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每年畢業(yè)季，都是租房市場的高峰期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019屆全國普通高校畢業(yè)生預計達834萬人，再創(chuàng)新高。隨著大量高校畢業(yè)生走上工作崗位，住宿成了最迫切的現(xiàn)實需求。這種需求，從近期多個年輕化社交平臺上關(guān)于租房的內(nèi)容快速升溫中就可以看出。
作為近年來快速崛起的一種住房供給形式，長租公寓成為越來越多年輕人的選擇。長租公寓有哪些特點？為何受到年輕人的青睞？發(fā)展還面臨哪些問題？對此，筆者進行了采訪。
供需兩端皆有變化
長租公寓脫穎而出，背后是住房市場需求端與供給端所發(fā)生的微妙變化。
一方面，住房需求群體將關(guān)注點從買房或者“先湊合租房”向高品質(zhì)租房轉(zhuǎn)移。不久前，有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的《中國青年租住生活藍皮書》顯示：當代城市租住群體消費不斷升級，六成以上的人表示更傾向于通過長租平臺來租房，近八成人會用心布置租來的房間，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作為租金，追求更高品質(zhì)的租住體驗。與此同時，2018—2019年度，“90后”租客占比達到75%，成為城市租住人群的主體。
上海白領(lǐng)劉穎過去幾個月都在找出租房。除了使用58同城、自如等通用的租房網(wǎng)站，她還通過豆瓣小組、BBS、貼吧等社交網(wǎng)站搜尋相關(guān)信息。“我一開始想找中介或房東進行直租，但發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的信息魚龍混雜，篩選起來很麻煩。為了盡快穩(wěn)定下來，我還是在進行了需求匹配后選擇了長租公寓。雖然每月產(chǎn)生一些服務(wù)費，但總體上長租公寓還是讓我感到方便省心。”劉穎說。
另一方面，長租公寓運營企業(yè)加快了發(fā)展腳步。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2018年底，中國市場上的活躍長租公寓品牌已經(jīng)超過80個，分布的城市數(shù)量達到約50個，涉及1200余座集中式公寓和13.5萬套分散式公寓。具體來看，長租公寓運營企業(yè)把自營房源或從市場上收集的房源進行裝修升級與標準化改造，最終形成相應的出租性公寓。
在北京建國門附近的自如寓中，筆者看到工作人員正在忙碌地為客人辦理入住手續(xù)。這座二環(huán)邊上的6層建筑中，地下部分被改造成集健身、閱讀、休閑、辦公、居住于一體的1000平方米的公共空間，地上部分則是上百套16至45平方米不等的居室和一些個性化主題房間。筆者在位于5層的幾個空閑房間看到，雙人床、空調(diào)、洗衣機、大衣柜等生活設(shè)施一應俱全。“現(xiàn)在是畢業(yè)季，又正值暑期，很多找工作、實習的年輕人都選擇在這里居住。”該工作人員說。
長租公寓快速發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士指出，消費升級的背景下，人們越來越注重居住品質(zhì)，政策也鼓勵發(fā)展規(guī)范化的住宅租賃市場，這使得規(guī)�；�、標準化經(jīng)營的品牌“長租公寓”日益受到青睞，如同鯰魚一般，攪動了整個住宅租賃市場。
“標準化、規(guī)模化的租房平臺相比于個人房源，合同相對完整，一般不會出現(xiàn)惡意克扣押金的現(xiàn)象，連鎖運營品牌的房源介紹比較清晰，不用擔心網(wǎng)上照片和現(xiàn)實不相符的情況。有的長租公寓品牌采用了統(tǒng)一宜家式的裝修風格，對每個房間進行不同的裝修，拿鐵、木棉、米蘇和布丁的裝修風格清新有格調(diào)，比較適合年輕人。”劉穎說。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 長租公寓 |
