遭遇業(yè)主集體訴訟、負(fù)債走高現(xiàn)金流減少、規(guī)模和盈利增速放緩，正式邁入千億房企的雅居樂(lè)面臨四面楚歌
2018年雅居樂(lè)（3383.HK）成功跨入千億規(guī)模房企陣營(yíng)，實(shí)現(xiàn)銷售額1026億元，營(yíng)收和凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)8.8%、23.3%至561億元、84億元。
不可忽視的是，在規(guī)模更進(jìn)一步、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，雅居樂(lè)自身存在的問(wèn)題也在逐漸爆發(fā)，主要表現(xiàn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增長(zhǎng)、凈負(fù)債率上升，且在2018年年報(bào)公布之后被多家投行機(jī)構(gòu)均給予“減持”評(píng)級(jí)。
此外，作為曾經(jīng)“華南五虎”之一的雅居樂(lè)品質(zhì)與口碑也在走下坡路。旗下項(xiàng)目頻繁被曝存在違規(guī)銷售、裝修質(zhì)價(jià)不符、精裝變驚裝等現(xiàn)象，更有項(xiàng)目業(yè)主因精裝修問(wèn)題直接將雅居樂(lè)訴至法院。
精裝成本存疑
近期，武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園177名業(yè)主將雅居樂(lè)告到法院，試圖通過(guò)法律途徑來(lái)解決該樓盤(pán)存在的裝修質(zhì)價(jià)不符、捆綁雙合同等問(wèn)題。
孫剛（化名）于2018年6月購(gòu)買了一套91平米的雅居樂(lè)國(guó)際花園，總價(jià)約120萬(wàn)，其中包括裝修款約23萬(wàn)元，裝修成本約為2500元/平米。
而裝修成本正是此次維權(quán)爆發(fā)的導(dǎo)火索，包括孫剛在內(nèi)的業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商選定的裝修公司工程造價(jià)每平方米僅383元，遠(yuǎn)低于自己所付的每平方米2500元。
孫剛所提到的383元來(lái)自于武漢市公共資源交易中心公布的雅居樂(lè)國(guó)際花園一期招投標(biāo)文件，該文件顯示雅居樂(lè)國(guó)際花園6、7、10、11、12棟總建筑面積約106343平方米，工程造價(jià)約4076萬(wàn)元。
若將總造價(jià)與面積相除，得出數(shù)據(jù)確為383元/平方米。不過(guò)，這一數(shù)據(jù)能否代表真實(shí)的裝修成本無(wú)法斷定。第一財(cái)經(jīng)援引裝修行業(yè)某高管觀點(diǎn)認(rèn)為，建筑面積不單指室內(nèi)面積，還包含電梯口、大廳等公攤部分，如果以此計(jì)算分母將偏大。“此數(shù)據(jù)不能直接等同于裝修成本，但可作為參考”，該高管表示。
此外，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將工程直接發(fā)包給裝修公司，屬于集體性轉(zhuǎn)分包模式。工程造價(jià)包括材料費(fèi)用，且后續(xù)不會(huì)有太大波動(dòng)，因此一定程度上可代表裝修投入，但也需以開(kāi)發(fā)商出具的裝修材料明細(xì)為準(zhǔn)。
盡管裝修價(jià)格暫無(wú)法斷定，不過(guò)業(yè)主表示開(kāi)發(fā)商公布的裝修清單上，裝修用材采用的多是無(wú)品牌、無(wú)型號(hào)、或已下架的產(chǎn)品。“后面壞了都不知道怎么換”，業(yè)主劉玲（化名）對(duì)《投資者網(wǎng)》說(shuō)道。
劉玲還提到，該樓盤(pán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主毛坯房驗(yàn)收就直接進(jìn)行裝修。從劉玲提供的圖片來(lái)看，毛坯房已經(jīng)出現(xiàn)滲水、水管破裂、室內(nèi)走線凌亂、樓板開(kāi)裂等問(wèn)題，且開(kāi)發(fā)商還在公共區(qū)域使用《安全用電規(guī)范》禁止使用的花線施工。
針對(duì)精裝成本問(wèn)題，《投資者網(wǎng)》致函雅居樂(lè)集團(tuán)，截至發(fā)稿，對(duì)方未予以置評(píng)。《投資者網(wǎng)》以購(gòu)房者的身份咨詢了該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)，其表示383元只是人工成本，而裝修材料是開(kāi)發(fā)商直供給裝修公司，不需要招標(biāo)，也不會(huì)公布相關(guān)信息。
此外據(jù)業(yè)主稱，雅居樂(lè)國(guó)際花園只將毛坯價(jià)格備案，采用附屬合同的形式捆綁精裝修。《投資者網(wǎng)》查詢武漢房管局得知，雅居樂(lè)國(guó)際花園一期備案價(jià)格普遍在1萬(wàn)元左右，而據(jù)業(yè)主稱一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)為12800元/平，目前二期價(jià)格約13000元/平。“在簽合同之前，每位業(yè)主都交了5-10萬(wàn)的誠(chéng)意金，如果不簽這個(gè)（裝修合同），則誠(chéng)意金沒(méi)辦法拿回”，孫剛說(shuō)道。
對(duì)于捆綁裝修合同，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)回復(fù)稱整個(gè)武漢都是一樣的，在武漢市場(chǎng)是很正常的，裝修合同和毛坯合同是分開(kāi)的，貸款也是分開(kāi)的。
據(jù)公開(kāi)資料，雅居樂(lè)國(guó)際花園為雅居樂(lè)進(jìn)軍武漢的第一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為武漢長(zhǎng)凱物業(yè)發(fā)展有限公司，南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股50%，中盈長(zhǎng)江國(guó)際新能源投資有限公司持股50%，董事長(zhǎng)喬曉建為雅居樂(lè)武漢區(qū)域總裁。
項(xiàng)目頻繁暴雷
事實(shí)上，武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園維權(quán)事件并不是個(gè)案�！锻顿Y者網(wǎng)》了解到，武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園業(yè)主在微博上進(jìn)行投訴的同時(shí)，有成都雅居樂(lè)劍橋郡的業(yè)主跟帖表示，其付了幾十萬(wàn)的裝修款，“裝修質(zhì)量簡(jiǎn)直沒(méi)法看，還不如旁邊的安置房”，還有業(yè)主表示（開(kāi)發(fā)商）收了裝修費(fèi)交付的卻是清水房。
另?yè)?jù)重慶雅居樂(lè)御賓府的業(yè)主在重慶網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上投訴稱，自2018年6月被通知收房以來(lái)，該樓盤(pán)問(wèn)題不斷，最初驗(yàn)房時(shí)墻面掉沙嚴(yán)重，手能將水泥墻面摳出洞，外墻開(kāi)裂導(dǎo)致一直未能收房。“多次投訴后，開(kāi)發(fā)商將室內(nèi)進(jìn)行了整改，可外墻開(kāi)裂越來(lái)越嚴(yán)重”，該業(yè)主表示。
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