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大悅城中糧首創(chuàng)禧瑞祥云項目恐難盈利
Wind數(shù)據(jù)顯示，2016年全年在統(tǒng)計的62家房企在公開市場拿地數(shù)據(jù)差異較大，就樓面地價而言，大悅城控股、首創(chuàng)置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)等房企以平均拿地成本超過20000元/平米而排名靠前。而一些土儲主要布局于一二線的龍頭房企，如融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)、華潤置地、萬科、旭輝集團(tuán)、佳兆業(yè)等，2016年的拿地樓面價卻要更低，均未能超過10000元的水平。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年大悅城競得住宅類項目為4個，除成都金牛區(qū)西華街道項目外，其余三個項目均有不小幅度的溢價。其中，浦東新區(qū)新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊的溢價率高達(dá)236%。
安居客信息顯示，大悅城競得的“浦東新區(qū)新場旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊”項目的規(guī)劃建筑面積為6.83萬平方米，樓面價3.57萬元/平米，該項目已于2018年12月25日開盤，樓盤名稱為“中糧首創(chuàng)禧瑞祥云”，中糧的權(quán)益比例為50%，項目預(yù)計2020年6月份交房。
根據(jù)中糧2019年半年報數(shù)據(jù)顯示，該項目的總可售建筑面積為6.58萬平方米，比規(guī)劃建筑面積6.83萬平方米稍小，上半年簽約1.25萬平方米，簽約金額為5.49億元，合計4.39萬元/平方米的售價，半年銷售的去化率僅為19%。
去化率較低的原因或是因為樓盤定價較高的緣故，鏈家信息顯示，在該項目周免的二手房均價約為3萬/平米，盡管該項目為新房，但4.39萬元/平米的價格或許明顯超出購房者預(yù)期。即使該項目能夠完全按照這一價格銷售出去，相對于3.57萬元/平米的土地成本來看，8000元/平米的差價真的能覆蓋工程建設(shè)費用、安裝費用、財務(wù)費用業(yè)績管理和銷售費用嗎？
來源：新浪財經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/肖恩 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
