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高周轉(zhuǎn)目標(biāo)下，質(zhì)量維權(quán)問題頻現(xiàn)
在今年4月的一次會議上，華潤置地副總裁、華北大區(qū)總經(jīng)理蔣智生公開表示，華潤置地面臨著一個地產(chǎn)中年油膩男的焦慮問題。這種焦慮，最直接的體現(xiàn)，是其多個項目質(zhì)量問題頻發(fā)。
除了上述華潤昆侖域項目多次遭到質(zhì)量維權(quán)及拆門事件外，今年6月，華潤置地在北京門頭溝開發(fā)的別墅項目華潤西山墅，也被曝出改規(guī)劃、提高容積率等違規(guī)行為；7月中旬，北京市住建委部署開展了商品房項目銷售行為專項檢查，華潤未來城市項目，因?qū)贌o證售房，被高限處罰。
另外，據(jù)人民網(wǎng)報道，8月27日傍晚，華潤置地哈爾濱萬象匯負(fù)一層哈爾信陽光農(nóng)園超市頂棚發(fā)生坍塌。而該項目作為華潤置地落地冰城哈爾濱的首個商業(yè)項目，剛剛于9天前的8月18日開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天包括華潤置地董事局主席唐勇等多位高層領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓都出席了開業(yè)儀式。
對于近兩年華潤置地項目頻出事故的原因，柏文喜認(rèn)為，項目質(zhì)量問題背后，可能是企業(yè)在與其他房企規(guī)模競賽的壓力之下，拼命推高周轉(zhuǎn)速度所致，比如華潤置地?zé)o證售房問題就是典型的例子。而高端盤質(zhì)量缺陷以及頂棚坍塌，則可能是趕工，或者施工質(zhì)量監(jiān)理不到位所造成的。“企業(yè)還需要在保證產(chǎn)品質(zhì)量和施工安全的前提下去追求高周轉(zhuǎn)。”柏文喜如是說。
但面對未來，華潤置地的增長壓力顯然不小。近年來，其行業(yè)排名始終在TOP10左右徘徊，且與TOP5之間的差距越拉越大。
為此，2018年，華潤置地提出要正式轉(zhuǎn)向“城市綜合投資開發(fā)運營商”，并作勢要加大商業(yè)板塊擴張速度。在今年三月份召開的2018年業(yè)績會上，董事會主席唐勇表示，華潤置地計劃在2019年至2021年三年中，分別開業(yè)9間、8間和13間購物中心，包括公司持有及輕資產(chǎn)管理的項目。至2021年底，華潤置地在營購物中心數(shù)量將達(dá)到81間，2021年后，還有22間購物中心將會陸續(xù)開業(yè)。
在此背景下，2019年上半年，華潤置地物業(yè)投資板塊的營業(yè)收入成功跨過50億元大關(guān)，達(dá)到了57億元，同比增長30%，全年順利突破百億元大關(guān)也成為大概率事件。
但從規(guī)模上來看，即便商業(yè)地產(chǎn)方面表現(xiàn)出眾，仍無法與物業(yè)銷售相提并論。財報顯示，2019年上半年，華潤置地物業(yè)投資板塊營業(yè)收入占總收入比例僅12.43%，顯然，毛利率38.2%的物業(yè)開發(fā)板塊，依然是華潤置地盈利的主要來源。
華潤置地亦清楚這一點，因此，在物業(yè)開發(fā)方面，其依舊表現(xiàn)出了強烈擴張的野心，這從土地儲備上有所體現(xiàn)。2016年-2018年，華潤置地拿地金額分別為626億元、1044.7億元以及1513.5億元，2017-2018年兩年拿地數(shù)據(jù)的同比增幅分別為66%、44%。
今年上半年，華潤置地繼續(xù)保持較高的拿地?zé)崆�。截�?月30日，華潤置地累計拿地金額約820.6億元，收入了39宗土地，新增土地計容面積1021萬平方米，較去年同期進(jìn)一步取得增長。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2019年1-8月新增貨值榜單中，華潤置業(yè)新增貨值總額位列第五。
顯然，經(jīng)歷著“中年焦慮”的華潤置地，在這場轉(zhuǎn)型中并不想放棄對規(guī)模的渴求。對此，柏文喜表示，由于金融市場比較偏向規(guī)模企業(yè)，所以在開發(fā)領(lǐng)域還是要進(jìn)行規(guī)模競爭的。
在2019年中期業(yè)績會上，唐勇解讀“中年焦慮”說：“如果將這種焦慮轉(zhuǎn)化為行動，會使華潤置地在未來的競爭中、在行業(yè)的變化過程中繼續(xù)前行。”
然而，在向商業(yè)轉(zhuǎn)型，同時向規(guī)模加速的華潤置地，如何在各地項目質(zhì)量問題不斷發(fā)生的狀態(tài)下，繼續(xù)前行？這是不得不面對的問題。
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