(yè)之一。不過(guò)，2018年，新華聯(lián)的營(yíng)收規(guī)模為140億，其中商品房銷(xiāo)售產(chǎn)生的營(yíng)收為113.5億，占比達(dá)到81.1%，房地產(chǎn)業(yè)依舊是公司的絕對(duì)營(yíng)收主力。
2019年度，新華聯(lián)文旅代表項(xiàng)目主要為投資70億元的長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)、出資5.2億元的四川新華聯(lián)閬中古城、33.23億元的蕪湖新華聯(lián)鳩茲古鎮(zhèn)、50億元的西寧新華聯(lián)童夢(mèng)樂(lè)園四大旅游景區(qū)。其中，4個(gè)項(xiàng)目投入總額達(dá)158.43億元。據(jù)“16 新華債 2019 年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告書(shū)”，2019年一季度末，新華聯(lián)已經(jīng)投入122.08億元，同時(shí)合同銷(xiāo)售金額為32.81億元。
隨著4個(gè)文旅項(xiàng)目的先后落地，新華聯(lián)將2020年定位為其“品牌建設(shè)年”，并表示要在3年內(nèi)使公司文旅項(xiàng)目成長(zhǎng)為區(qū)域強(qiáng)勢(shì)品牌。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。新華聯(lián)稱(chēng)，其文旅板塊的資產(chǎn)總額已達(dá)190億元。2019年上半年，新華聯(lián)文旅板塊的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)9億元，“凈利潤(rùn)暫時(shí)略虧2000萬(wàn)元。”在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)反映出游客流量不穩(wěn)定、票價(jià)過(guò)高、運(yùn)力不足等困境。
與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“高周轉(zhuǎn)”不同，文旅則重運(yùn)營(yíng)，講究“賺慢錢(qián)”。新華聯(lián)也提到，“公司開(kāi)園的景區(qū)均處于前期的培育期，前期會(huì)出現(xiàn)一定的虧損”。“公司短期內(nèi)以改善運(yùn)營(yíng)為主要目標(biāo)，不擬新增文旅項(xiàng)目。”
可就在今年10月，新華聯(lián)實(shí)控人傅軍在“全國(guó)工商聯(lián)主席高端峰會(huì)懇談會(huì)”上剛剛表示，未來(lái)三年，新華聯(lián)將在四川至少投資200億元文旅項(xiàng)目。
文旅項(xiàng)目何時(shí)實(shí)現(xiàn)盈利尚且未知，但新華聯(lián)目前的去化難題，債務(wù)問(wèn)題以及周轉(zhuǎn)問(wèn)題都切實(shí)的擺在眼前。雖然春暖花開(kāi)就在不遠(yuǎn)的將來(lái)，但或許更重要的是如何熬過(guò)當(dāng)下的寒冬。（投資者攻略出品）
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