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多元擴張
有意思的是，在負債高企資金緊張的形勢下，富力地產仍在大手筆拿地和并購，在規(guī)模賽道上追趕。與此同時，富力地產在酒店和文旅方面也想爭得一席之位。
在2017年度業(yè)績會上，富力地產方面曾公開表示2018年富力地產銷售目標為1300億，2020年實現(xiàn)3000億元銷售業(yè)績。公告顯示，2018年前11月富力地產銷售額為1138.5億元，完成年目標的87.58%。嚴躍進認為，剩下一個月富力地產如果愿意降價促銷沖量，那么完成今年目標基本上沒太大問題。
在沖銷售規(guī)模的路上富力地產拿地也較為激進。2017年富力地產耗資584.3億元，在53個城市將81塊土地收入囊中，而同期其全年營業(yè)額僅592.8億元。今年富力地產買地速度稍有放緩，但半年報顯示仍斥資210億元拿地，占上半年協(xié)議銷售額的37%。億翰智庫上半年上市房企TOP30榜單顯示，富力地產土地儲備高達5700萬平方米，位居房企榜單第8位。
而在酒店方面，富力地產2017年接手萬達旗下77家酒店成為全球最大豪華酒店業(yè)主。2017年7月，富力地產以 199.06 億元接手萬達旗下77家酒店資產，曾被業(yè)內稱之為世紀交易，然而這一撿漏的行為并沒有給其酒店帶來轉機，更大程度上造成了資金上的拖累。
財務數據顯示，2013-2017年，富力地產的酒店虧損金額分別為2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元和1.46億元。2018年上半年，酒店業(yè)務繼續(xù)虧損0.89億元。
此外，富力地產還在今年11月份成立了文旅公司。資料顯示，11月5日富力地產在海南省成立了海南文旅，注冊資本1億元，股東為富力地產和海南東方富力旅游投資有限公司，分別持股95%和5%。據媒體報道，文旅業(yè)務此前被富力地產放在營銷部門里。
眾所周知，文旅業(yè)務投資大且回報周期長，這對于資金狀況并不樂觀的富力地產來說似乎當下并不是切入這一業(yè)務的最佳時機。富力地產為何自身資金狀況不佳的情況下還要擴大文旅布局？《投資者報》記者致函富力地產，截至發(fā)稿未收到回復。
對此，嚴躍進則認為，富力地產擴大文旅布局是為了消化其酒店產業(yè)。“酒店業(yè)務很大程度上要靠文旅需求來導入客源和一些文旅消費資源”，嚴躍進指出。此外，他還表示，成立文旅公司發(fā)展較好有利于收購其他文旅項目。
不過另一方面從同行其他房企來看，融創(chuàng)，保利等大型房企均在海南成立文旅公司。2018年6月，保利地產設立了保利（海南）旅游發(fā)展有限公司。同月，融創(chuàng)在海南成立了融創(chuàng)文化旅游發(fā)展有限公司，后更名為融創(chuàng)文化旅游發(fā)展集團。此外，據媒體報道碧桂園也成立了文商旅集團，可以說開發(fā)商已經開啟了一條文旅新賽道。
當然，嚴躍進指出，成立海南文旅對于本身負債高企的富力地產來說可能將會帶來進一步的資金鏈問題，并會短期內沖擊其業(yè)績。
來源：《投資者報》記者 楊春霞 高方方 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 富力地產 |
