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左手買(mǎi)進(jìn)，右手賣(mài)出，云南城投近兩年在資本市場(chǎng)的動(dòng)作讓人摸不著頭腦。
9月13日，云南城投（600239.SH）公告稱(chēng)，將其持有的大理滿(mǎn)江康旅投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滿(mǎn)江康旅”）80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給昆明萬(wàn)洱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明萬(wàn)洱”）。
值得一提的是，這不是云南城投第一次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)。自2016年開(kāi)始，云南城投就先后對(duì)云南溫泉山谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司、陜西安得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、西安云城置業(yè)有限公司等進(jìn)行部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
而在持續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時(shí)，云南城投收購(gòu)股權(quán)的步伐也未停止，兩年收購(gòu)金額合計(jì)達(dá)306億元。巨額資產(chǎn)騰挪，云南城投究竟在打什么算盤(pán)？對(duì)此，諾亞財(cái)富地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人黃琳珊表示，或是實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。
“出售的為地產(chǎn)子公司，亦有可能是考慮此類(lèi)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)利益最大化；而收購(gòu)的則為新的戰(zhàn)略選擇，屬于戰(zhàn)略性合理調(diào)換轉(zhuǎn)移。”黃琳珊表示。
資產(chǎn)騰挪
據(jù)記者了解，滿(mǎn)江康旅由云南城投海東投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海東投資”）于2018年1月11日成立，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、城市舊城改造等，目前負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于云南大理滿(mǎn)江片區(qū)，占地面積為228.2畝，計(jì)容建筑面積57.9萬(wàn)平方米，現(xiàn)正處于報(bào)規(guī)階段。
6月1日，海東投資將其股權(quán)轉(zhuǎn)入云南城投，云南城投持股比例變?yōu)?5.24%。6月22日，剛“收入”滿(mǎn)江康旅不到一個(gè)月的云南城投就發(fā)布公告稱(chēng)，擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的滿(mǎn)江康旅80%股權(quán)，9月13日，萬(wàn)科旗下子公司昆明萬(wàn)洱作為唯一意向受讓方出現(xiàn)。
查看滿(mǎn)江康旅財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可知，截至2018年4月30日，其凈利潤(rùn)虧損3.1萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-14.1億元，這或許是云南城投將其80%股權(quán)予以出讓的原因之一。
易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，云南城投近兩年戰(zhàn)略擴(kuò)張比較明顯，預(yù)計(jì)對(duì)于資金的渴求是比較明顯的。云南城投方面在書(shū)面回復(fù)《投資者報(bào)》記者時(shí)也表示通過(guò)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)究色@取投資收益，實(shí)現(xiàn)資金回收，增加公司的流動(dòng)性。
除了此次滿(mǎn)江康旅股權(quán)轉(zhuǎn)讓以外，云南城投自2016年開(kāi)始就持續(xù)不斷地出售旗下公司股權(quán)，僅2017年以來(lái)就出售（含擬出售）66億元優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
譬如，2018年8月3日，云南城投公告轉(zhuǎn)讓全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司90%股權(quán)。同時(shí)，云南城投下屬全資子公司云南城投龍江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也擬轉(zhuǎn)讓所持有的城投湖畔四季城（一期）項(xiàng)目中一在建工程。隨后，8月29日，云南城投稱(chēng)，擬轉(zhuǎn)讓所持有昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司59.50%股權(quán)。
6月22日，云南城投公告，轉(zhuǎn)讓其持有的西安云城置業(yè)有限公司51%股權(quán)。4月份，云南城投下屬公司云南亞德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)掛牌交易，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6680萬(wàn)元。
此外，云南城投于2017年出讓陜西安得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%股權(quán)以及云南城投晟發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%的股權(quán)，2016年云南城投出讓云南溫泉山谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司21%的股權(quán)。
針對(duì)云南城投頻繁出售資產(chǎn)，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，可能與配合控股股東云南城投集團(tuán)消除同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。而從云南城投業(yè)績(jī)這一維度來(lái)看，轉(zhuǎn)讓上述公司股權(quán)能改善其盈利情況，2015年至2018年上半年，云南城投歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)分別為-1.81億元、-3.65億元、1.12億元及-1.63億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 云南城投 |
