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2018年底，海南及云南區(qū)域銷售金額占比公司銷售金額的19%，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。
公司仍看重海南市場，2018年，公司在海南區(qū)域土地儲(chǔ)備505.8萬平方米，占公司總土地儲(chǔ)備量14%。
業(yè)績增速放緩，債務(wù)攀升
既要利潤，也要規(guī)模，陳卓林有著不小的野心：2018年規(guī)模增幅30%左右，2019年達(dá)到40%，以及未來3年凈利要有10%以上增幅。
2018年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額561.45億元，毛利246.74億元，凈利潤83.58億元，股東應(yīng)占利潤71.25億元，同比分別增長8.8%、19.3%、23.3%和18.3%。
2017年，上述指標(biāo)同比增幅分別為10.6%、67.3%、122.3%和163.8%。
形勢嚴(yán)峻之下，公司對2019年制定了更為保守的銷售目標(biāo)：1130億元。比2018年僅增長10%。
瑞士信貸在研報(bào)中測算，雅居樂想要完成1130億元銷售目標(biāo)，去化率需要達(dá)到57%，面對海南市場和低線城市銷售疲軟，壓力之大可想而知。
另一方面，公司財(cái)務(wù)壓力同樣增大。
首先，公司的負(fù)債規(guī)模呈現(xiàn)大幅上漲，2018年報(bào)顯示，公司負(fù)債總額1754.65億元，同比增長47.2%，其中，流動(dòng)負(fù)債1203.78億，同比增長44.2%，非流動(dòng)負(fù)債550.87億元，同比增長54.3%；公司資產(chǎn)負(fù)債率為79.1%，同比增加2.68%。
在資金方面亦存在不小壓力，2018年末，公司現(xiàn)金及銀行存款450.62億元，同比增長49.6%。除去有限制的現(xiàn)金92.86億元，可使用現(xiàn)金及等價(jià)物為357.76億元。公司年末借貸總額885.29億元中，一年內(nèi)到期短期借貸353.33億元，公司賬面資金僅能覆蓋短期債務(wù)。
為了緩解壓力，公司2018年在境內(nèi)外多次發(fā)債，融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額317.36億元，同比增長194.99%。
大規(guī)模融資使公司財(cái)務(wù)成本升高，當(dāng)年，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用凈額27.44億元，同比增長205.4%，主要是年內(nèi)利息支出同比增長52.6% ，達(dá)到50.56億元。
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