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毛利率待提升
近日，在媒體溝通會上，總裁周洪斌明確了永升生活服務(wù)的盈利模式，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。截至2018年上半年，三項(xiàng)業(yè)務(wù)收入占比分別為68.4%、19.3%及12.3%。
可以看到的是，永升生活服務(wù)普遍呈向好趨勢，包括凈利潤在不斷上升，物業(yè)在管面積不斷增加，逐漸減少對母公司旭輝集團(tuán)的依賴。東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，永升生活服務(wù)2015-2017年凈利潤分別為1556.2萬元、3360萬元、7644.2萬元。2018年上半年永升生活服務(wù)凈利潤為1.98億元。
另一方面，永升生活服務(wù)方面給出的一組數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年上半年，來自旭輝集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方的收益占據(jù)總收益的40.2%、32.8%、20.3%及17.9%。
此外，在管面積方面，2015年-2017年，永升服務(wù)在管面積分別為977.6萬平方米、1612.2萬平方米、2647.9萬平方米，近三年復(fù)合增長率為64.5%。截至2018年6月30日在管面積約為3210萬平方米，目前位居行業(yè)前20。
不過，相對于其他上市物業(yè)公司的規(guī)模，永升生活服務(wù)仍有很大發(fā)展空間。據(jù)公開資料顯示，截至2018年上半年，雅生活在管物業(yè)面積達(dá)1.09億平方米，碧桂園服務(wù)在管收費(fèi)物業(yè)面積達(dá)1.4億平方米，新城悅在管面積達(dá)約3700萬平方米。
總裁周洪斌表示，物業(yè)行業(yè)將迎來規(guī)模集中發(fā)展的3-5年，永升生活服務(wù)也關(guān)注拓展機(jī)會。一個細(xì)節(jié)是，永升生活服務(wù)在進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及市場份額方面，由之前的雙輪驅(qū)動變?yōu)樗妮嗱?qū)動，除了依賴母公司旭輝集團(tuán)之外，還通過競標(biāo)方式獲取更多第三方項(xiàng)目，與物業(yè)開發(fā)商合作以及收購?fù)顿Y。據(jù)稱，此次上市募資總額的55%將用于收購?fù)顿Y。
不過，總裁周洪斌在12月19日的媒體溝通會上對《投資者報》記者表示針對規(guī)模暫時未設(shè)目標(biāo)。“上不封頂，不設(shè)上限”，周洪斌說道。
一個不可忽視的事實(shí)是，與行業(yè)內(nèi)其他上市物業(yè)公司相比，永升生活服務(wù)的毛利率略低于同行。數(shù)據(jù)顯示，永升生活服務(wù)的毛利率由2015年的16.1%增長至2017年的25.2%，而今年上半年，雅生活服務(wù)、彩生活的毛利率分別為36.31%、35.27%。
對此，永升生活服務(wù)總裁周洪斌對包括《投資者報》在內(nèi)的媒體表示，永升生活服務(wù)的毛利率水平屬于相對合理的空間。周洪斌認(rèn)為，毛利率應(yīng)該分開來看，一個是基礎(chǔ)物業(yè)的毛利率，另一個是社區(qū)增值服務(wù)毛利率。周洪斌認(rèn)為，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)毛利率在15%-20%之間是合理的，但提升空間有限，而社區(qū)增值服務(wù)毛利率增長空間能達(dá)到60%以上。
值得提及的是，此前在新三板掛牌之際，永升生活服務(wù)還曾想大力拓展社區(qū)教育、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)金融等增值服務(wù)，目前這些業(yè)務(wù)內(nèi)容已被砍掉。周洪斌坦言，物業(yè)不是什么都能做的，而應(yīng)有所為有所不為。“像社區(qū)金融和社區(qū)教育并不是完全放棄，我們可以選擇與成熟的垂直服務(wù)商合作去推動”，周洪斌進(jìn)一步表示。
來源：《投資者報》記者 楊春霞 高方方 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 旭輝 |
