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營業(yè)收入下降30%
事實(shí)上，大悅城控股完成重組中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)可謂一波三折。2017年7月，中糧地產(chǎn)正式將大悅城地產(chǎn)列為重組對(duì)象，啟動(dòng)重組；2018年3月，中糧地產(chǎn)敲定重組方案，隨后在2018年7月的公告中交易價(jià)格下調(diào)；然而，2018年10月證監(jiān)會(huì)以“資產(chǎn)定價(jià)缺乏公允”理由將此次交易駁回；2018年11月15日，中糧地產(chǎn)公告稱將繼續(xù)推進(jìn)重組方案；2018年12月4日，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)獲無條件通過。
今年1月28日，港股上市的大悅城地產(chǎn)最終完成了對(duì)中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，成為后者的控股子公司。3月，A股上市的中糧地產(chǎn)更名為“大悅城控股”。整合后，大悅城控股持有大悅城地產(chǎn)64.18%的股權(quán)，而中糧集團(tuán)則持有大悅城控股75.64%的股權(quán)。
2018年，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤31.1億元，同比增長20.9%；歸屬公司擁有人應(yīng)占溢利約為21.0億元，同比增長82.4%。
然而，在凈利增長的同時(shí)，多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)了下滑。報(bào)告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)營業(yè)收入81.3億元，同比下降30.3%。報(bào)告顯示，營收下降主要是因銷售物業(yè)交付面積減少及交付產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化平均單價(jià)降低，致使物業(yè)銷售收入下降。
負(fù)債也在攀升。2018年，大悅城地產(chǎn)銀行及其他計(jì)息借貸約為275.9億元，同比增長了27.3%。凈負(fù)債率45.3%，同比增長了17.1%。與此同時(shí)，資金成本也有所提升，平均融資成本在4.39%，比上年增加了0.11個(gè)百分點(diǎn)。
不過，最新發(fā)布一季度業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)營收84.2億元，同比上升77.99%；凈利潤11.97億元，同比上升27.83%。截至今年一季度，大悅城控股的總資產(chǎn)為1676.91億元，較上年度末增長了4.56%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為167.3億元，較上年度末增長了8.27%。
值得注意的是，在2018年11月，中糧地產(chǎn)與交易對(duì)方明毅公司簽署的業(yè)績對(duì)賭協(xié)議中，承諾資產(chǎn)（大悅城）在2018年至2020年的承諾凈利潤累計(jì)為18.91億元。如果本次交易在2019年實(shí)施完畢，則承諾期間調(diào)整為2019年至2021年，承諾累計(jì)凈利潤為18.94億元。
大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事曹榮根在業(yè)績會(huì)上表示，公司對(duì)三年業(yè)績的承諾是有壓力的，但是對(duì)團(tuán)隊(duì)有信心，無論如何都會(huì)實(shí)現(xiàn)承諾。未來，大悅城控股獲取土儲(chǔ)的五大方式包括：集團(tuán)存量資源盤活、城市更新、利用產(chǎn)業(yè)整合力量、利用大悅城品牌優(yōu)勢(shì)、與現(xiàn)有的一級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)。預(yù)計(jì)3年-5年集團(tuán)新增土儲(chǔ)將超過6000萬平方米，持有性項(xiàng)目及銷售型項(xiàng)目都將超過50個(gè)，沖擊千億陣營。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大悅城本身重組后會(huì)注入很多地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來會(huì)通過加大開發(fā)、淘汰流動(dòng)性差的項(xiàng)目等來進(jìn)行整合，也不排除后續(xù)會(huì)基于大悅城商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，形成更多的復(fù)合型項(xiàng)目。
來源：長江商報(bào) 記者 江楚雅 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
