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4月29日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年業(yè)績(jī)公告，宣布2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.43億元，同比下降33.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)4.91億元，同比上升85.98%。
相比起銷售業(yè)績(jī)上的變動(dòng)，過(guò)去一年，云南城投在資本市場(chǎng)上的動(dòng)作更引人注目，一邊頻繁出售旗下項(xiàng)目，一邊進(jìn)行資產(chǎn)并購(gòu)，頻繁實(shí)施資產(chǎn)騰挪術(shù)。
就在去年年底，一場(chǎng)耗資240億元的交易最終告吹。由于無(wú)法回復(fù)證監(jiān)會(huì)的44個(gè)問(wèn)題，云南城投主動(dòng)申請(qǐng)中止對(duì)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司的收購(gòu)。
與此同時(shí)，云南城投財(cái)務(wù)壓力也并不輕松，2018年，云南城投資產(chǎn)負(fù)債率微升至89.37%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。
頻繁買賣
時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2018年，云南城投多個(gè)下屬公司的股權(quán)將被轉(zhuǎn)讓。包括云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)、西安云城置業(yè)有限公司51%股權(quán)、昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司59.50%股權(quán)、云南城投天堂島置業(yè)有限公司90%股權(quán)、滿江康旅80%股權(quán)、陵水順澤90%股權(quán)等。
而就在去年12月份的一周內(nèi)，云南城投一口氣出售了三個(gè)項(xiàng)目。12月3日，云南城投將5.87萬(wàn)平方米在建融城昆明湖工程項(xiàng)目以18.4億元轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)。12月5日，云南城投計(jì)劃放棄競(jìng)買昆明西山區(qū)8號(hào)片區(qū)彌勒寺村城改項(xiàng)目90%股權(quán)。12日，云南城投全資子公司昆明未來(lái)城開發(fā)有限公司，將云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給大華集團(tuán)，成交價(jià)為2.1億元。
不過(guò)，最終僅有兩個(gè)項(xiàng)目完成出售。根據(jù)財(cái)報(bào)，2018年，公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓大理滿江 80%及七彩云南 59.50%的股權(quán)，共實(shí)現(xiàn)投資收益 18.07 億元。
在賣賣賣的同時(shí)，云南城投也在買買買。
自2016年12月至2018年底，云南城投共發(fā)起數(shù)筆重大資產(chǎn)收購(gòu)。
2016年12月，云南城投以18.63億元收購(gòu)銀泰旗下8個(gè)項(xiàng)目股權(quán)；2017年11月，云南城投擬以240億元重組成都會(huì)展100%股權(quán)；2017年9月，云南城投以25.88億元完成對(duì)銀泰旗下8家公司股權(quán)的收購(gòu)及7家公司70%股份和1家公司20%的股份收購(gòu)；2018年5月26日，云南城投收購(gòu)海南國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目，耗資近20億元；除此之外，云南城投還先后收購(gòu)了云南華僑城2萬(wàn)多平方米的物業(yè)、昆明城海47.37%股權(quán)等。
在多筆收購(gòu)項(xiàng)目中，其自2017年11月開始向成都會(huì)展發(fā)起的收購(gòu)計(jì)劃，涉及金額巨大而備受關(guān)注。就在醞釀了一年多后，這筆240億元的“蛇吞象”收購(gòu)案被按下了暫停鍵。
云南城投在2018年11月15日發(fā)布公告稱，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境的變化，部分事項(xiàng)尚需與交易對(duì)方進(jìn)一步協(xié)商，公司無(wú)法如期提交《反饋意見》的書面回復(fù)，并決定向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)中止本次發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)事項(xiàng)的審查。
對(duì)于這場(chǎng)重組，云南城投曾表示：“成都會(huì)展有著較強(qiáng)的盈利能力，重組會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響，資產(chǎn)負(fù)債率下降，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)可以得到優(yōu)化。”
根據(jù)資料，成都會(huì)展在成都、眉山等地?fù)碛?25.87萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，旗下?lián)碛?5宗土地使用權(quán)，其中41宗已獲得國(guó)有土地使用許可證。
如此龐大土地儲(chǔ)備對(duì)于渴求規(guī)模擴(kuò)張的云南城投無(wú)疑是“雪中送炭”。
2019年是否會(huì)繼續(xù)向成都會(huì)展發(fā)起重組？云南城投內(nèi)部人士向記者表示，“成都會(huì)展的收購(gòu)中止”并非是“終止”，至于什么時(shí)候再啟動(dòng)，目前尚不確定。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 云南城投 |
