商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值取決于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口結(jié)構(gòu)、物業(yè)具體位置及運(yùn)營(yíng)方案等，因此擁有地理位置優(yōu)越的土地儲(chǔ)備、豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力雄厚以及經(jīng)營(yíng)模式選擇合理的房地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。
9月16日，作為時(shí)代傳媒2019中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜，《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)20強(qiáng)榜單》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《商業(yè)地產(chǎn)榜》)重磅出爐。
據(jù)悉，本次榜單評(píng)測(cè)，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)”，以商業(yè)地產(chǎn)切入，通過(guò)對(duì)2019年上半年房企商業(yè)地產(chǎn)板塊的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)、商業(yè)項(xiàng)目布局(商場(chǎng)及酒店)進(jìn)行綜合打分排名。
《商業(yè)地產(chǎn)榜》顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、寶龍集團(tuán)、富力集團(tuán)綜合評(píng)分分別為48.6、20.2、14.1，位居前三強(qiáng)。
其中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)營(yíng)收達(dá)264.45億元，品牌商場(chǎng)達(dá)294個(gè)，品牌酒店達(dá)75家;寶龍地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)收達(dá)124.17億元，品牌商場(chǎng)達(dá)137個(gè)，品牌酒店達(dá)9家；富力集團(tuán)商業(yè)營(yíng)收達(dá)39.07億元，品牌商場(chǎng)達(dá)23個(gè)，品牌酒店達(dá)90家。
此外，華潤(rùn)置地、綠地商業(yè)、紅星美凱龍、保利商業(yè)、龍湖集團(tuán)紛紛進(jìn)入前十名。
中海商業(yè)、中國(guó)金茂、奧園商業(yè)、金地集團(tuán)紛紛進(jìn)入前二十名。
遠(yuǎn)東資信發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，從需求端來(lái)看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，消費(fèi)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍有較好的需求支撐，較之住宅地產(chǎn)其行業(yè)景氣度相對(duì)平穩(wěn)。
但商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍面臨內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)欠缺、外部電商沖擊等挑戰(zhàn)。在此背景下，規(guī)模房企對(duì)資源的獲取能力更強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更加明顯，商業(yè)地產(chǎn)房企強(qiáng)弱分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。
萬(wàn)達(dá)寶龍富力居前三
自2010年住宅調(diào)控開(kāi)始，一批傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，使商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)如火如荼之勢(shì)。根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的“2018年中國(guó)房企商業(yè)物業(yè)價(jià)值TOP100”，TOP商業(yè)價(jià)值集中度雖較2017年有所下滑，但仍達(dá)到40%，集中度仍較高。
《商業(yè)地產(chǎn)榜》顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)綜合評(píng)分為48.6分，高居榜首。
今年9月2日，萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布2019年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，公司投資物業(yè)租賃收入約171.82億元，同比增長(zhǎng)20.09%，毛利率為77.41%；酒店運(yùn)營(yíng)收入約7.3億元，同比增長(zhǎng)30.17%，毛利率為45.15%;物業(yè)銷(xiāo)售收入為134.44億元，毛利率為37.81%。
此外，萬(wàn)達(dá)商管在公告中還表示，將持續(xù)提高開(kāi)業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比，預(yù)計(jì)每年開(kāi)業(yè)50個(gè)廣場(chǎng)，今年以后，新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn)。
寶龍地產(chǎn)以20.2分位居第二名。榜單顯示，寶龍地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)收達(dá)124.17億元，品牌商場(chǎng)達(dá)137個(gè)，品牌酒店達(dá)9家。
今年8月20日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，建議分拆寶龍商業(yè)管理控股有限公司在港交所上市。今年8月23日，寶龍地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，總裁許華芳透露，下半年會(huì)有6個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，到今年45個(gè)商場(chǎng)。2020年有10個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，2021有9個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。未來(lái)三年，一共會(huì)有64家商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。
西南地產(chǎn)發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，寶龍地產(chǎn)15年商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的積累對(duì)住宅項(xiàng)目獲取的協(xié)同優(yōu)勢(shì)日趨凸顯，除了類(lèi)似新城控股“商業(yè)+住宅”的勾地模式，類(lèi)似龍湖集團(tuán)的“商業(yè)+地鐵”模式也開(kāi)始發(fā)力。報(bào)告期公司在杭州、南京獲得地鐵上蓋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，均由公司控股操盤(pán)，可售部分預(yù)期毛利率均超過(guò)50%。
再看第三名富力。以持有酒店、寫(xiě)字樓等投資物業(yè)組合獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流，降低業(yè)務(wù)單一性所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，抵御宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，一直都是富力有別于其他地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略。
財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，富力酒店運(yùn)營(yíng)收入達(dá)33.7億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比上升7%至6.3億元。截至2019年6月底，富力擁有運(yùn)營(yíng)中酒店達(dá)90間，總建筑面積達(dá)395.22萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，截至2019年6月底，富力運(yùn)營(yíng)中的投資物業(yè)總建筑面積超200萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)中酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值約820億元。
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