此外，有媒體報(bào)道，2018年10月西安雅居樂湖居筆記業(yè)主爆料稱該樓盤交房驗(yàn)收時(shí)與銷售時(shí)存在嚴(yán)重不符情況，主要表現(xiàn)為綠化縮水、商業(yè)改住宅，開發(fā)商承落的學(xué)校一變?cè)僮�，地下室漏水等�?/p>
杭州雅居樂國(guó)際花園業(yè)主王先生表示2017年年底交付的房子，裝修完僅半年，房頂就出現(xiàn)了10余條裂縫，且小區(qū)近百戶都出現(xiàn)了同樣的問題。
2016年，沈陽(yáng)雅居樂花園因?yàn)閴w裂紋、鋼筋外漏生銹、車庫(kù)淹水也曾爆發(fā)過業(yè)主維權(quán)。此外2017年，南京雅居樂濱江國(guó)際、揚(yáng)州雅居樂國(guó)際、常州雅居樂國(guó)際星河灣、河源雅居樂等項(xiàng)目均因裝修減配被業(yè)主維權(quán)和投訴。
需要提及的是，雅居樂旗下的項(xiàng)目還因違法違章遭到監(jiān)管部門點(diǎn)名和進(jìn)行行政處罰。2月19日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《2019年1月行政處罰通報(bào)》顯示，揚(yáng)州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在違法違章情況，其建設(shè)項(xiàng)目揚(yáng)州雅居樂國(guó)際F地塊嘉軒酒店項(xiàng)目樁基礎(chǔ)工程，未取得建筑工程施工許可證的情況下擅自開工建設(shè)。
此外，2017年12月雅居樂豪園三期項(xiàng)目擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖的許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，違法建設(shè)面積為160.53平方米，重慶市規(guī)劃局向重慶港雅置業(yè)有限公司開具處罰決定書，罰款10033元。而在這之前7個(gè)月，重慶港雅置業(yè)有限公司因違法進(jìn)行廣告宣傳亦被重慶市工商行政管理局大渡口分局開具處罰決定書，并罰款5000元。
財(cái)務(wù)面臨挑戰(zhàn)
除了樓盤裝修問題、項(xiàng)目違規(guī)違法問題之外，雅居樂同時(shí)也正面臨著日益增長(zhǎng)的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，多家投行機(jī)構(gòu)對(duì)其給予“減持”評(píng)級(jí)。
年報(bào)顯示，2018年雅居樂銷售額為1026.7億元，未能完成其年度1100億元目標(biāo)，同比增加14.5%，較2017年52.36%的增速有較大下滑，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為主要是受海南市場(chǎng)拖累。數(shù)據(jù)顯示，2018年海南市場(chǎng)銷售額約100億，而作為對(duì)比的是2017年海南單清水灣單個(gè)項(xiàng)目銷售額就有178.9億元。
值得一提的是，2019年海南全島最嚴(yán)限購(gòu)仍在繼續(xù)，后續(xù)對(duì)于過度依賴海南市場(chǎng)的雅居樂來說仍會(huì)有較大影響�；蛟S正因?yàn)榇耍啪訕吩诶^2018年僅實(shí)現(xiàn)14.5%的增速后，對(duì)于2019年制定了更為保守的目標(biāo)，同比2018年僅增長(zhǎng)10%至1130億。
不過，盡管目標(biāo)保守，瑞士信貸對(duì)其仍持保守意見。3月24日瑞士信貸發(fā)布研報(bào)稱，雅居樂今年要想完成銷售目標(biāo)，意味著去化率需要達(dá)到57%，但隨著低線城市及海南的市場(chǎng)持續(xù)疲弱，此目標(biāo)頗具挑戰(zhàn)性。
瑞士信貸還表示，雅居樂凈現(xiàn)金流出預(yù)期達(dá)到175億元，料將會(huì)令凈負(fù)債比率在今年底升至130%。作為對(duì)比的是，2018年雅居樂凈負(fù)債率為79.1%，瑞士信貸維持該公司評(píng)級(jí)“跑輸大市”。
需要提及的是，2018年雅居樂的整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8%及1.8%，而作為對(duì)比的是2017年雅居樂毛利率和凈利率的增速分別為13.6%和6.6%。
不僅如此，摩根士丹利3月24日發(fā)布研報(bào)指出，雅居樂未提供基本盈利數(shù)字，但該行估算基本盈利按年升18%至68億元人民幣，但這一數(shù)字低于市場(chǎng)預(yù)期9%，摩根士丹利給予“減持”評(píng)級(jí)。
2018年雅居樂資產(chǎn)負(fù)債率為76.14%，同比增長(zhǎng)2.68%；凈負(fù)債率也從2017年的71.4%攀升至2018年79.1%。
資金方面，2018年雅居樂集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項(xiàng)目為人民幣357.76 億元，有限制現(xiàn)金為人民幣92.86 億元，而雅居樂一年內(nèi)到期需還的短期借貸約353.33億元，公司的賬面現(xiàn)金勉強(qiáng)覆蓋短期債務(wù)。
值得關(guān)注的是，2018年雅居樂的財(cái)務(wù)費(fèi)用凈額為人民幣27.44億元，較2017年人民幣8.99億元增加205.4%。而伴隨著集團(tuán)2018年融資的增加，雅居樂于未來需要支付的財(cái)務(wù)費(fèi)用或?qū)⒏呔硬幌�。此外，雅居樂的�?jīng)營(yíng)活動(dòng)性現(xiàn)金流凈額自2015年起連續(xù)三年同比減少，2018年繼續(xù)減少約11%至26.28億元。（思維財(cái)經(jīng)出品）
來源：《投資者網(wǎng)》楊春霞
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
搜索更多: 雅居樂
