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轟轟烈烈進(jìn)行了一年多的重組終于告一段落。
3月27日上午，中糧地產(chǎn)正式更名為大悅城的重組更名敲鐘儀式在深交所舉行。至此，中糧集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)“中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“大悅城控股集團(tuán)股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱(chēng)由“中糧地產(chǎn)”更名為“大悅城”，股票代碼保持不變。這標(biāo)志著中糧集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化公司在重組后正式落位。
在重組以及更名的背后，大悅城地產(chǎn)2018年的成績(jī)單可謂有喜有憂。凈利實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，營(yíng)收等多個(gè)指標(biāo)卻出現(xiàn)了大幅下滑。
大悅城地產(chǎn)
營(yíng)業(yè)收入下降30%
3月12日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布了2018年度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)31.1億元，同比增長(zhǎng)20.9%；歸屬公司擁有人應(yīng)占溢利約為21.0億元，同比增長(zhǎng)82.4%。
在凈利增長(zhǎng)的同時(shí)，多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)了下滑。報(bào)告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入81.3億元，同比下降30.3%。報(bào)告顯示，營(yíng)收下降主要是因銷(xiāo)售物業(yè)交付面積減少及交付產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化平均單價(jià)降低，致使物業(yè)銷(xiāo)售收入下降。
大悅城的營(yíng)收主要由投資物業(yè)租金、物業(yè)銷(xiāo)售收入、酒店經(jīng)營(yíng)收入、管理輸出項(xiàng)目等幾方面構(gòu)成。
從收入構(gòu)成來(lái)看，2018年，大悅城投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收入總額約為36.3億元，占收入總額約44.7%，同比增長(zhǎng)5.8%。雖然指標(biāo)仍在增長(zhǎng)，但近兩年來(lái)，增長(zhǎng)率一直在減速。這一數(shù)字在2016年和2017年的增速分別為17.5%和9.9%。這也是大悅城經(jīng)營(yíng)物業(yè)租金收入增長(zhǎng)率在2017年首次跌破上市以來(lái)的個(gè)位數(shù)之后，增速進(jìn)一步放緩。
物業(yè)開(kāi)發(fā)收入及土地開(kāi)發(fā)收入35.8億元，占收入總額約44.0%，同比下降49.9%。其中結(jié)算面積及單價(jià)分別為12.7萬(wàn)平米和2.8萬(wàn)元，較上一年分別下降14.2%和41.6%。報(bào)告中顯示，下降的主要原因是本期交付產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，其中上海靜安大悅城交付產(chǎn)品包含車(chē)位，導(dǎo)致平均單價(jià)大幅下降。
酒店經(jīng)營(yíng)收入在2018年也出現(xiàn)下降，全年收入約7.3億元，占收入總額約9.0%，同比下降 23.6%。主要是公司對(duì)酒店業(yè)務(wù)板塊戰(zhàn)略調(diào)整，西單大悅城酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)改造，北京長(zhǎng)安街W酒店于2018年出售，造成收入同比下降。
大悅城地產(chǎn)的負(fù)債也在一路走高。2018年，大悅城地產(chǎn)銀行及其他計(jì)息借貸約為275.9億元，同比增長(zhǎng)了27.3%。凈負(fù)債率45.3%，同比增長(zhǎng)了17.1%。與此同時(shí)，資金成本也有所提升，平均融資成本在4.39%，比上年增加了0.11個(gè)百分點(diǎn)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，最近幾年，受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，人們的消費(fèi)方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，到shopping mall里面社交、娛樂(lè)的成分更多一點(diǎn)，消費(fèi)者的提袋率自然會(huì)降低，實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)受到一定的影響。目前很多大型商業(yè)都在轉(zhuǎn)型，更加注重體驗(yàn)感，這些是實(shí)體購(gòu)物中心需要大力去發(fā)展和轉(zhuǎn)變的。
盧文曦還提到，大悅城地產(chǎn)的多數(shù)物業(yè)都布局在一二線城市，但從2017年開(kāi)始，到2018年，這些城市的物業(yè)銷(xiāo)售并不好，沒(méi)有很好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，大悅城地產(chǎn)也不是典型的快周轉(zhuǎn)模式，在市場(chǎng)環(huán)境不佳的情況下，業(yè)績(jī)受影響在所難免。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 大悅城 |
