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在上述回復(fù)內(nèi)容下，還備注有一則溫馨提示：“目前北京部分房源暫不支持提供戶型圖，具體信息請(qǐng)您以App房源頁面實(shí)際顯示為準(zhǔn)，請(qǐng)您諒解。”
對(duì)此，調(diào)查中多位帶看的管家表示，“一些合租房設(shè)有隔斷間，下架戶型圖是為了避免不必要的麻煩”。
就“北京自如合租房戶型圖集中下架用意”“隔斷間整改何時(shí)落實(shí)”等問題，北京商報(bào)記者聯(lián)系自如方面，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
違規(guī)不是個(gè)例 蛋殼仍有存量
在市場(chǎng)份額較大的自如因違規(guī)出租隔斷間屢受吐槽之外，10月29日向美股IPO發(fā)起沖擊的長租公寓品牌——蛋殼公寓，近來也同樣深陷“隔斷間出租風(fēng)波”。
除了黑貓、21CN聚投訴網(wǎng)絡(luò)投訴平臺(tái)上的租客披露線索，北京商報(bào)記者在此輪走訪調(diào)查中也了解到，北京多區(qū)域蛋殼公寓房源中仍有在租隔斷間，租客端同樣不能查看其房源戶型圖。
以豐臺(tái)區(qū)珠江駿景中區(qū)小區(qū)一在租復(fù)式房屋為例，該房源詳情頁顯示房屋整體格局為8室1廳2衛(wèi)，但具體房源信息僅顯示7室。負(fù)責(zé)帶看的蛋殼管家透露，剛剛有一隔斷房被拆了，所以房源信息被下架，目前只能居住7戶租客。該管家還稱，如果租客比較介意隔斷間，并且明確表示不考慮入住隔斷間，管家們將會(huì)為其推薦正常格局的房源。
而對(duì)于隔斷間的甄別方式，從目前走訪調(diào)查結(jié)果來看，不論是自如還是蛋殼的租客，目前只有通過實(shí)地約看敲擊墻面自行鑒別，或在帶看中咨詢管家方能確定。
有蛋殼公寓管家透露，當(dāng)前既有的部分蛋殼隔斷間房源還在延續(xù)出租，不過新收取的業(yè)主房源不再另設(shè)隔斷。至于蛋殼公寓房源戶型圖的“隱藏”，上述管家表示，“租客看不到，我們管家在后臺(tái)能看到”。并稱，戶型圖向租客端隱藏，也能在一定程度上促進(jìn)租客預(yù)約及管家?guī)Э绰省?/p>
一位不愿具名的行業(yè)人士指出，近年來因長租公寓運(yùn)營企業(yè)瘋狂收房、“跑馬圈地”式的規(guī)模擴(kuò)張而引起的相關(guān)違規(guī)操作屢屢為外界所詬病，首當(dāng)其沖的就是隔斷間出租。長租公寓品牌隔斷間出租屢禁不止，背后反映了其對(duì)于規(guī)模以及利潤的迫切要求。多位業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)同，長租公寓規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)在必行。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，有必要運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段加強(qiáng)對(duì)于長租公寓房源的監(jiān)管，而針對(duì)長租公寓運(yùn)營企業(yè)App的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)升級(jí)及常態(tài)化運(yùn)營監(jiān)管，也是促進(jìn)長租公寓規(guī)范化發(fā)展的一項(xiàng)重要內(nèi)容。“在此基礎(chǔ)上，一方面可以清晰界定長租公寓租賃產(chǎn)品有無構(gòu)成違規(guī)，另外一方面也能避免常規(guī)人工監(jiān)管對(duì)于人力、物力、時(shí)間成本的過大消耗。同時(shí)，也能在一定程度上補(bǔ)全監(jiān)管層面上現(xiàn)存的一些客觀的、難以完全覆蓋的監(jiān)管漏洞。”
中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉分析稱，目前國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)面臨的一大難題是：立法和市場(chǎng)監(jiān)管嚴(yán)重缺失。他直言，目前長租公寓行業(yè)沒有上位法支持，唯一能看到的，全國范圍的、立法級(jí)別最高的，僅為2011年2月施行的住建部6號(hào)令《商品房屋租賃管理辦法》，地方政府層級(jí)也僅限于通知、辦法，涉及幾十萬億的產(chǎn)業(yè)最高法律僅為部門辦法，市場(chǎng)很難規(guī)范，老百姓的權(quán)益很難得到保障。同時(shí)階段式、運(yùn)動(dòng)式監(jiān)管治標(biāo)不治本，監(jiān)控機(jī)制不能常態(tài)化有效運(yùn)行。
“如對(duì)隔斷房的監(jiān)管，往往‘野火燒不盡，春風(fēng)吹又生’，動(dòng)用行政力量，成本高且不高效。”胡景暉認(rèn)為，規(guī)范國內(nèi)長租公寓行業(yè)的發(fā)展，可適當(dāng)借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，租賃市場(chǎng)還須盡早規(guī)范。
來源：北京商報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 長租公寓 |
