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監(jiān)管對于隔斷間的零容忍，以及寒冬中因被強(qiáng)拆無奈睡在車?yán)锏淖饪蛡�，并沒有讓長租公寓們就此收手。11月21日，北京商報新北京樓市周刊發(fā)布深度調(diào)查報道《無視監(jiān)管 自如在京違規(guī)出租隔斷間》后，不斷有租客反映所承租的長租公寓存在隔斷間問題，而自己被“隔斷”的背后，是長租公寓品牌集體下架合租房源戶型圖，讓租戶無從考證房源原始戶型，進(jìn)而躲避監(jiān)管。北京商報記者根據(jù)線索發(fā)現(xiàn)，目前包括自如、蛋殼等在內(nèi)的長租公寓品牌均存在這一問題。
“壓根兒沒有的五居室”
西三環(huán)外、公交附近、低租金的吸引，讓葉清（化名）從長租公寓“自如”App上選擇了一間五居室中的14.6平方米西臥，希望它能夠成為自己下一年的“小窩”。
然而看房的經(jīng)歷讓她對這套房子有點(diǎn)懷疑：明明是十年以內(nèi)的次新房、大戶型，為什么沒有客廳，過道狹窄？“怎么看怎么像隔斷間，還不是整個客廳隔出來的。”
其實(shí)，多年租房的經(jīng)歷讓葉清對條件較好的n+1并不排斥，但最讓其擔(dān)心的是非n+1的隔斷，那會意味著更擁擠的生活空間以及不可預(yù)知的風(fēng)險。
所謂n+1，是指那些客廳、起居室面積較大，或有獨(dú)立客廳的房屋，經(jīng)租賃機(jī)構(gòu)裝修后作為單獨(dú)一間房源出租。此類房源雖然能夠拉低成本，但因原本的客廳、起居室不具有居住功能，可能侵占疏散通道而增加消防安全隱患，再加上隔斷房隔斷材料的防火效果也未經(jīng)檢測，在一定程度上存在較大隱患。
葉清的擔(dān)心從帶看管家處得到了一半的證實(shí)：確實(shí)是個隔斷間。而另一半則從樓下可能成為的鄰居處獲得了證實(shí)：“這個小區(qū)就沒有五居室，最大四居，還不在這個樓，在前面的六層樓里，就那一棟，這個9號樓里，最多就是三居。”
另有數(shù)位小區(qū)居民證實(shí)，由于是福利分房，葉清約看的這個社區(qū)居民基本上都是一個單位的，小區(qū)分房的時候，誰家是什么戶型大家了然于胸，中介給出的四居室、五居室應(yīng)該是隔斷間。
按照葉清給出的線索，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，截至12月2日，在葉清所看的小區(qū)中，自如在租的合租房源共有6間，其中格局為4-5居室的房源占到了5間，三居室房源僅一間。實(shí)地探訪上述合租房發(fā)現(xiàn)，四居室及五居室在租房源的客廳部分略顯逼仄，進(jìn)門后由客廳進(jìn)入房間所經(jīng)區(qū)域大多呈現(xiàn)為不規(guī)則條狀。以一間五居室為例，房屋同一方向最多設(shè)置了三間臥室，對應(yīng)的房間依據(jù)面積大小、朝向、有無陽臺等因素，在租金上呈現(xiàn)較大不同。
據(jù)負(fù)責(zé)該區(qū)域房源出租的自如管家介紹，南向帶陽臺的臥室面積越大，租金越高；相同面積的房間若朝向不同，南向房源會比其他朝向在租金上貴上幾百元。此外，該管家還直言，優(yōu)化間的話，性價比較高。
“消失”的合租房戶型圖
判斷隔斷間的一個依據(jù)，就是原始戶型圖。但葉清在尋找合租房時，幾乎無法查到合租房所在房源的整體戶型圖。同樣的情況，數(shù)位自如租房客也予以證實(shí)。
北京商報記者按照上述租客提供的線索，對自如App上位于東城區(qū)地壇北里、豐臺區(qū)海豐家園、東城區(qū)新景家園西區(qū)、金魚池西區(qū)等數(shù)個小區(qū)合租房進(jìn)行樣本調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述小區(qū)合租房源中存在隔斷間情況，且無法查詢戶型圖。而在自如App上，上述小區(qū)的整租房源詳情頁支持戶型圖查看。
這一情況，在部分租房BBS中也有被吐槽。
“今天上自如找房，忽然發(fā)現(xiàn)自如所有房源的戶型圖都被刪除了。我記得一兩周之前這些戶型圖還都在的。戶型圖可以說是最好的了解房源優(yōu)劣的基本信息了，基本信息都不顯示，就顯示幾張照片，這是出于什么目的？還是逼人親自去看每一個房源？”有自如客在貼吧中氣憤留言，該留言時間顯示為2019年7月19日。
北京商報記者就戶型圖問題咨詢自如App客服，其回復(fù)稱，若房源未簽約，租客可在App首頁“合租/整租”搜索到該房源，點(diǎn)擊“戶型圖”進(jìn)行查看；若房源已簽約，租客可聯(lián)系管家為其提供。并強(qiáng)調(diào)該方案適用于全國。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 長租公寓 |
