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業(yè)績未達(dá)標(biāo)規(guī)模“掉隊(duì)”
相較于同等規(guī)模的房企，朗詩業(yè)績規(guī)模和盈利水平的增速并不算突出。近期披露了一季度銷售數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約32.57億元，同比下降29.75%；簽約建筑面積逾22.25萬平米，同比下降12.16%。僅完成400億年度銷售目標(biāo)的8%。
年報(bào)顯示，朗詩2018年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額381億元，同比增長19%，距離年初定下的460億元的目標(biāo)尚有較大差距；完成率為83%，在百強(qiáng)房企中幾乎墊底。根據(jù)克而瑞發(fā)布的房企銷售金額排行榜，朗詩2016年排名53名，2017年到了64位，2018年則排到了68位。
與此同時(shí)，隨著近幾年房企對規(guī)模的強(qiáng)烈追逐，主打輕資產(chǎn)的朗詩卻略顯保守，在規(guī)模上慢慢落后。數(shù)據(jù)顯示，2015年-2018年，朗詩分別完成銷售141億元、283億元、320.53億元和381.49億元，其中2018年朗詩的合約銷售權(quán)益比例大概為30%。
為加速規(guī)�；l(fā)展，去年朗詩綠色地產(chǎn)宣布正式更改為朗詩綠色集團(tuán)有限公司。發(fā)展了包括長租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、地產(chǎn)金融等在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)。不過從現(xiàn)實(shí)狀況來看，因尚未找到盈利模式，反而成為企業(yè)的負(fù)累。
除長租公寓虧損外，隨著建筑技術(shù)不斷突破，朗詩主打的“綠色地產(chǎn)”核心業(yè)務(wù)也受到來自競爭對手的沖擊，市場占有率不斷下降。而且2014年以來，朗詩多地被曝維權(quán)事件，不少業(yè)主認(rèn)為是“偽綠色”，為打造綠色科技地產(chǎn)的朗詩蒙上陰影。
受制于輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和規(guī)模增長有限，資本市場對朗詩一直沒有過多關(guān)注，上市近六年，朗詩的股價(jià)長期未得到提振。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于低估值和低股價(jià)的現(xiàn)象，說明消費(fèi)市場和資本市場給予的評價(jià)模式不一樣。從消費(fèi)市場看，其綠色產(chǎn)品等本身具有較好的優(yōu)勢，市場占有率還是很高的。但是從資本市場的發(fā)展角度看，尚有很多問題，比如說戰(zhàn)略擴(kuò)張不到位、融資渠道過于狹窄、企業(yè)產(chǎn)業(yè)過于分散等，這些都會影響股價(jià)的上漲。
對此，朗詩在年報(bào)中表示，多年來，集團(tuán)的市值并未得到資本市場的認(rèn)同。朗詩不僅有差異化的產(chǎn)品，有開發(fā)服務(wù)收益，有美國地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且還有物業(yè)管理、長租、養(yǎng)老、設(shè)計(jì)等具有價(jià)值的縱向多元的創(chuàng)新業(yè)務(wù)。然而，過于復(fù)雜的多元化業(yè)務(wù)，也導(dǎo)致資本市場對本集團(tuán)的理解困難，溝通成本過高。
來源：長江商報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 朗詩 |
