|
今年前8個月，富力地產(chǎn)總權益合約銷售金額僅完成全年目標的一半；上半年營業(yè)額及盈利額增速均遠低于上年同期，凈負債率大幅提高，同時營運活動及投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金呈大額凈流出狀態(tài)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與短期債務之間有344億元的缺口
近日，富力地產(chǎn)（2777.HK）發(fā)布2019年中期報告。報告顯示，富力地產(chǎn)上半年錄得協(xié)議銷售額約602.2億元，對應銷售面積約552萬平方米，分別同比增長6%、25%；上半年于中國22座城市以均價2700元/平方米購入建筑面積約650萬平方米，截至報告期末，擁有土地儲備權益可售總建筑面積為6100萬平方米。
如此數(shù)據(jù)贏得一片叫好之聲。但有消息稱，7月下旬富力地產(chǎn)發(fā)布了一份名為《關于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務的通知》的內(nèi)部文件，指出銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標仍有差距。
據(jù)悉，該文件明確要求，2019年下半年的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展，各公司財務、開發(fā)、工程等部門均應以銷售為中心開展工作，全力以赴配合銷售目標的達成；堅持全民營銷、加強促銷力度、以完成項目銷售目標為第一優(yōu)先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化；重申各地區(qū)公司須成立回款工作小組，加快資金回籠，提高回款效率；務必確保資金優(yōu)先用于工程相關款項的按時支付，2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。
銷售和資金壓力躍然紙上。
《投資時報》研究員注意到，實際上，今年前8個月富力地產(chǎn)總權益合約銷售金額僅完成全年目標的一半，上半年營業(yè)額及盈利額增速均遠低于上年同期。債務問題始終縈繞著這家華南地產(chǎn)公司，其2019上半年凈負債率大幅提高。同時，該公司上半年營運活動產(chǎn)生的現(xiàn)金呈大額凈流出狀態(tài)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與短期債務之間有較大缺口。
多元化發(fā)展似乎也遇到了波折。資金并不充裕的富力地產(chǎn)曾意欲挺進新能源汽車領域，一度選擇與問題累累的華泰汽車聯(lián)手造車。對此，本報曾作詳細分析，并就進入時機、合作對象的選擇、后續(xù)資金等方面提出了疑問（詳見本報7月31日報道《富力造車“缺血”：短期債務缺口超百億，凈負債率持續(xù)攀升沖破180%》）。據(jù)有關媒體報道，富力地產(chǎn)董事長李思廉在8月22日舉行的2019年中期業(yè)績會上表示，與華泰汽車的合作已全部停止。此時距離雙方宣布正式達成戰(zhàn)略合作僅僅過去47天。
銷售放緩營收增速黯淡
狠抓銷售，是富力地產(chǎn)現(xiàn)階段的必然選擇。該公司2019年全年銷售目標為1600億元，較2018年目標高出23.08%。上半年協(xié)議銷售金額602.2億元，僅完成全年目標的37.64%；同比增速只有6%，遠低于2018年上半年47%的增速。
而其發(fā)布的8月營運數(shù)據(jù)顯示，即使又過去了兩個月的時間，其銷售情況亦不甚樂觀。該公司2019年前8個月總權益合約銷售金額約812.5億元，銷售面積約749.76萬平方米，分別同比增長6%和29%，上年同期增速則分別為47%、43%。今年前8個月的銷售金額僅相當于全年銷售目標的50.78%，上年同期這一比例為58.98%�？梢姡�2019年余下的4個月里，富力地產(chǎn)的銷售任務相當之重。
銷售放緩的同時，營收增速出現(xiàn)下滑。2019年中報顯示，富力地產(chǎn)上半年營業(yè)額為350.53億元，同比增長2.83%。這一增長速度不僅遠低于其自身在上年同期66.98%的增速，與同行頭部公司相比亦顯落后——今年上半年碧桂園（2007.HK）收入增長53.16%，融創(chuàng)中國（1918.HK）收入增長64.95%，萬科A（000002.SZ）的營收亦增長31.47%。
分業(yè)務板塊來看，上半年富力地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展板塊實現(xiàn)營業(yè)額299.75億元，占集團營業(yè)額的85.51%，同比增長2.28%。酒店運營板塊營業(yè)額為33.42億元，同比增幅僅0.42%。物業(yè)投資板塊營業(yè)額為5.66億元，同比增長8.18%。
共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 富力 |
