|
對賭業(yè)績承壓
3月27日，中糧地產(chǎn)更名大悅城地產(chǎn)之后，標(biāo)志著中糧集團旗下唯一地產(chǎn)專業(yè)化公司的正式落位，也代表著大悅城控股將帶著全新品牌形象、品牌理念及定位面向資本市場的決心和目標(biāo)。
重組后的更名，也為歷時一年多的重組畫上了句號。大悅城地產(chǎn)董事長周政在業(yè)績會上表示，中糧地產(chǎn)改名為“大悅城控股”并非是整合之后臨時取的名字，而是在此之前經(jīng)過反復(fù)討論研究的結(jié)果，大悅城的品牌市場價值去年已有136億，他是家喻戶曉的，大家都知道他是城市美好生活服務(wù)商。
過去一年來，大悅城地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)的重組事項備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。周政在業(yè)績會上稱：“整合完成后很激動，也很有信心。”實際上，早在2017年7月，中糧地產(chǎn)就開始籌劃重大資產(chǎn)重組，一年多的時間內(nèi)，重組一度折戟，經(jīng)歷了重重波折。2018年3月，中糧地產(chǎn)的重組方案敲定；2018年7月，交易價格下調(diào)；2018年10月，證監(jiān)會將此次交易駁回；2018年11月，中糧地產(chǎn)表示繼續(xù)推進(jìn)重組方案，并增加了業(yè)績對賭；最終在2018年12月，中糧地產(chǎn)發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項獲得無條件通過。
在2018年11月，中糧地產(chǎn)與交易對方明毅公司簽署的業(yè)績對賭協(xié)議中，承諾資產(chǎn)（大悅城）在2018年至2020年的承諾凈利潤累計為18.91億元。如果本次交易在2019年實施完畢，則承諾期間調(diào)整為2019年至2021年，承諾累計凈利潤為18.94億元。
但業(yè)績承諾對于大悅城地產(chǎn)來說還是有著一定的難度。大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事曹榮根在業(yè)績會上表示，公司對三年業(yè)績的承諾是有壓力的，但是對團隊有信心，無論如何都會實現(xiàn)承諾。
最終，重組方案在2018年12月獲得了通過。整合完成后，A股平臺的中糧地產(chǎn)持有H股大悅城地產(chǎn)64.18%股份，實現(xiàn)控股及并表；同時，A股大悅城控股也成為中糧集團旗下唯一的房地產(chǎn)平臺。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時報》記者采訪時表示，中糧地產(chǎn)重組，有利于打通住宅和商業(yè)地產(chǎn)板塊，也是夯實企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，有利于提升資本市場的信心。
盧文曦則表示，中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)重組完成，資源整合后A股和H股可以實現(xiàn)更好的協(xié)同效應(yīng)，有利于雙方業(yè)務(wù)的拓展。至于業(yè)績承諾能否完成，需要看后續(xù)的市場情況，還要看企業(yè)的融資能力，在跑規(guī)模的時代，資金也是決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵所在。
來源：《華夏時報》記者 陸肖肖 北京報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 大悅城 |
