|
根據(jù)這份公告，民生喜神原第三大股東民生喜神文旅（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)，并未提供本應(yīng)向民生喜神提供的1.84億元借款，而是牽頭將民生喜神作為融資主體進(jìn)行融資。
在2018年4月，都江堰市閑置土地清理處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)函，通知民生喜神在同年6月20日前動(dòng)工建設(shè)，否則將依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。據(jù)川瑞投資2018年8月發(fā)布的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，直至當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目依然未能動(dòng)工。
此外，該轉(zhuǎn)讓信息還明確提及，民生喜神所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將動(dòng)工但缺乏資金，為此民生喜神向川瑞投資借款。由此也可看出，項(xiàng)目在資金方面存在壓力。
股東甩手離場(chǎng)，民生喜神股權(quán)價(jià)格大跳水
截至2018年6月30日，“夢(mèng)享•青城”總開(kāi)發(fā)成本已達(dá)12.7億元，其中主要由資本化利息構(gòu)成的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用占據(jù)大頭，而資本化利息全部為借款利息。有觀點(diǎn)指出，若不提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度、回籠資金，那么利息將成為房地產(chǎn)公司的重負(fù)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，民生喜神的收購(gòu)成本并不算高。成為云南城投的全資子公司后，若云南城投能有力推動(dòng)民生喜神項(xiàng)目進(jìn)程，或?qū)⒂瓉?lái)雙贏局面。
在云南城投數(shù)次收購(gòu)公告中，“推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程”成為反復(fù)出現(xiàn)的收購(gòu)原因。云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“民生喜神成為公司的全資子公司，公司可主導(dǎo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，有利于項(xiàng)目加快推進(jìn)。”
“云南城投收購(gòu)民生喜神用了這么長(zhǎng)時(shí)間，一來(lái)是云南城投這兩年在持續(xù)擴(kuò)張，帶有很強(qiáng)的‘先占坑’導(dǎo)向；二來(lái)是云南城投實(shí)際上對(duì)于此類(lèi)項(xiàng)目的投資并不會(huì)太急，本身收購(gòu)成本不大，具體項(xiàng)目的潛在資金壓力會(huì)小。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從西南市場(chǎng)看，成都市場(chǎng)本身較多人口規(guī)模和較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這都會(huì)促進(jìn)此類(lèi)企業(yè)加大布局。”
此外，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，不排除云南城投在耐心等候其他股東離場(chǎng)的可能性。從民生喜神股權(quán)價(jià)格的變化，也可看出其余股東的態(tài)度。
在2013年云南城投首次收購(gòu)股權(quán)時(shí)，民生喜神20%的股權(quán)價(jià)格為2706萬(wàn)元；2014年，民生喜神28%的股權(quán)為2865.5萬(wàn)元；2018年8月時(shí)，民生喜神32%的股權(quán)僅993.24萬(wàn)元。今年1月，民生喜神20%股權(quán)價(jià)格已為200萬(wàn)元。
從最初20%股權(quán)的試探到目前的全資子公司，云南城投對(duì)民生喜神態(tài)度不言而喻。據(jù)了解，“夢(mèng)享•青城”目前計(jì)劃投資已增至30億元，將建設(shè)集高端酒店、溫泉會(huì)所、養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)、民宿集群于一體的旅游綜合體。
按成交底價(jià)計(jì)算，云南城投約以逾4億元價(jià)格收購(gòu)民生喜神項(xiàng)目。截至2018年6月30日，民生喜神負(fù)債合計(jì)12.7億元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3113萬(wàn)元。
來(lái)源：新京報(bào) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 云南城投 |
