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被業(yè)內認為是有“中年焦慮”的華潤置地有限公司（股票代碼01109.HK，以下簡稱華潤置地）對外發(fā)出強音，“把焦慮轉換成行動才能在行業(yè)變化中繼續(xù)前行。”還不到“三十而立”的華潤置地，還是將突破作為主要方向。
半年報顯示，華潤置地今年前6個月銷售總口徑1188億元，同比增長26%，完成了3月業(yè)績會上設定的保持行業(yè)前十地位的目標。以今年設定2420億元計劃來看，已經完成接近50%。
新上任的華潤置地董事會主席唐勇在8月20日的中期業(yè)績會上，為自己上半年的工作給出了“平衡、穩(wěn)健、低風險”的總結。今年上半年華潤置地在投資物業(yè)（含酒店經營）表現(xiàn)突出，租金收入為57億元，同比增長30.4%。不過開發(fā)物業(yè)營業(yè)額則表現(xiàn)一般，為366.1億元，同比增長0.3%。
把焦慮轉換成行動，唐勇對于公司充滿信心，“一間優(yōu)秀的公司經得起時間的檢驗，而不僅僅爭當短跑冠軍。華潤置地面對諸多環(huán)境多變挑戰(zhàn)，我們有信心在挑戰(zhàn)中找到機遇，在不確定中把握確定，秉承對股東承諾，在審慎管理風險基礎上，實現(xiàn)高質量增長。”
一線城市占比下降 拉低毛利率
“我們保持動態(tài)管理，包括銷售回款、負債控制。整體來講要保持公司資本結構健康，要保持一定彈性。”這是唐勇眼中華潤置地的高質量發(fā)展。
其對于公司走向的把握上一直十分明確，尤其要積極擴大土地儲備。今年上半年公司新增39宗土地，計容建筑面積1021萬平方米，總地價820.6億元。已經達到了2018年全年拿地1513.5億元的54.2%和2017年全年拿地1044.7億元的78.5%。
截至2019年6月末，華潤置地總土地儲備面積達到6737萬平方米，其中開發(fā)物業(yè)土地儲備面積5767萬平方米，一線城市為11%，二線城市為60%，三線城市為29%。
一二線城市71%的高占比背后，是一二線城市收益的高占比，分別為28%和59%。按城市貢獻排名來看，四個一線城市，全部在銷售額排列前五以內，在1188億元的簽約額中貢獻了32%。
中國房地產報記者了解到，單單深圳一個城市，簽約占比達到9%，結算收益占比卻達到了14%，位列所有城市第一，這也帶動了簽約價格同比增長15%至1.9萬元/平方米，達到歷年最高位。
更為重要的是，一二線城市所能帶來的高毛利率，分別達到51.5和31.1%。不過去年的高光時刻已經過去了，今年上半年華潤置地在一線城市的收益占比不如去年全年的45%，也導致了今年上半年華潤置地的綜合毛利率為38.2%，同比去年的48.1%下滑了20.6%。
面對市場質疑公司毛利率下滑的問題，唐勇也直言：“去年上半年跟今年上半年一樣，一線城市和二線城市的結算占85%~86%。只是去年深圳灣悅府項目有72%的高毛利把整個結算毛利數(shù)字拉高了，我覺得那是歷史高點，今年開始回落到正常水準。預計全年毛利率在35%~40%。”
中國房地產報記者也注意到，除了一二線城市外，華潤置地還將業(yè)務下沉至具有產業(yè)支撐的三線城市，新進入張家口、汕尾、宜賓、崇左等。除了內地市場，今年6月其還和保利置業(yè)聯(lián)合在香港啟德拿地，試圖開拓新市場。
在唐勇看來，華潤置地有超過4300億元的可售資源，“只要達到50%多的去化率就可以完成銷售計劃，對于公司業(yè)績還是很有信心。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華潤置地 |
