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當(dāng)碧桂園、恒大銷售業(yè)績連年躍升時，曾為華南五虎的富力地產(chǎn)也終于跨入了千億房企俱樂部。公告顯示，今年前11月富力地產(chǎn)銷售額為1138.5億元，距離其2018年銷售目標還差了162億元。
從目前來看，想要完成年銷售目標仍需努力，而另一個擺在富力地產(chǎn)面前的問題仍是資金問題，尤其是面臨著2018年和2019年多個債券將到期的兌付壓力，融資借新還舊是慣常之舉。
11月29日，富力地產(chǎn)公告擬向投資者發(fā)行不超過40億元的公司債，用于償付公司已發(fā)行公司債券于2019年內(nèi)到期回售部分。此前11月5日，富力地產(chǎn)甚至試圖通過增發(fā)8.06億新股來獲取資金以償還債務(wù)，據(jù)了解這是自2006年以來富力地產(chǎn)首次進行股權(quán)融資。
頻繁融資
值得注意的是，富力地產(chǎn)2018年以頻繁融資的形象活躍在公眾面前，主要涵蓋公司債、超短期融資券、ABS、優(yōu)先票據(jù)、銀行借款等。
12月5日，富力地產(chǎn)公告稱，2018年第一期公司債券發(fā)行結(jié)束，發(fā)行規(guī)模40億元。11月29日，富力地產(chǎn)公告擬向投資者發(fā)行不超過40億元的公司債。據(jù)不完全統(tǒng)計截至發(fā)稿富力地產(chǎn)今年以來擬發(fā)債達18次，擬融資總額近800億元。
此外，富力地產(chǎn)在今年9月份連著發(fā)了三期資產(chǎn)支持專項計劃（ABS）。9月18日，據(jù)上交所披露的信息顯示，富力地產(chǎn)擬發(fā)行“2018年第三期資產(chǎn)支持專項計劃”的申請已獲受理。此外，9月12日和9月7日，上交所分別受理了富力地產(chǎn)兩期ABS項目，三期共擬發(fā)行總金額為122.21億元。
同時，富力地產(chǎn)子公司怡略有限公司還分別于4月18日、9月20日發(fā)行了兩筆美元優(yōu)先票據(jù)，金額合計為8億美元，均將于2021年到期。
不過，與頻繁融資相對應(yīng)的是富力地產(chǎn)多次取消或終止融資計劃。公告顯示，2018年2月，富力地產(chǎn)以市場波動較大為由取消發(fā)行10億元中期票據(jù)；5月23日，富力地產(chǎn)宣布取消10億元超短融資發(fā)行計劃，并公告“另擇時機重新發(fā)行”；8月29日，富力地產(chǎn)非公開發(fā)行的60億住房租賃專項公司債券宣布終止。
業(yè)內(nèi)普遍認為富力地產(chǎn)今年以來頻繁的融資行為與其資金承壓有關(guān)。易居智庫中心研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，頻繁發(fā)債一是因為本身資金需求，二是政府方面有放松房企不愿意放棄融資機會。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末富力地產(chǎn)負債總額高達2863億元，比今年廣州市的政府債務(wù)限額還要高出112億元，且同期內(nèi)凈負債率高達187%，較2017年底增長了17.4%。據(jù)新浪財經(jīng)測算，目前富力地產(chǎn)貨幣資金及受限制使用資金共有359億元，短期債務(wù)為449億元，長期債務(wù)為1143億元，短期償債壓力指數(shù)為1.25，顯著高于主流房企數(shù)據(jù)均值。
另一方面，2018年三季度末，富力地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-27.73億元，且連續(xù)六年保持赤字狀態(tài)。早在7月份，交銀國際就指出，富力地產(chǎn)負債率高，短期會有大量再融資需求，因為富力在融資和流動性方面存在壓力。
一個不可忽視的事實是，富力地產(chǎn)的融資成本在不斷攀升。4月18日發(fā)行的第一筆美元優(yōu)先票據(jù)票息為7%，9月20日發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)票息則升至8.875%。而七期超短期融資券的票面利率則從5.50%攀升至6.50%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
