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盡管成都會(huì)展收購(gòu)受阻，但2018年，云南城投完成海南省�？谑泻Ｄ蠂�(guó)際會(huì)展中心綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)，并成立海南事業(yè)部。
與此同時(shí)，云南城投2018年和中國(guó)銀泰合資成立了云泰商管公司。截至目前，云泰商管已完成股東方委托的14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的正式接管，管理商業(yè)面積約300萬(wàn)平方米。截至目前，物業(yè)總體接管面積達(dá)1013萬(wàn)平方米，較上一年度348.3萬(wàn)平方米增長(zhǎng)190%。
債務(wù)壓力大
作為云南省首家上市房企，云南城投在云南房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)著重要位置。2014―2017年，云南城投營(yíng)業(yè)收入分別為39.48億元、40.13億元、97.7億元、143.9億元。
在2017年實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的云南城投信心十足，隨即制定了2018―2020年三年目標(biāo)計(jì)劃，并提出2020年進(jìn)軍中國(guó)房企50強(qiáng)的目標(biāo)。
進(jìn)入2018年后，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的趨勢(shì)并未得到延續(xù)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.43億元，同比下降33.69%。而50強(qiáng)的目標(biāo)道阻且長(zhǎng)，根據(jù)克而瑞2018年銷售排行榜，云南城投以80.3億元的銷售額位列165位 。
頻繁施展“資產(chǎn)騰挪”術(shù)的云南城投在收購(gòu)成都會(huì)展中止后，債務(wù)問(wèn)題也隨之顯現(xiàn)。
云南城投資產(chǎn)負(fù)債率長(zhǎng)期處于高位，2016―2018年，分別為89.22%、88.82%、89.37%。
根據(jù)財(cái)報(bào)，2018年底，云南城投持有的貨幣資金為26.71億元，同比下降49.91%。云南城投方面表示，這是收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備所致。
報(bào)告期內(nèi)，公司在土地市場(chǎng)上，新增獲取土地 352357 平方米，并組建了華東、華南事業(yè)部，積極拓展長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域市場(chǎng)，獲取了廣東東莞麻涌鎮(zhèn)德廣隆項(xiàng)目。
值得注意的是，其一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為121.94億元，貨幣資金不足以覆蓋短期負(fù)債。
未來(lái)公司將如何緩解自己的財(cái)務(wù)壓力？上述人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，公司正積極融資，目前已經(jīng)發(fā)了兩筆債券來(lái)緩解債務(wù)壓力。
除此之外，云南城投依靠大股東來(lái)注資輸血。2018年12月5日，云南城投發(fā)布公告表示，公司計(jì)劃向省城投集團(tuán)及其下屬公司申請(qǐng)新增100億元的借款額度。
事實(shí)上，加強(qiáng)自身造血能力才是根本之道，在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，云南城投尋求開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)方向。云南城投表示，2019年將加強(qiáng)向大健康、大休閑產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型要求，協(xié)同集團(tuán)大健康、大休閑資源優(yōu)勢(shì)向康養(yǎng)、文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
伴隨著業(yè)績(jī)波動(dòng)以及財(cái)務(wù)壓力，云南城投內(nèi)部的人事變動(dòng)也變得異常頻繁。今年2月，公司副總經(jīng)理袁浩、李向何因工作變動(dòng)原因，均辭去了公司副總經(jīng)理職務(wù)。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 記者 蔡穎 發(fā)自廣州 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 云南城投 |
