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此前業(yè)務(wù)相對單一的中糧地產(chǎn)，在收購大悅城地產(chǎn)后，業(yè)務(wù)板塊、盈利、變現(xiàn)模式趨向多元化。4月16日，大悅城控股完成重組更名后首次亮相。與此同時(shí)，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理姚長林公布了公司3-5年的發(fā)展目標(biāo)。
姚長林指出，未來3-5年持有性項(xiàng)目及銷售型項(xiàng)目都將超過50個，經(jīng)營規(guī)模近三年復(fù)合增長率將達(dá)37.26%，形成品質(zhì)化、多元化、復(fù)合化的長效發(fā)展。“大悅城控股未來3-5年新增土地儲備超過6000萬平方米，利用五大方式獲取土儲。獲取土地的方式主要為：一是通過集團(tuán)存量資源盤活；二是通過城市更新；三是利用產(chǎn)業(yè)整合能力；四是利用大悅城品牌優(yōu)勢；五是與現(xiàn)有的一級開發(fā)聯(lián)動。”
對于中糧地產(chǎn)和大悅城進(jìn)行重組的意義，中糧集團(tuán)黨組成員、副總裁，大悅城控股董事長周政當(dāng)日指出，在契合央企改革的大背景下，兩家企業(yè)可以避免同類競爭問題，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)競爭力，讓股權(quán)更加優(yōu)化。此外，此舉還能促進(jìn)從單一項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)向多項(xiàng)目共同發(fā)展，促進(jìn)及豐富雙輪雙核的發(fā)展模式。
周政解釋稱，此前大悅城地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)兩個上市平臺發(fā)展很順利，進(jìn)行重組一方面是在契合央企改革的大背景下，兩家企業(yè)可以避免同類競爭問題，更可以兼顧內(nèi)地與香港兩類資本市場的優(yōu)勢，在整合契機(jī)下進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)競爭力，讓股權(quán)更加優(yōu)化，提高公司可持續(xù)發(fā)展的能力。
據(jù)了解，去年3月30日，中糧地產(chǎn)公布與大悅城地產(chǎn)的重組預(yù)案，擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.34億股普通股股份，占大悅城地產(chǎn)已發(fā)行普通股股份總數(shù)的64.18%，交易預(yù)估價(jià)格約為147.56億元。
事實(shí)上，中糧地產(chǎn)重組道路并不順利，2017年7月24日，中糧地產(chǎn)停牌謀劃重組，但8個多月后才公布重組預(yù)案。由于發(fā)行價(jià)超過當(dāng)時(shí)市場價(jià)近20%，這也引起了外界質(zhì)疑。9月13日，證監(jiān)會向中糧地產(chǎn)下發(fā)反饋意見通知書，從非公開發(fā)行股票的定價(jià)到對大悅城的估值，提出了多個疑問。
隨后中糧地產(chǎn)多次調(diào)整重組方案，交易價(jià)格也反復(fù)調(diào)整。但在去年10月的證監(jiān)會重組審核上，仍然以“資產(chǎn)定價(jià)缺乏公允”被駁回。11月15日，中糧地產(chǎn)召開第九屆董事會第二十九次會議，審議通過了《關(guān)于繼續(xù)推進(jìn)公司本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的議案》，根據(jù)議案，本次重組的交易對價(jià)確定為147.56億元，相比之前的144億元高出3.56億元，由中糧地產(chǎn)以發(fā)行股份的方式支付本次重組的全部交易對價(jià)。2018年12月底，歷時(shí)17個月的上市重組方案終獲中國證監(jiān)會無條件通過，審批全部完成。
北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽表示，大悅城品牌達(dá)到了一定水平，有很好的品牌效應(yīng)，同時(shí)也有相應(yīng)的地產(chǎn)運(yùn)營能力。“雙方的重組可以將資源更加集中，集中發(fā)揮大悅城商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)。”此前中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)相對單一，導(dǎo)致該公司收益逐年下降，收購大悅城地產(chǎn)后，中糧地產(chǎn)的業(yè)務(wù)板塊更加多樣化，盈利、變現(xiàn)模式也隨之多元化，資金收回也更加靈活。
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