近兩年，稱自己進(jìn)入“中年期”的華潤置地有限公司（HK:01109，以下簡稱“華潤置地”），愈發(fā)焦慮。此前，曾遭遇過“退房風(fēng)波”的北京高端項(xiàng)目華潤昆侖域，8月31日，又因隔離門被兩限房業(yè)主強(qiáng)拆，引起大范圍業(yè)主維權(quán)。
對于開發(fā)商來說，調(diào)解、平衡隔離門兩側(cè)業(yè)主的矛盾與訴求，一直以來都不是件容易的事情，而擺在華潤置地眼前更為嚴(yán)峻的情況是，近兩年來，旗下多個高端項(xiàng)目被曝出的質(zhì)量維權(quán)問題。
項(xiàng)目維權(quán)事件接踵而至，卻并未阻止華潤置地“前進(jìn)”的步伐，從拿地節(jié)奏上來看，其對規(guī)模的“渴望”依舊強(qiáng)烈。這引起了業(yè)界的質(zhì)疑。
華潤昆侖域拆“門”風(fēng)波又起
8月31日，與華潤置地北京開發(fā)的高端項(xiàng)目華潤昆侖域（商品房）一門之隔的華潤亞林溪苑，又上演了一場拆門事件。據(jù)一位業(yè)主向藍(lán)鯨房產(chǎn)回憶道，當(dāng)天，在短短半個小時之內(nèi)，兩座隔離門接連被兩限房業(yè)主推倒，多名業(yè)主與保安發(fā)生了正面沖突，雙方均有人員躺倒在地。
這已經(jīng)不是該項(xiàng)目第一次在拆門事件上發(fā)生沖突。2015年1月，華潤置地與招商蛇口（SZ:001979）、九龍倉（HK:00004）、平安不動產(chǎn)三方組成聯(lián)合體，以42億元以及配建45300平方米“限價房”的代價競得“昆侖域”項(xiàng)目地塊。其中，華潤置地持股26%，是該項(xiàng)目大股東和操盤方，并且，項(xiàng)目交付后，物業(yè)管理亦來自華潤體系。
據(jù)亞林溪苑業(yè)主王先生介紹，從早期施工時的建筑垃圾問題；到反對建立圍擋、路樁；再到“強(qiáng)拆”鐵柵欄門，兩限房與商品房之間在過去幾年里，已經(jīng)發(fā)生了多次“沖突”。
“這是消防通道，這兩扇門就是違建。”在現(xiàn)場，有多位亞林溪苑業(yè)主對藍(lán)鯨房產(chǎn)記者表示，本次“維權(quán)”的出發(fā)點(diǎn)是基于安全的考慮，“我們也不想這樣，但我們的安全得不到保障。”
藍(lán)鯨房產(chǎn)查閱相關(guān)法律法規(guī)發(fā)現(xiàn)，《消防法》中規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通的消防安全職責(zé)。據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)現(xiàn)場觀察，在業(yè)主強(qiáng)行拆除前，“隔離門”處于關(guān)閉狀態(tài)，但并未上鎖，且有保安在旁站崗。
對此，北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松對藍(lán)鯨房產(chǎn)記者表示，《消防法》規(guī)定，任何單位及個人均不得占用消防通道，包括門、柵欄以及其他阻礙物。此外，李松建議，遇到此類問題可以聯(lián)系消防部門，并由消防部門責(zé)令其拆除。
物業(yè)方對此如何解釋？鐵柵欄再次強(qiáng)拆后，會如何處理？藍(lán)鯨房產(chǎn)就此向華潤置地方面邀約采訪，但截至發(fā)稿時仍未接到回復(fù)。
需要注意的是，近年來，由隔離門產(chǎn)生的矛盾并不罕見，包括萬科企業(yè)（HK:02202）、龍湖地產(chǎn)（HK：00960）等規(guī)模房企旗下的項(xiàng)目，均曾因隔離門引發(fā)過沖突。為此，2015年8月1日，北京市住建委發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）正式實(shí)施，其中規(guī)定，實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。
《通知》內(nèi)容為相關(guān)企業(yè)解決“隔離門”問題，提供了明確的法律依據(jù)。不過，這對于華潤昆侖域等部分在《通知》實(shí)施前已經(jīng)拿地的項(xiàng)目，卻不具有約束力。這是當(dāng)下最為“尷尬”的問題。
顯然，面對商品房業(yè)主與兩限房業(yè)主間針鋒相對的不同訴求，站在中間調(diào)和的開發(fā)商或物業(yè)管理公司并不好做。
對此，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，高價是華潤昆侖域的“原罪”。資料顯示，華潤昆侖域銷售均價約9.5萬元/平米，華潤亞林溪苑均價約2.1萬元/平米，雙方拉開了超過3倍的價差。
“一方面，高房價自然希望換來高品質(zhì)；另一方面，過高的價差也提高了“混居”的難度。”該業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，這些問題與矛盾，隨著房地產(chǎn)市場下行，也被放大了。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，開發(fā)商在隔離門的爭執(zhí)中，應(yīng)該處于中立的位置，因?yàn)閮煞N房子的配套設(shè)施以及物業(yè)費(fèi)水平是不一樣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司提供差別化的服務(wù)也并無不當(dāng)。他進(jìn)一步對藍(lán)鯨房產(chǎn)建議說：“業(yè)主想要解決這個問題，可能還需要規(guī)劃和城建主管部門從總體上去尋求解決的辦法，而不是將矛盾推給開發(fā)商或者物業(yè)管理公司。”
共2頁 [1] [2] 下一頁
搜索更多: 華潤置地
