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作為風(fēng)口行業(yè)的長(zhǎng)租公寓被朗詩“剝離”。
5月14日，朗詩綠色集團(tuán)（00106.HK 以下簡(jiǎn)稱“朗詩”）發(fā)布公告稱，公司朗詩剝離旗下長(zhǎng)租公寓等五項(xiàng)虧損及非房業(yè)務(wù)所得款9.8億元。近10億的出售交易中，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)所占的比例最大。
長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，朗詩自2017年初創(chuàng)立長(zhǎng)租公寓品牌——朗詩寓，未來三年擬布局10萬間長(zhǎng)租公寓。然而發(fā)展不慢，虧損卻逐年擴(kuò)大。2017年長(zhǎng)租公寓產(chǎn)生虧損4417萬元，而到2018年，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大至1.9億元，同比增長(zhǎng)330%。朗詩董事長(zhǎng)田明預(yù)計(jì)，2019、2020年長(zhǎng)租公寓還將產(chǎn)生虧損，虧損額會(huì)隨著規(guī)模擴(kuò)大而逐年加大。
“長(zhǎng)租公寓雖然處于風(fēng)口，但是運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓和房企銷售商品房的利潤(rùn)與回款周期相比，還有很大的差距。”諸葛找房分析師孫明英在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，朗詩當(dāng)前此類投資減弱，其實(shí)也是止損的策略。而選擇其優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而做大做強(qiáng)，這才是今年投資的重心。
9.8億剝離五項(xiàng)虧損業(yè)務(wù)
5月14日，朗詩綠色集團(tuán)有限公司公告稱，公司旗下間接全資附屬公司于近日與控股股東朗詩集團(tuán)簽訂五項(xiàng)協(xié)議，將處于虧損階段的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)以及包括提供物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)、園林綠化景觀等的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)。
根據(jù)公告，此次剝離后，上市公司所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為人民幣9.81億元，錄得除稅前總收益約人民幣6180萬元，所得款項(xiàng)凈額用作投資于公司主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)及作為一般營(yíng)運(yùn)資金。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，近10億的出售交易中，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)所占的比例最大。
數(shù)據(jù)顯示，2017年朗詩獲得了1.5萬間房源，分布在國(guó)內(nèi)主要一線二線城市；2018年達(dá)到了4萬多間，而兩年間該業(yè)務(wù)合計(jì)為上市公司帶來虧損2.34億元。
2018年朗詩實(shí)現(xiàn)收入75.6億元，凈利潤(rùn)為14.4億元，若剔除長(zhǎng)租公寓的虧損，其凈利潤(rùn)可達(dá)16.3億元，凈利率提高2.5個(gè)百分點(diǎn)到21.5%。
對(duì)此，朗詩解釋稱，處于孵化期的創(chuàng)新業(yè)務(wù)壓低了集團(tuán)的年度利潤(rùn)額，一定程度上影響了公司的股價(jià)。剝離這些非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司的利潤(rùn)率、總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率，預(yù)計(jì)同比將會(huì)有進(jìn)一步的提升，并有助市場(chǎng)充分認(rèn)識(shí)公司的盈利能力。
“對(duì)于長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目，從企業(yè)發(fā)展角度看，其不光沒有盈利，反而形成了虧損，這對(duì)于企業(yè)是有拖累效應(yīng)的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向長(zhǎng)江商報(bào)記者分析，從項(xiàng)目本身來說，需要經(jīng)歷一個(gè)培育期，但是很顯然企業(yè)沒有太多的耐心和定力，這也是比較無奈的地方。剝離出去后，某種程度上有助于形成更好的投資機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)也會(huì)更加聚焦，這一點(diǎn)是值得肯定的。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 朗詩 |
