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逼死房企的從來(lái)就不是拿地慢或者建樓慢，而是借不到錢。“華南五虎”之首——富力地產(chǎn) （02777.HK ）正在經(jīng)歷它的艱難時(shí)刻。
長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，截止2018年，富力地產(chǎn)負(fù)債超3000億元，13個(gè)月融資近800億元解資金之渴。然而，借錢并不順利，長(zhǎng)江商報(bào)記者據(jù)公開(kāi)消息不完全統(tǒng)計(jì)，2018年2月-8月，富力取消4筆融資，總額達(dá)140億元。
與此同時(shí)，2018年全年，富力地產(chǎn)的總合約銷售金額共約人民幣1423.4億元，銷售面積達(dá)約1093.98萬(wàn)平方米，未達(dá)到1600億的銷售目標(biāo)。
富力地產(chǎn)近年來(lái)資金鏈危機(jī)日益凸顯，業(yè)績(jī)頹勢(shì)難遏，逐步跌出一線房企梯隊(duì)，成為三線房企“沒(méi)落貴族”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，對(duì)于富力的類似融資，一方面說(shuō)明資金方面壓力大，另一方面也是從歷史股價(jià)的走勢(shì)來(lái)決定新的策略。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，當(dāng)前增發(fā)的成本不高，對(duì)于富力來(lái)說(shuō)有較好的性價(jià)比。另外也不排除富力當(dāng)前收購(gòu)酒店等產(chǎn)業(yè)后，資金方面也有一定的壓力，這個(gè)時(shí)候會(huì)積極增發(fā)。目的也是為了降低負(fù)債數(shù)據(jù)。
13個(gè)月融資近800億“補(bǔ)血”
公開(kāi)資料顯示，2018年上半年，富力地產(chǎn)相繼取消或終止了10億元中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃、10億元超短融資發(fā)行計(jì)劃、60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券。
進(jìn)入218年下半年，富力地產(chǎn)加大了融資馬力。9月7日和12日，富力地產(chǎn)共有兩期ABS項(xiàng)目獲受理，擬發(fā)行總金額為86.62億元；9月20日，富力地產(chǎn)公告稱，子公司怡略有限公司擬發(fā)行一筆2億美元8.875%的優(yōu)先票據(jù)；10月8日，富力地產(chǎn)欣然宣告其公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)130億元公司債券計(jì)劃已獲得批準(zhǔn)；11月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布了自2005年上市以來(lái)的首次增股融資公告，計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)8.06億股。以當(dāng)日收盤價(jià)12.14港元計(jì)算，融資額近100億港元。
進(jìn)入2019年也“馬不停歇”，1月4日，富力發(fā)布了新的發(fā)債公告，實(shí)際發(fā)行總額為70.2億元，票面利率7%；1月7日，富力地產(chǎn)公告披露，已于2018年12月29日完成2018年度第九期超短期融資券的發(fā)行，實(shí)際發(fā)行10億元；1月18日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司怡略有限公司擬發(fā)行一筆優(yōu)先票據(jù)。該票據(jù)本金額3億美元，利率9.125%，期限為2022年到期。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政府對(duì)發(fā)債審批放松，企業(yè)積極發(fā)債也是正常的。發(fā)債資金主要償還以前的債務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有項(xiàng)目資金，短期看還不能說(shuō)資金出現(xiàn)很大問(wèn)題。
然而，囿于政策導(dǎo)向及市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，找錢并不容易，富力地產(chǎn)多個(gè)融資計(jì)劃受阻。2018年就有多筆融資受阻。
2018年2月9日，富力地產(chǎn)公告表示，鑒于近期市場(chǎng)波動(dòng)較大，公司取消發(fā)行10億元中期票據(jù)；5月23日，富力宣布，取消公司10億元超短融發(fā)行計(jì)劃，另?yè)駮r(shí)機(jī)重新發(fā)行；5月29日，富力地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券遭遇“中止”，這筆債券發(fā)行額度為60億；8月29日，富力一筆60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券被終止。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
